想了解一下HN信托-成都新益州城建这个项目？...-问答

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想了解一下HN信托-成都新益州城建这个项目？

龚娟娟 2019-11-05 22:56:00

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项目关联方：
1、有AA融资：成都新益州城建，总资产210.58亿元， AA评级，为成都市排名前五的国有企业。
2、国有AA+担保：成都西汇投资，总资产237.84亿元，AA+评级，为成都市排名前五的国有企业。
3、区位优势：郫都为四川省省会成都市辖区，是古蜀文明发祥地，GDP580.2亿元，四川省排名前十，在成都市13个中心城区排名第6位，位列“全国综合实力百强区”第43位。

龚峻峰2019-11-05 23:05:30

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其他回答

该项目目前处于在售状态。

连亚琴2019-11-05 23:36:21
风控措施：成都市西汇投资有限公司为本贷款提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

连万铭2019-11-05 23:18:35
投资方向：用于投资受让成都市新益州城市建设发展有限公司持有的对成都市润弘投资有限公司的金额为 30,779.10 万元的应收账款债权，资金最终用于郫都区创业人才教育和培训平台项目建设。

齐晓全2019-11-05 23:00:57

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谈谈房地产信托风险管理存在哪些问题？

房地产信托面临的风险
1.国家宏观政策影响
当前中国房地产业发展面临复杂多变的宏观政策形势随着央行121号文件和国务院18号文件的出台房地产通过银行融资的难度增大信托公司的竞争优势虽然开始显现但同时也将风险转移了过来2005年银监会出台了212号文件明确提高了现在贷款类的房地产信托门槛原来占60%以上的房地产信托门槛提高了因此影响到了信托投资公司房地产信托的规模和发展。
2.房地产自身行业风险
房地产投资增长率与国家经济增长速度相一致国家对房地产政策的调整直接关系到房地产信托例如上个世纪九十年代房地产的繁荣和衰退都是国家产业政策宏观调控的结果如果房产价格上涨幅度超过了居民消费承受能力就可能存在房地产泡沫如果泡沫达到一定程度就必然影响到房地产信托根据建设部政策研究中心最新发表的调查报告显示2005年1—12月份我国房地产投资增幅不断降低其直接原因就是国家针对局部地区房地产行业可能出现的风险进行了宏观调控房地产自身行业风险增加了信托投资公司房地产信托产品的风险。
3.项目自身及市场风险
信托投资公司通过控制抵押率、向项目公司派驻管理人员等控制项目风险但这些风险控制措施都有一定的局限性即使是投资于成熟物业的房地产信托也需要公司拥有专业的房地产投资分析和投资管理人员市场风险是由于价格变动而造成信托投资公司固有财产或信托财产损失的风险主要有利率风险、汇率风险、价格风险、通货膨胀风险等这种风险可分为系统分险和非系统风险是信托投资公司风险的主要来源之一因而把握房地产市场的变化和走势必须系统考虑国家宏观调控政策、利率调整、消费文化等因素而相关行业的发展情况、土地供应、建筑材料价格、消费者购买力等诸多因素的变化也可能导致房地产市场价格产生较大的波动。
4.产品设计上的缺陷
信托投资公司房地产信托产品的主要缺陷是没有引入保险公司的保险概念即一旦项目灭失或者损害基本都是由投资者买单公司的项目推介人员也是承认具有这样的设计缺陷但是如果真的小概率事件出现了那么投资者便会遭受巨大的损失。
5.信息不对称
为了合作和共同的利益房地产企业和信托投资公司间存在隐瞒事实的问题比如和该公司合作的某房地产企业为了融到资金只证明了自己的经验和实力避讳自己曾经在项目上出现的诚信和管理事故等问题而信托投资公司也未能深入考察企业的真实情况如企业的过去和现在的内在管理能力、财务风险防范能力等而信托投资者对此风险的真实程度可能只凭借信托投资公司出据的书面或者口头上的说明去判断因此由于信息的不对称真实的情况往往会被部分掩盖或者忽视。
6.财产流动性风险
信托投资公司房地产信托的信托财产多以土地、房屋、股权等形态表现担保措施主要为土地、房屋等固定资产抵押如果融资方未能按期偿还本息公司又无法及时变现信托财产或行使抵押权则可能产生流动性风险。
7.财产所有权风险
《信托法》总则第二条指出信托是指委托人基于对受托人的信任将其财产委托给受托人由受托人按委托人的意愿以自己的名义为受托人的利益或特定目的进行管理或处分的行为我国的信托业建立在“委托”制度基础上委托行为不需要财产权的转移信托财产的所有权属于委托人受托人只是把信托财产制与可控的位置这样做虽然信托投资公司可以利用信托制度规避法律法规如逃避债务和税收等从而保护委托人的债权人利益和不知情的第三者的利益但当业务中涉及以所有人的名义进行经济活动时如购买股票、银行开户、缴纳税款等信托投资公司由于不是信托财产的所有人在操作中会面临许多困难处理不当会形成所有权风险。
8.信托公司管理不善风险
《信托法》规定受托人违背信托目的处分信托财产或因违背管理职责、处理信托事务不当致使信托财产遭受损失的承担赔偿责任信托投资公司在实际业务操作中可能存在着这些行为产生大量的投资风险和财务风险在信托投资业务中信托投资公司追求最高的回报率在缺乏有效的风险控制的情况下由于投资项目和合作项目选择不当时投资的实际收益低于投资成本或没达到预期收益、资金运用不当而形成风险。

