什么是契约式基金?上海有哪些做房地产私募基金的公司呀?

龙圣根 2019-11-05 21:20:00

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回答:契约式基金是指投资者、管理人、托管人三方当事人,通过签订三方合同的方式发行的一种基金。上海做房地产基金的公司有很多啊,我听的比较多的有比如昌懋投资,他们是国企控股的专门做房地产基金的,还有比如五牛基金、金赛银、很多的,你是想要哪方面资料?需要的话可以私信我,本人从事金融行业多年。与公司型和有限合伙型相比,契约型基金具有不可能比拟的优势:低成本运作、无双重税负、退出灵活、资金安全性。希望我的回答能让您满意~~。
连丽芳2019-11-05 22:02:01

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  • 按基金的组织形式和法律地位不同,证券投资基金基本有两种类型:即契约型和公司型两种。1契约型基金契约型基金又称为单位信托基金,是指投资者、管理人、托管人三者作为基金的当事人,通过签订基金契约的形式发行的一种基金。它是基于契约原理而组织起来的代理投资行为,没有基金章程,也没有公司董事会,而是通过基金企业来规范三方当事人的行为。基金管理人负责基金的管理操作。基金托管人作为基金资产的名义持有人,负责基金资产的保管和处置,对基金管理人的运作实行监督。基金管理人作为基金的发起人,通过发行受益凭证将资金筹集起来组成信托财产。依据信托契约,由基金托管人负责保管信托财产,具体办理证券、现金管理及有关的代理业务等。投资者是受益凭证的持有人,通过购买受益凭证,参与基金投资,享有投资受益。基金发行的受益凭证表明投资者对投资基金所享有的权益。2公司型基金又叫做共同基金,指基金本身为一家股份有限公司。依公司法成立,通过发行基金股份将集中起来的资金投资于各种有价证券。公司型投资基金在组织形式上与股份有限公司类似,基金公司资产为投资者所有,由股东选举董事会,由董事会先聘基金管理人,基金管理人负责管理基金业务。公司型基金的设立要在工商管理部门和证券交易委员会注册,同时还要在股票发行的交易所在地登记。公司型基金的组织结构主要有以下几个方面当事人:基金股东、基金公司、投资顾问或基金管理人、基金保管人、基金转换代理人、基金主承销商。我国现在由基金管理公司发行的证券投资基金,均为契约型基金。私募基金则有契约型与公司型两种。
    龙小英2019-11-05 23:02:00
  • 投资者的地位:契约型基金的投资者购买基金份额后成为基金契约的当事人之一,投资者是基金的委托人,即基于对基金管理人的信任,将自己的资金委托给基金管理人管理和营运,又是基金的受益人,即享有基金的受益权。公司型基金的投资者购买基金公司的股票后成为该公司的股东,因此,公司型基金的投资者对基金对基金运作的影响比契约型基金的投资者大。扩展资料广义的私募基金除指证券投资基金外,还包括私募股权基金。在中国金融市场中常说的“私募基金”或“地下基金”。往往是指相对于受中国政府主管部门监管的,向不特定投资人公开发行受益凭证的证券投资基金而言,是一种非公开宣传的,私下向特定投资人募集资金进行的一种集合投资。其方式基本有两种,一是基于签订委托投资合同的契约型集合投资基金,二是基于共同出资入股成立股份公司的公司型集合投资基金。起源私募股权基金起源于美国。19世纪末20世纪初,有不少富有的私人银行家通过律师、会计师的介绍和安排,将资金投资于风险较大的石油、钢铁、铁路等新兴产业,这类投资完全是由投资者个人决策,没有专门的机构进行组织,这就是私募股权基金的雏形。合伙制私募基金-契约型基金。
