信托产品收益的影响因素有哪些?

黎玉英 2019-11-05 22:05:00

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影响信托产品收益的因素
一、项目端(资金需求方,以房地产市场为例)
1.房地产市场。房地产市场火爆,开发商对前景看好,融资需求增加,因此会推动收益率上升。
2.政策层面的融资难度。开发商有多种渠道,但是受市场和政策调控影响。如果能够发债或银行贷款,那么对信托的需求就会降低。相反如果银行渠道受限,资金压力大时,对信托需求会增加,因此融资成本也会水涨船高。
3.交易对手和项目情况。如果融资方是头部企业,那么资金成本,也就是产品收益率会低一些。相反中小开发商或者区域不好的项目。收益率高一些才能吸引投资者。
二、资金端(资金供给方)
1.市场资金的流向。我们都知道股市和房市是跷跷板,其实理财产品跟股市房市的关系也是如此。哪个市场火了,钱会从其他市场流向这个市场。比如最近股市火了,客户都冲到股市,购买固收类产品的资金就会减少。信托公司为了吸引客户就会提高产品收益。
2.产品期限和门槛。为了吸引客户,同一个信托项目的收益率还跟期限和门槛有关。期限越长,收益越高。门槛越高,收益也越高,比如1000万的比100万的收益率要高不少。
3.季节性波动。无论是投资者还是融资方,行为的季节性都会造成季节性的价格波动。例如春节后,一方面不少资金急着投资,但是不少项目还没有发行,就会形成临时的资产荒,又比如每年暑假,不少客户会选择度假休息,可能会造成临时的资金荒。
龚寒鹰2019-11-05 23:03:33

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其他回答

  • 季节性波动影响信托收益。无论是投资者还是融资方,行为的季节性都会造成季节性的价格波动。例如春节后,一方面不少资金急着投资,但是不少项目还没有发行,就会形成临时的资产荒,又比如每年暑假,不少客户会选择度假休息,可能会造成临时的资金荒。
    辛国胜2019-11-17 22:50:29
  • 产品期限和门槛影响信托收益。为了吸引客户,同一个信托项目的收益率还跟期限和门槛有关。期限越长,收益越高。门槛越高,收益也越高,比如1000万的比100万的收益率要高不少。
    黎珊颖2019-11-05 22:56:23
  • 从价格构成看,影响信托产品收益率的最主要因素是货币宽松程度,相当于信托产品收益率的锚。
    简盖元2019-11-05 22:38:03