说说儿童信托基金的好处有哪些？

儿童信托基金有什么好处：
与市场上的交易信托产品不同，儿童信托基金具有的特点都体现在对财富的保值方面，具体特色如下：
1、资产保护
儿童信托基金能有效的对资产进行保护，信托账户内的资金不受债务、破产影响，就算家道中落，孩子在成年之后依旧能享用信托基金中的资产，能够帮助家庭扶持孩子的成长。
2、无需缴税
很多富商喜欢把留给后代的资产先设立成信托，原因则是信托产品具有合理的避税功效，目前国家对于信托获得的收益是否要缴税还没有明确规定，而且信托机构在进行托管时是不会代扣代缴的。
3、合理分配
在一些豪门之中，儿女为了争夺遗产而反目的事件并不少见，为此，信托基金就能很好的解决这个问题。在制定儿童信托基金的时候，就能够将每笔资产按照统计数额来合理分配，如果家庭中存在多个儿童，这笔信托将会有效的对财产进行保管，等到合适的时机再按要求分配给孩子，避免了手足相残的事情发生。

谁知道信托公司最新排名？说说看

十大信托公司最新排名
中信信托：
(中信信托有限责任公司)(400-10-95558，以信托业务为主业的全国性非银行金融机构，资产管理规模大/综合实力领先的信托公司，中信信托有限责任公司)
平安信托：
(中国平安(71.49 +4.15%，买入)保险(集团)股份有限公司)(40088-95511，中国平安控股子公司，国内注册资本金庞大的信托公司，领先的信托公司，极具创新力信托公司，平安信托有限责任公司)
中融信托：
(中融国际信托有限公司)(4006-508-666，成立于1987年，集私募投行/资产管理/财富管理于一体的综合金融服务提供者，全国大型金融企业，中融国际信托有限公司)
华润信托：
(华润深国投信托有限公司)(400-678-8883，华润集团旗下，始于1982年，发展迅速/业绩领先/实力雄厚/品牌卓越的综合金融服务机构，华润深国投信托有限公司)
兴业信托：
(兴业国际信托有限公司)(400-883-6666，兴业银行(17.26 -0.69%，买入)控股的信托公司，国内首批引进境外战略投资者的信托公司，大型综合信托金融服务提供商，兴业国际信托有限公司)
中诚信托：
(中诚信托有限责任公司)(010-84267000，信托业首家拥有国际业务全牌照的信托公司，首家获得特定目的信托受托机构资格的信托公司，中诚信托有限责任公司)
重庆信托：
(重庆国际信托股份有限公司)(023-89035888，始于1984年，西部较大的信托机构，国内知名信托公司，颇具区域影响力信托公司，重庆国际信托股份有限公司)
江苏信托：
(江苏省国际信托有限责任公司)(025-89667777，江苏省国信集团成员企业，专业从事金融信托业务，以资产量大/质量较高/经营稳健/效益显著著称，江苏省国际信托有限责任公司)
华信信托：
(华信信托股份有限公司)(0411-83622222，始于1981年，国内知名风险管理信托公司，辽宁省唯一一家信托公司，大型非银行金融机构，华信信托股份有限公司)
安信信托（600816）(13.95 -0.07%，买入)：
(安信信托股份有限公司)(400-921-5188，成立于1987年，国内首批股份制非银行业金融机构，极具成长性信托公司，上市信托公司，安信信托股份有限公司)

发行信托计划在银监报备是提前10个自然日还是工作日？

发行信托计划在银监报备是提前10个工作日。

大家了解四川信托公司吗？可靠吗？

四川信托有限公司成立于2010年，主要业务为资金信托；动产信托；不动产信托；有价证券信托；其他财产或财产权信托；作为投资基金或基金管理公司的发起人从事投资基金业务；经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务；受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务；办理居间、咨询、资信调查等业务；代保管及保管箱业务；以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有财产；以固有财产为他人提供担保；从事同业拆借；法律法规规定或中国银监会批准的其他业务。今年3月份信托产品成立数量大幅增加，而四川信托产品最多。并且四川信托在业内口碑还不错，投资者可以放心。

如何查询信托合同的真实性？

信托合同的真实性很难查，一般主要依据信托公司的信誉。如果你觉得有必要，可以委托律师给你做个调查报告。

怎样算是一个信托计划的合格投资者？

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定，合格投资者是指符合下列条件之一，能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人：
(一)投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织;
(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币，且能提供相关财产证明的自然人;
(三)个人收入在最近3年内每年收入超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近3年内每年收入超过30万元人民币，且能提供相关收入证明的自然人。

信托公司各部门分别负责哪些业务？

信托公司的信托业务是信托公司的主营业务，是指信托公司以营业和收取报酬为目的，以受托人身份承诺信托和处理信托事务的经营行为。信托业务很多样，可以采用信托合同、遗嘱或者法律法规规定的其他书面文件等多种书面形式来设立；委托人合法拥有的本外币资金、动产、不动产，以及知识产权等财产、财产权都可以作为信托业务的受托财产；信托目的可以是私益信托、可以是他益信托，也可以是公益信托；信托资金可以运用到货币市场、资本市场和实业领域。

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