    章西海2019-11-05 22:19:14
  • 1、最直接的办法是看企业的营业执照和其他基本文件:公司制基金有公司章程,契约制基金有信托契约,合伙制基金有合伙协议。2、如果有律师资格,到工商局可调到工商登记和变更的底档。3、如果该私募基金规模较大,达到在发改委备案的标准,可寻求发改委的资源协助查询。总体来说,因为是私募基金,其相关信息并不对公众公布。
    赵风群2019-11-05 22:05:11

相关问答

一、契约型基金和公司型的区别是按基金的组织形式和法律地位不同。前者是直接通过签订基金契约的形式发行的一种基金;依公司法成立,通过发行基金股份将集中起来的资金投资于各种有价证券。基金管理公司是指依据有关法律法规设立的对基金的募集、基金份额的申购和赎回、基金财产的投资、收益分配等基金运作活动进行管理的公司。证券投资基金的依法募集由基金管理人承担。二、基金的分类:1契约型基金契约型基金又称为单位信托基金,是指投资者、管理人、托管人三者作为基金的当事人,通过签订基金契约的形式发行的一种基金。它是基于契约原理而组织起来的代理投资行为,没有基金章程,也没有公司董事会,而是通过基金企业来规范三方当事人的行为。基金管理人负责基金的管理操作。基金托管人作为基金资产的名义持有人,负责基金资产的保管和处置,对基金管理人的运作实行监督。2公司型基金又叫做共同基金,指基金本身为一家股份有限公司。依公司法成立,通过发行基金股份将集中起来的资金投资于各种有价证券。公司型投资基金在组织形式上与股份有限公司类似,基金公司资产为投资者所有,由股东选举董事会,由董事会先聘基金管理人,基金管理人负责管理基金业务。公司型基金的设立要在工商管理部门和证券交易委员会注册,同时还要在股票发行的交易所在地登记。
一、基金有开放式和封闭式两种,开放式基金在银行和通过证券公司都可以买卖,封闭式基金只能通过证券公司买卖。基金不保证最低收益,也不保证最低亏多少,就是说对收益,基金不做任何承诺。简单地说,基金是拿了投资者的钱,去做股票、债券、期货、黄金、货币等投资,赚了钱就给投资者分红,陪了当然也由投资者承担,基金管理者只负责帮投资者投资,并收取一定的管理费,不承担投资风险,也不享受投资收益。二、新手带身份证到证券公司或者银行开户就可以买卖或者定投啦,买场内交易型基金最低买100份,像163503目前收盘是0.5元,买100份有60元左右就可以啦,场外定投最低100-300元起,不同的银行会有不同的标准,每月按时买入,性质和定投是一样的,那0.3%的收费比银行2%左右的买卖成本低多啦,那省下的1.4%的成本就变成了你的利润啦,目前购买卖开放式基金主要有三个渠道,最便宜的是在场内交易买卖:证券公司开放式基金,指数基金,封闭基金,LOF基金,股票,权证,债券,都可以买卖,开放式基金有590多种,可以进行场内买卖的有80多个品种。1。银行申购:是最差的一种买卖基金方法:前端收费要申购费1.5%,赎回费0.5%,后端收费按2%左右收取赎回费,不过那是属于持有不超过半年的情况,赎回费是按年递减收取的,一般持有超过3年就免赎回费。每个银行可以购买大约100来种基金,钱还要4—7天到帐,时间长。说不定行情变化了,你想再申购,可是钱没有到帐。是最差的一种买卖基金方法。2。直接从网上去基金公司申购:要申购费1.5%可以打6折,赎回费0.5%。每个可以基金公司购买自己的基金,要从网上去多个基金公司注册。开通网上银行,赎回时钱要4—7天到帐,时间长。