谁能给我讲讲房地产信托投资基金的特点有哪些？...-问答

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谁能给我讲讲房地产信托投资基金的特点有哪些？

黄祚伟 2019-11-05 22:33:00

推荐回答

REITs的特点在于：
1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；
2、收益的大部分将用于发放分红；
3、REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。

黄益洪2019-11-05 22:36:10

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其他回答

特点：为投资者提供更多投资途径投资门较低。

binbengcai2019-11-09 20:54:09
特点：具有流动性和及时变现性。

cangpacai2019-11-09 20:54:09
特点：收益稳定且较高避免双重纳税。

车建仁2019-11-05 22:54:09

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中信理财的收益率除去管理费了吗？

没有管理费的。如果您买的是n天的产品，预期期末收益=投资本金×预期年化收益率/365×实际存续天数。集合理财产品属于资产管理方法的一种，顾名思义，它是券商把社会上零散的资金集中起来，由专家进行管理。它和证券投资基金一样，都属于资产管理型产品。集合理财门槛相对较高，限定性产品最低参与金额为5万元，非限定性产品最低参与金额为10万元。

海外信托的优势在哪儿？

近两年海外信托需求开始兴起，是因为其多元化的功能逐渐被发现。除了投资理财、代际传承、慈善等本土信托的通途，海外信托还具有以下四大优势：
1.更强的保密性。海外信托的保密性极强，大部分离岸司法辖区内信托根本不需要注册，很多海外信托外界根本不知道它的存在，即便是一些经典的海外信托案例会将该信托的存在暴露在公众视野下，但非信托参与人很难了解海外信托的具体设立情况，信托财产和信托受益人都能得到更强的保密。
2.更灵活的税务规划。必须要强调的是，“通过信托可以避税”的说法是错误的，能否避税需要综合信托财产的类型、收益形态、税务人身份等多方面综合考虑，即便是海外信托也是如此。但是，海外信托设立地点选择更具灵活性，能够充分利用各个国家不同的税收制度，通过税务规划，实现信托财产及收益少交、免交税费或者税务递延。
3.更彻底的资产隔离。信托的资产隔离功能是基于信托财产的独立性，但是只有全权信托的信托财产才是完全独立的。所谓全权信托就是完全由受托人决定信托财产的运作，并不是所有的海外信托都是全权信托，比如美国信托分为可撤销信托和不可撤销信托，只有不可撤销信托才是全权信托。而在我国的信托法下，根本没有全权信托概念，不止有些信托约定受托人和委托人共同管理，而且我国信托天生具有可撤销属性，即便是现在已经有不可撤销信托，也只是限制了委托人的撤销权，并没有限制其他人撤销权。我国《信托法》规定，如果委托人设立信托损害了债权人的利益，债权人有权申请人民法院撤销该信托。
4.规避外汇管制。一方面全球经济下行下，为了分散风险；另一方面发掘海外市场的投资机会，比如到泰国、越南等国炒房，我国高净值人群的海外投资需求增加。但是除有留学等特殊合理需求并提供有效证明外，个人一年只能兑换5万美元或等价外汇，这些外汇远无法满足海外投资者的需求。因而很多投资者另辟他径，比如购买劳力士手表等奢侈品再退货换汇、借用他人外汇额度等。但我国这两年外汇管制趋严，对买卖外汇、虚构支付结算、公转私套现、支票套现等行为严格管控，稍有不慎就会触犯刑法。而海外信托受离岸司法辖区监管，可以通过在外汇管制宽松地区设立海外信托配置海外资产，规避外汇管制。

保险金信托的优势在哪儿呢？说说看

保险金信托的优势有哪些?
1、保险金信托相对家族信托产品更"亲民"
相较于动辄千万现金外加手续费的家族基金，保险金信托显得"更为友好"，通常仅需百万即可设立。同时，某些捆绑的寿险可达到数倍甚至数十倍的保险杠杆。对于富裕阶层一次性投入几千万到家族信托还是有小小压力的，一份保险金信托既减轻了不少压力，又完全可以通过保险金信托产品实现企业与家庭财产、婚姻风险的有效隔离。所以说相对于家族信托产品来讲更加亲民，又能享受到家族信托的便利。
2、保险金信托是有效的风险隔离工具
之前在娱乐圈中火了一把的王宝强婚变事件，宝哥的财产因离婚事件缩水不少;而财经圈火了一把的湖南梦洁董事长离婚，夫人分走10个亿!看看国外的富豪默多克先后经历了四段婚姻，家族财富却并未因此严重缩水，他仍坐拥139亿多美元的财产，因为默多克将资产重心都收入信托的隔离层中，使得婚姻不会影响到他按自己意志分配财富的权力。
3、避税功能
富不过三代，在美国对遗产税征收的力度非常的大，目前保险金信托已成为美国居民的重要避税方式。在中国对于保险金信托产品还处于相关法律的灰色地带，随着中国遗产税进程的加速，保险金信托的竞争优势也将更加明显。