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房地产信托,就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。房地产信托是信托产品的一种,房地产信托投资基金是房地产信托产品的一种表现形式。而房地产信托投资基金(REITs)亦是当地产证券化的重要手段,就中国而言,尚没有真正国际意义上的REITs。房地产依托机构筹措资金的渠道、方式与银行大不相同,其主要方式有房地产信托投资基金、房地产信托存款、集资信托和代理集资、资金信托、共同投资基金等,形成了房地产信托融资。
房地产信托有几个优势:
1、不受银行贷款约束可以不受通过银行贷款是企业自有资金应不低于开发项目总投资的30%的约束,也能弥补121号文规定的只有主体结构封顶才能按揭所造成的中间消费融资的断裂。
2、创新空间宽广,具有巨大的灵活性。信托具备连接货币市场、资本市场和长夜市场的综合融资平台优势。可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的信托产品,突出表现在信托对不同阶段、不同水平的项目都可定做解决方案。
3、具有“一法两规”支持的财产隔离功能。信托设立以后,其财产处于一种“特殊状态”:技能充分体现委托人和受益人的医院、利益和特殊目的,又不记在委托人所有权益项下,独立于委托人其他自由财产而存在;它名义上为受托人所有,但又不失为委托人的自有财产。
商务卡是公司差旅专用卡,是专门用于工作业务开支的信用卡。不过该卡只限于公司费用支出含差旅费、住宿费及部分商业费用,不能用于非工作用私人消费。该卡若非工作用私人消费的,按照公司和银行签订的协议约定按消费金额的2%处罚。拓展资料:招商银行商务卡使用指南:1.商务卡注销了申请恢复的办法:联系公司负责人填写特殊业务单申请恢复使用,是否能够复卡,则以审核为准。2.帐单还款日和发工资的时间不一样的修改方法:商务卡的账单日由公司决定,个人无法修改。3.商务卡是否可以开通取现功能,收费如何收取:商务卡能否开通取现功能取决于您公司的设置,具体咨询可致电商务卡客服热线。4.请问商务卡的取现收费标准是否与普通信用卡收费标准一致:商务卡可以开通取现功能,收费标准跟我行普通信用卡是一致的。5.商务卡在境外取现,如何收费:预借现金手续费:境外含港澳台按每笔预借现金金额的3%计算,最低收取¥30元或$3美元;利息:预借现金不享受免息期,从您预借的当天开始计息,利率为日息万分之五,直至您全部还清为止。6.商务卡电话预借现金的方法: 如果你的商务卡支持预借现金,可享受此项功能。7.商务卡是否可以网银预借现金:若您的商务卡支持预借现金,可享受此项功能。招商银行-商务卡。
一,属于国家的银行有:中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行。二,属于私人的银行有:民生银行,华夏银行,光大银行,浦发银行,招商银行,上海华瑞银行,浙江网商银行。三,具体属于国家的银行简介:1.中国工商银行简称ICBC或工行,成立于1984年1月1日。总行位于北京复兴门内大街55号,是中央管理的大型国有银行,国家副部级单位。中国工商银行的基本任务是依据国家的法律和法规,通过国内外开展融资活动筹集社会资金,加强信贷资金管理,为我国经济建设服务。2.中国农业银行简称ABC或农行,成立于1951年。总行位于北京建国门内大街69号,是中央管理的大型国有银行,国家副部级单位。中国农业银行提供各种公司银行和零售银行产品和服务,开展金融市场业务及资产管理业务,业务范围还涵盖投资银行、基金管理、金融租赁、人寿保险等领域。3.中国银行简称BOC或中行,于1912年2月5日正式成立。总行位于北京复兴门内大街1号,是中央管理的大型国有银行,国家副部级单位。中国银行是香港、澳门地区的发钞行,业务范围涵盖商业银行、投资银行、基金、保险、航空租赁等。中国银行是中国唯一持续经营超过百年的银行。4.中国建设银行简称CCB或建行,成立于1954年10月1日。总行位于北京金融大街25号,是中央管理的大型国有银行,国家副部级单位。中国建设银行主要经营领域包括公司银行业务、个人银行业务和资金业务,拥有基金、租赁、信托、人寿、财险、投行、期货、养老金等多个行业的子公司。5.交通银行简称BCM或交行,始建于1908年,国有商业银行。1987年4月1日,重新组建后的交通银行正式对外营业,成为中国第一家全国性的国有股份制商业银行,总行设在上海。2019年6月交通银行在香港联合交易所挂牌上市,2019年5月在上海证券交易所挂牌上市。6.中国邮政储蓄银行简称PSBC或邮储银行,于2019年3月20日正式挂牌成立。 是中国第五大银行,是在改革邮政储蓄管理体制的基础上组建的国有商业银行。2019年2月27日,经国务院同意,中国邮政储蓄银行有限责任公司于2019年1月21日依法整体变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司。7.国家开发银行成立于1994年,是直属国务院领导的政策性银行。2019年12月改制为国家开发银行股份有限公司。国开行注册资本4212.48亿元,股东是中华人民共和国财政部、中央汇金投资有限责任公司、梧桐树投资平台有限公司和全国社会保障基金理事会,其中财政部持股比例为36.54%。8.中国进出口银行中国进出口银行是由国家出资设立、直属国务院领导、支持中国对外经济贸易投资发展与国际经济合作、具有独立法人地位的国有政策性银行。9.中国农业发展银行中国农业发展银行是直属国务院领导的中国唯一的一家农业政策性银行,1994年11月挂牌成立。主要职责是按照国家的法律法规和方针政策,以国家信用为基础筹集资金,承担农业政策性金融业务,代理财政支农资金的拨付,为农业和农村经济发展服务。四,具体属于私人的银行简介:1.民生银行中国大陆第一家由民间资本设立的全国性股份制民营商业银行,成立于1996年1月12日。主要大股东包括刘永好的新希望集团,张宏伟的东方集团,卢志强的中国泛海控股集团,王玉贵代表的中国船东互保协会,中国人寿保险股份公司,史玉柱等。2.华夏银行于1992年10月在北京成立,是一家股份制银行。1995年3月实行股份制改造;2003年9月首次公开发行股票并上市交易的全国性股份制商业银行,总行设在上海。5.招商银行1987年成立于深圳蛇口,为招商局集团下属公司,是中国境内第一家完全由企业法人持股的股份制商业银行,也是中国内地市值第五大的银行。招商银行总行设在深圳市福田区,2002年4月9日,招商银行A股在上海证券交易所挂牌上市。6.上海华瑞银行首批试点的五家民营银行之一,由均瑶集团等十家民企发起建立,注册资本30亿元。2019年9月26日获中国银监会筹建批复,2019年1月27日获开业批复,2月16日起试营业,5月23日正式开业。7.浙江网商银行2019年9月29日,中国银监会下发通知,同意在浙江省杭州市筹建浙江网商银行。浙江网商银行由浙江蚂蚁小微金融服务集团、上海复星工业技术发展有限公司、万向三农集团有限公司、宁波市金润资产经营有限公司共同发起设立。国有银行中国银行业监督管理委员会:国内银行业金融机构——中国工商银行——中国农业银行——中国银行——中国建设银行——交通银行——中国邮政储蓄银行——国家开发银行——中国进出口银行——中国农业发展银行——中国民生银行——华夏银行——中国光大银行——上海浦东发展银行——招商银行——上海华瑞银行——浙江网商银行股份有限公司。