现在买房地产信托怎么样？靠谱吗...-问答

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现在买房地产信托怎么样？靠谱吗

龚希丛 2019-11-05 22:20:00

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从大面上讲现在房地产信托还算是安全的，归于信托行业的信托公司背景及兑付历史；从小的来说，房地产信托又是不健全的，很大部分积淀的是前期的资金周转问题，以新还旧的现象屡有出现，还涉及到一些政策风险。选择房地产信托的话，从以下几点考量：
一、项目具体风控的具体情况：抵押率、连带担保、项目资质、企业情况；
二、项目投资的真实性；
三、信托公司的股东背景及实力；
四、项目关联各方的具体情况。

连丽红2019-11-05 23:06:44

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国家虽然下令严格控制房地产类信托，但实际当中房地产类还是占了多数，并且房地产类的收益高。如果你指的是集合信托中的本金的风险，那可以不用担心，在信托业中有个刚性对付的潜规则，信托公司不会让你的本金出问题的，另外信托公司管理条例中也规定，信托公司每年从净利润中提出5%做为风险保障准备金，达到注册资本的20%停止。所以对本金的保障来说，是很安全的。至于收益，本身就是浮动的，只能就事论事，看项目品质了。

辛在柱2019-11-05 23:03:55
购买信托主要是看信托公司项目，质押担保质押率等等。并不能因为一个地产信托项目，就否定所有的地产信托项目。任何理财都是有风险的，风险与收益成正比。地产类信托是属于收益型信托，如果投资者是稳健型投资者，建议考虑其他信托的。

连伯煌2019-11-05 22:56:50
可以买，没有绝对无风险的理财产品，关键看如何把控风险。建议您到专题的第三方理财机构咨询，负责的好买财富管理机构会帮你筛选合适的房地产信托项目，为您把控风险。

黄盛章2019-11-05 22:38:33

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建行现金分期一万24期每期还多少

建行的信用卡是可以申请现金分期的，你说的就是这个吧。如果你申请成功以后，每期的分期本金是10000/24=416.67，每期的分期手续费是10000*0.75%=75，24期的总手续费75*24=1800，以后每期入账的分期金额就是416.67+75=491.67。你可以登录建行信用卡网站点击现金分期详细了解一下，如果想申请的话只要登录建行网上就能申请，而且如果申请成功的话是即时转到你的储蓄卡，非常快捷方便哦。

8000元用招行信用卡分期24期，每个月要还多少？

招行信用卡花6000按24期分期，分期费率为0.68%，每月还6000/24+6000*0.68%=290.8元目前招商银行可以提供2期、3期、6期、10期、12期、18期和24期多种期数选择，对应的每期手续费费率分别为1.0%、0.9%、0.75%、0.7%、0.66%、0.68%、0.68%。招商银行信用卡分期方法：1、电话申请：可以直接拨打400-820-5555，完成身份验证后，告知客服需要的分期金额和分期期数，系统立即审核，客服专员告知申请结果。2、网上申请：可以登录招商银行信用卡网上银行，选择“分期理财”页面，进入“账单分期”，输入分期金额，选择分期期数，系统立即审核，自动告知申请结果。3、短信申请：可以编辑短信“AG#金额#期数”发送至1065795555移动用户或1065502019095555联通用户，系统立即申请，发送短信告知申请结果。

中华人民共和国信托法于哪一年正式实施？

信托法是为了调整信托关系，规范信托行为，保护信托当事人的合法权益，促进信托事业健康发展而制定的一部法律。2001年4月28日通过公布，2001年10月1日生效施行。

想知道光大信托-防城港集合资金信托计划怎么样？

项目关联方：
1、融资方防城港城投
防城港市城市建设投资有限责任公司为国有独资有限责任公司，作为防城港市最重要的基础设施建设主体之一，目前主要负责防城港市区的城市建设，承担了防城港市区的基础设施建设职责，公司主营业务包括工程建设、汽车租赁等业务。
截止到2018年末，公司总资产140.05亿元，负债率51.43%。
经上海新世纪资信评估投资服务有限公司评估，防城港城投主体评级AA，评级展望维持稳定。
2、担保方港发控股
防城港市港发控股集团有限公司为国有独资有限责任公司，由防城港市国资委100%持股，实际控制人为防城港市市人民政府。
公司作为防城港市基础设施建设经营主体，主要负责基础设施工程的建设；港口码头、航道以及园区铁路专用线的建设和运营；对建筑业、制造业、交通运输业、公共设施管理业的投资。
截止2018年末，公司总资产155.76亿元，资产负债率56.82% ，资产结构中，流动资产占比很大，占总资产规模的97.14%。
经中证鹏元资信评估股份有限公司评估，防城港城投主体评级AA，评级展望维持稳定。