说不定行情变化了,你想再申购,可是钱没有到帐。开通网上银行,从网上去多个基金公司注册,比较麻烦,是较差的一种买卖基金方法。3。开通证券账户,坐在家里,网上申购,不必去银行。在证券公司购买基金:买入申购费0.3%.卖出赎回费0.3%,开放式基金如:南方积极配置,南方高增广发小盘基金,还可以买指数基金就是8个ETF基金,如:易方达深100ETF华夏上证50,,友邦红利ETF,好处是费用低,在证券公司买卖基金手续费0.3%,不要印花税,资金到帐快,即时到帐,即时使用,可以避免赎回的4-7天的等待,用证券账户认购新基金,认购费会返还给投资者。投资者选择基金最好有自己的观点,根据自己的风险承受能力去选择适合自己的投资品种,任何推荐最好基金都是最美丽的谎言,如果你的风险承受能力高,选择嘉实300,南方500等指数基金,可以谋取最大的市场收益,如果你的风险承受能力普通,可以选择华夏红利,嘉实主题,易方达价值成长,富国天瑞等混合型基金,也可以谋取比较好的市场收益,如果你无风险承受能力,可以买些国债或者可以买161010富国天丰,东方稳健,工银添利等债券基金,每年也可以谋取6%以上的市场收益,三、买基金要有好收益必须注意:1、选择业绩好的基金公司,还要在这个好的基金公司里选择好的基金品种,像目前国内的华夏,易方达,嘉实,富国基金公司都是顶级的基金公司,买它们的产品一般都能跑赢大盘,现在的华夏红利,易方达价值成长,嘉实主题,嘉实300,富国天瑞都是不错的定投品种,当然最具安全边际的就是高折价的封闭式基金,184722,500011目前折价超过10%,是稳健投资和长线投资的首选品种。2、要选择买入的时机,在股票市场低迷,投资人绝望悲观的时候,那时的基金净值低,有的甚至跌破面值。此时正是买入的好时机。还要选择好的卖出时机,在市场人气高涨,股指屡创新高市场上一片欢乐气氛时,果断地卖出。不要有贪心,只有这样才能赚钱。虽然说是专家理财,长期投资,如果你选择不好基金公司和品种,以及买入、卖出的时机,照样赔钱。目前区域在上证3100点附近区域买基金风险不算很大,但到4000-5000点区域就属于高风险区域,做长线就到此为止,任何时候赎回都是对的。
说说我的个人体会:我一般不在银行买基金的,尽管我也开通的网上银行,也有银基通之类的功能。一是因为对网上银行不放心,二是我觉得银行代销的基金都是托管在该行的基金,在销售期间银行的营业员肯定会不遗余力的跟你推销的,而且银行的营业员对股市不是很了解,不会管你申购时候的点位的,这先不说了,尤其是赎回的时候,他们是不希望你赎回基金的,所以也会给你做工作,我就是因为一次听了劝说,错过了最佳赎回时间,当然也可能是个别现象。我现在买基金都在证券公司买,一是基金品种比较全从股票型到货币式等,二各个基金公司的基金一般都有销售,还不错。关键是证券公司的人吧对行情还是比较关注,可以向他们咨询,尽管也有推销的现象,但是情况要好很多,因为他们只要销售就有奖金,而不是针对某只基金的,关键是能在赎回的时候及时提醒,省得买了基金去做过山车,试了几次,觉得不错。至于操作吗,也还比较方便,没有网上银行方便。就是打个电话,一般得证券公司都会给客户一个联系人得,我想申购得时候就给这人打个电话,聊聊行情咨询一下。赎回的时候也去问问,但是要去证券公司开户的,带上身份证。不过这个还是看个人了,如果你能找得到好得银行或者认识人得话就另说了。个人意见,谨供参考。
