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• 孩子的教育问题是家长们最为关心的话题，买房时，家里有孩子的，都不会忘了问该楼盘对口的中小学。孩子出生要上户，孩子上学需要有服务范围内的房产证和对应区域的户口。也正因为如此，不少家长花高价买学位房和教育地产。那么，在大连孩子要上学，要具备哪些条件？这三大硬性条件必不可少。一、大连学区内的学生入学硬性条件有三条户口、房产证、实际入住二、按照教育局规定，学区是这样界定1、学生的户口簿与房证要相一致。2、户口与房证不一致的情况下，以实际居住地为准。3、如果实际居住地在本学区，就算学区内的学生。4、在证件上，如果是借读生，无法出具房证，必须到大连房屋交易市场出具正规的房屋租赁备案表；或者房子已经买了，属于私有财产，必须有房证，房证上的户主只能是直系亲属，父母或爷爷奶奶其中的一方。5、与爷爷奶奶同住的学生，如果父母名下再没有其他房子，学区就为爷爷奶奶家所在的学区；如果父母还有其他房子，则孩子的学区要以父母的实际居住地为准。6、如果有大连户口无房，学校会要求提供其它一些无房的相关证明，学校会对孩子的学区做出最终认定。一般也以实际居租住地为准。三、这六种情况要听统筹在购买教育地产过程中，家长一定要看清房屋用途，是住宅、公建或是公建及住宅。如果是公建，则属于区教育局统筹范畴。包括租房、公建在内的以下六种情况都归区教育行政部门统筹的范畴：1、无房产证的租房者。2、无房产证在其老人、亲属或他人房屋居住的。3、与其他人点击领取看房红包，百元现金直接领。
  赵颖鸿2019-11-05 23:02:55
• 学校，是很多购房者看房选房时重点考虑的因素，西安5月学区划分更是将教育地产讨论推向了高潮，那么，买房的你真的了解教育地产吗？《你真的了解教育地产吗》探知您在教育地产里最容易忽视的问题，买房的您必看。近几年，家长能为了让孩子上好的学校，不惜花重金购买教育地产，有些无奈最终只能选择购买二手房，可是即便如此，到最终孩子上学的时候还是纠纷不断，最根本就是因为在买房的时候忽略了最应该重视的落户问题，本期，搜集了教育地产落户的条件，各位购房者买房时候千万要谨记。购买新房教育地产落户需注意1.房子交付之后，孩子的户口与父母户口同时迁入。在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。所以，在对新盘的选择上，一定是要证件齐全的。2.部分区域想要入学对购房入住年限有要求。部分区域在招生入学方面的要求也各不相同，某些区域要求：房产证、户籍、实际居住在学区内以及居住有一定年限才能就近入学，所以家长在购买“教育地产”时也能到对应教育局了解当地政策。所以，在选盘的时候选择交房时间比较早的楼盘。3.孩子入学要“三对口”：学生户口对口、房产证对口、实际居住地址对口。目前除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。购买二手房教育地产落户需注意1.在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，在卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入。如果原房主的户口不迁出，购房者和孩子的户口则无法迁入，也就无法入学，因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。2.购房前还应该先了解原房主户口内是否有在读或已经入读过名校的学生。因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。现在个别“教育地产”甚至出现即便原房主没有小孩占用名校就读指标，但二手房房主子女依然不能入读的情况。对于这样的情况，购房者在购买二手房的时候，除了向原房主了解，能到对应名校了解相关政策。综上所述，各位购房者在选择新房的时候除了要注意以上几点之外，要谨记2个关键词：证件齐全、交房时间早。点击房产信息。
  连业达2019-11-05 22:20:24
• 由于教育资源分配的不均衡性，不少家长高价购买教育地产，甚至不惜卖大换小，祖孙三代挤在50平方米的小屋里，只求不让孩子“输在起跑线上”。那么如何购买教育地产？购买教育地产有哪些注意事项？本文就试着做一解答，希望对正准备购买教育地产的购房者一些参考。如何购买教育地产？第一步，根据自身的资金实力和还贷能力确定购房预算。一般来说，名校学区内房源主要有次新房和老工房。资金实力雄厚的家长可以将改善需求和教育地产需求结合，购买较大的中高档次新房，举家搬迁至学校附近，孩子既能就近入学，又能改善住房条件。要提醒的是，如果是卖掉现有住房置换教育地产，牵涉到先卖后买两个步骤，最好预留出足够的时间，避免因为某一环节出意外，延误户口迁入而影响孩子入学。还有一类家长不打算举家搬迁，资金预算也较低，可以选择购买学区内的小面积老工房，只把家庭人员的户口迁入，再将房屋出租。不管购买什么房源，都要问清楚户口对应什么居委会，再向学校招生部门或教育局负责招生的部门咨询，确定是中意小学对口居委会的，再出手购买。第二步，充分考虑各种可变因素。各名牌小学和初中招生简章每年都有些细微变化，而每年报考人数众多，学校招生名额有限，有的学校不得不提高门槛。例如，教育部门原则上规定，只要户口是在报名之前迁入对应学区就可入学，但是学校在具体操作时对户口迁入年限提高了要求。有的小学进行筛选时，规定家庭户口迁入学区要满两年或三年。所以要对招生简章和政策多加了解。第三步，适当考虑对口中学。考什么样的大学，高中很重要；考什么样的高中，初中很重要。而现在小学升初中也是对口的，一定就是九年。因此，不仅要考虑教育地产对应的小学，也要适当考虑对口中学的实力，再做决定。购买教育地产有哪些注意事项？1、客观看待“就近入学”“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。上海市教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“教育地产”，对此一定要当心。2、尽早落户是关键所在在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。3、教育地产不宜购买过早首先，教育地产每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次，还要面临学校搬迁的风险。因此，教育地产不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1－3年考虑即可。4、好学校不是全部好师资教育地产也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉记者，重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通小学里的老师。5、没有最好只有最合适到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。6、自住投资考察大不同对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。以上内容就是购买教育地产的前期准备和注意事项，相信能够回答“如何购买教育地产”以及“购买教育地产有哪些注意事项”，希望在您购买教育地产之前一定要认真阅读以上内容，从而买到称心如意的教育地产。
  黄盛新2019-11-05 22:06:31