看信托合同需要重点关注哪些内容？懂行的朋友说说看

看懂信托合同应重点关注的事项：
1、信托产品的预期过往收益
与银行投资模式的预期过往收益一样，信托产品的预期过往收益是投资者考量信托产品的一个重要因素。固定过往收益类信托合同揭示的过往年化收益率，往往是扣除了相关费用之后，包括信托报酬、保管费、监管费、渠道费等。但也有信托公司收取1%的认购费。
另外投资者还需要重点了解产品的过往收益分配方式，目前的固定过往收益类信托一般是一年分配一次过往收益，投资本金到期一次性偿还，也有部分信托产品是按季分配过往收益。
2、信托产品投资期限
一般在信托存续期间，信托是不能够赎回的，具体条款都可以在信托合同中找到。有些信托合同规定，实际操作会根据项目运作状况，或者期满之后延期几月结束的情况，或者提前兑付的情况而定。投资者选择购买信托产品，一定要合理进行时间匹配，目前产品多分为一年以内(短期)、一到三年(中期)或者三年以上(长期)。
3、信托产品安全性
和所有的投资一样，考虑信托产品的安全性本质上是让投资者全面认识信托产品的风险，其中包括政策风险、项目经营风险、不可抗风险等。信托公司拥有一套严密有效的风险防范机制，并对每一个信托计划均设计有效规避风险的方案，使信托投资的风险降到最低。
对于投资者来讲,考察信托产品的安全性关键是要看融资方的实力、资金用途、还款来源、抵押物，以及其他担保措施的具体情况。当然，还要留意投资去向的行业景气程度，比如当前的能源矿产类的信托风险相对较大。
同时，提醒，说明书不等同于信托合同。信托说明书是客户购买信托产品前了解信托产品的主要途径，而信托合同是信托关系建立和存在的法律依据。但在购买信托产品的过程中，认真阅读信托说明书和信托合同都有助于帮助投资者规避销售过程中产生的风险。

想仔细了解一下“国企信托-山东诸城政信”项目？

项目亮点：
1、AA+债务人：诸城经开投为诸城市政府100%控股，是当地最大的政府平台。总资产395亿，近三年每年实现27亿以上营收，12亿债券到期日晚于本信托计划到期日，债项评级AAA，偿债能力强；
2、优质债权人：诸城龙乡水务为诸城市政府100%控股，主要负责自来水供水等业务。总资产231亿元，近三年每年实现10亿元以上营收，实力雄厚；
3、应收账款转让：折价受让1.8亿元人民币的应收账款，按债权本金的85.03%比例折价，折价比例较低，安全边际高；
4、区位优势显著：诸城市位于山东半岛青岛经济腹地核心区域。2019年实现GDP636.75亿，一般公共预算收入65.31亿。2020年中国百强县第41位，发展前景良好。

离岸信托的定义是什么呢？

离岸信托通常创建于将资产转移到托管人名下时（成为离岸信托基金），这时托管人成为资产的法律所有者，同时根据信托约定的条款负责管理资产，并将它们分割给离岸信托的受益人（受益人可以包括将资产所有权转移到托管人名下的个人或公司）。财产交付信托后，委托人仍保有信托财产运用的决定权，随时终止信托契约，取回信托财产，避免将财产赠与子女后，子女挥霍无度之困扰。因此，信托可以用于确保前辈积累的资产不会被后代轻易浪费。
离岸信托是信托的一种创新，在操作上与信托类似，指的是在财产授予人的注册成立地点以外的司法权区成立的信托。由于避税地在税收和法律设定上的优惠，使大多数的离岸信托都设立在避税地。离岸信托最早出现在20世纪70年代末世界几个著名的避税港，如开曼群岛、百慕大、巴哈马等。任何形式的资产都可以注入离岸信托，包括现有的存款、股票、债券及房产等。

谁能告诉我国企信托-山东诸城政信这个产品怎么样？

项目亮点：
1、AA+债务人：诸城经开投为诸城市政府100%控股，是当地最大的政府平台。总资产395亿，近三年每年实现27亿以上营收，12亿债券到期日晚于本信托计划到期日，债项评级AAA，偿债能力强；
2、优质债权人：诸城龙乡水务为诸城市政府100%控股，主要负责自来水供水等业务。总资产231亿元，近三年每年实现10亿元以上营收，实力雄厚；
3、应收账款转让：折价受让1.8亿元人民币的应收账款，按债权本金的85.03%比例折价，折价比例较低，安全边际高；
4、区位优势显著：诸城市位于山东半岛青岛经济腹地核心区域。2019年实现GDP636.75亿，一般公共预算收入65.31亿。2020年中国百强县第41位，发展前景良好。

大家觉得买政信合作类信托安全吗？

要看具体的项目了，不过整体上来说，政信类还是相对安全的。

谈谈信托与基金的区别是什么？

从这两个概念的本源上来说，信托和基金是独立但有交集的两个概念。信托是一种法律安排，在这种法律安排下，你（委托人）把财产所有权交给别人（受托人），他运营这个财产，并把运营收益交给你指定的人（受益人）。至于受托人如何运营，取决于信托所依据的法律，以及信托法律文件里的约定。而基金是一种投资安排，也就是说一群人（可以是少数几个人，也可以是不特定公众）把钱以一定形式放在一起，按照一定方式去投资并享受收益。这里的“一定形式”有多种选择，可能是公司，可能是合伙企业，也有可能是信托。

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