1、募集的对象不同。公募基金的募集对象是广大社会公众,即社会不特定的投资者。而私募基金募集的对象是少数特定的投资者,包括机构和个人。2、募集的方式不同。公募基金募集资金是通过公开发售的方式进行的,而私募基金则是通过非公开发售的方式募集,这是私募基金与公募基金最主要的区别。3、信息披露要求不同。公募基金对信息披露有非常严格的要求,其投资目标、投资组合等信息都要披露。而私募基金则对信息披露的要求很低,具有较强的保密性。4、投资限制不同。公募基金在投资品种、投资比例、投资与基金类型的匹配上有严格的限制,而私募基金的投资限制完全由协议约定。5、业绩报酬不同。公募基金不提取业绩报酬,只收取管理费。而私募基金则收取业绩报酬,一般不收管理费。对公募基金来说,业绩仅仅是排名时的荣誉,而对私募基金来说,业绩则是报酬的基础。私募基金和公募基金除了一些基本的制度差别以外,在投资理念、机制、风险承担上都有较大的差别。首先,投资目标不一样。公募基金投资目标是超越业绩比较基准,以及追求同行业的排名。而私募基金的目标是追求绝对收益和超额收益。但同时,私募投资者所要承担的风险也较高。其次,两者的业绩激励机制不一样。公募基金公司的收益就是每日提取的基金管理费,与基金的盈利亏损无关。而私募的收益主要是收益分享,私募产品单位净值是正的情况下才可以提取管理费,如果其管理的基金是亏损的,那么他们就不会有任何的收益。一般私募基金按业绩利润提取的业绩报酬是20%。
根据我国《刑法》规定,非法集资是指法人、其他组织或个人,未经有权机关的批准,向社会公众募集资金的行为。非法集资的对象是社会公众,手段大多为诈欺,以许诺高回报率和高利息率欺骗公众诱使其投资,欺诈性是其被法律禁止最重要的原因。一般而言,私募基金的对象则是少数的特定投资者,且对这些投资者一般门槛较高,参与的资金量要有一定规模,如100万元以上,其目的是共同投资、共享收益,当然也包括风险,但如果私募基金的发起人向投资人许诺高比例的保底收益,那么则可视为非法集资。近年来,不少私募基金通过证券投资信托产品的渠道成功剥去“灰色的外衣”,管理层也在逐步研究私募基金“阳光化”的策略。包括央行副行长吴晓灵在内的多位政府官员,去年都在不同场合纷纷发表支持私募基金阳光化运作的言论,并呼吁以立法的形式给私募基金以合法地位。吴晓灵认为,私募基金在中国作为重要的机构投资人,简单地说,是集富人之财。中国目前缺乏组合各种重要因素的金融工具,私募股权基金是其中之一。随着外资私募基金大量进入中国,必然推动中国私募基金的发展。根据中国的《证券法》、《公司法》和最近修订的《合伙企业法》,私募基金已经具备设立的依据。根据新修订的《证券法》,如果向特定对象发行,而且发行份额不超过200份,即可视为私募发行。而对于这个“特定对象”,吴晓灵特别强调,必须是“合格的投资人”,这既包括机构投资者,也包括能够承担风险的个人投资者。她希望,发改委正在制定的《产业投资基金试点管理办法》中,会对“合格的投资人”作出界定,明确到底多大金额的投资人才可以参与私募基金的设立。对于私募基金组织形式,吴晓灵认为可以采取三种方式:集合信托计划或集合资产管理的契约型;合伙公司;公司型。要将税收鼓励与企业设立分开。吴晓灵说。合伙企业法》已经明确,只征收合伙人所得税,不再征收企业所得税。吴晓灵认为,对于私募基金的设立,按照一般企业登记,按章程运行即可。民法》完全能够约束投资人各方的关系,不需要特别限制。她说。她指出,中国不乏有冒险精神的投资人,中国的民间投资是非常活跃的,尽管有些投资方式目前处于非常艰难的境地之中,但是这些在中国大地上从来没有停止过,我们需要把这些冒险精神引导到一个合规正常的渠道上去,堵邪门开正道;中国不乏未有效利用的各项资源,中国的资源是丰富的,但是中国缺乏组合各种要素的金融工具,私募股权投资基金就是有效整合现有市场各种要素的工具之一。