想投资信托，不知道怎么选择产品，谁来教教我

作为金融业四大支柱之一的信托业，与银行、保险、证券相比，在个人理财方面，有着其他方式无法比拟的独特优势。信托投资有风险，投资者切勿盲目将投资信托产品视为无风险的“高息存款”。那么投资者究竟应当如何选择信托产品，才能尽可能地规避风险，有效避免和减少损失呢？
首先，看信托公司的资本实力和专业水平。信托公司是信托产品的生产机构。因此，投资者在选择信托产品时，应了解信托公司的资信情况，包括其资产状况、组织结构、诚信度、内部管理水平和历史业绩等。相对而言，那些信誉好、选择资金实力强、诚信度高、资产状况良好、人员素质高的信托公司，在项目选择上也较为专业，对项目管理水平较高，即使项目本身出现风险，处置不良信托资产也会更加快速高效。
其次，看融资人的资金用途和还款能力。投资者在选择信托产品时，对融资人的资金用途和还款能力需进行判断。资金用途项目，建议选择有盈利前景、有政策支持的行业进行投资，尽量避免那些潜在风险或者不确定性较大的行业，比如涉矿产类信托。考察融资方的还款能力，可以审阅尽调报告中融资方的财务状况从而进行具体考量。投资者应当尽量避免选择那些还款来源不明确的信托产品。
再次，看具体项目的风险控制措施。在选择信托产品时，应当尤其关注具体项目的风险控制措施。我以为这实际上是选择信托产品的关键。市场上的信托产品普遍采用的风险控制措施主要包括担保措施和结构化设计。担保措施主要为第三人保证、抵押和质押等方式。对于保证担保措施，投资者应当尽量选择保证人履约意愿和履约能力较强的项目。相对于保证而言，抵押和质押属于“硬”担保，担保较为可靠，但是对抵押或者质押也要注意优先选择抵/质押物充足并且抵/质押物比较容易处置变现的信托项目。如果项目采用包括抵押、质押、保证在内的多重担保措施的，则产品的信用等级高。当然，在考察担保措施时还应关注担保的有效性。在具体项目的甄别上，固定预期收益率的信托抵押率、质押率一般都需控制在50%以下。对于股票质押，则需要注意警戒线的设置，即股价跌破一定程度融资方需追加保证金。而结构化设计则要关注优先级与劣后级之间的比例，看劣后信托资金能否很好的覆盖优先级信托收益人的信托本金和预期收益。在风险防控方面，投资者还应考虑固定预期收益率信托产品的流动性问题，例如中途是否可以提前予以赎回等，通常期限越短的信托产品其流动性也就越强。

信托投资的风险有哪些？知道的说来听听

法律风险：指因财政政策、货币政策、产业政策、地区发展政策等发生变化而给信托业务带来的风险。这种政策因素可能直接作用于信托投资公司，也可以通过信托业务涉及的其他当事人间接作用于信托投资公司。
市场风险：对信托业务来说，其法律风险主要是指信托法律及其配套制度的不完善或修订而对信托业务的合法性、信托财产的安全性等产生的不确定性。
信用风险：即由于价格变动而造成信托投资公司固有财产或信托财产损失的风险。市场风险可细分为利率风险、汇率风险、价格风险、通货膨胀风险等。
操作风险：对信托投资公司而言，主要指信托财产运作当事人的信用风险。信托财产在管理运用过程中会产生信托财产的运作当事人，形成新的委托代理关系，从而也会产生新的信用风险。
流动性风险：信托投资公司由于内部控制程序、人员、系统的不完善或失误及外部事件给信托财产带来损失的风险。操作风险还可以细分为执行风险、流程风险、信息风险、人员风险、系统事件风险。
这里的流动性风险指信托财产、信托受益权或以信托财产为基础开发的具体信托产品的流动性不足导致的风险。

渤海信托投资公司靠谱不？说说看

渤海信托国际有限公司，成立于1982年，注册资本20亿元，是河北省内唯一一家经营信托业务的非银行金融机构。公司控股股东为海航资本控股有限公司(持股60.22%)，海航资本控股是海航集团核心产业集团之一，截至2013年3月底，资产规模超过2800亿元。渤海信托2013年获“中国最具区域影响力信托公司”奖项，更是在“2013年中国最佳财富管理机构评选”中成为唯一一家荣获 “中国最佳管理信托公司”奖的信托公司。截至2013年底，渤海信托受托管理的信托资产规模为1881.79亿元。但是，13年十一前夕，渤海信托对自己的一款产品进行了罕见的“最后关头叫停”。从公开资料上看，这款名为“渤海信托——四川中药贷款项目集合资金信托”的产品，于9月3日开始发行，计划募资3亿元。按照信托公司和销售公司拟定的计划，本应在9月30日成立第一期。但是9月30日，客户纷纷将资金打入信托账户后，渤海信托却临时叫停了这一款产品，其给客户的理由是：“融资方意向有变化”。但是其给第三方销售公司的理由是：“网上有消息说融资担保方涉嫌传销诈骗，有风险。随着各种信托计划频频爆出问题，信托公司正在越来越谨慎地处理手头的企业融资案例。渤海信托还是有过危机事件的。但是对于信托的风险，那就仁者见仁智者见智了。

购买信托产品的手续费包括哪些费用？高不高？

不算太高，具体的一共分成三类。
1、证券类信托产品的费用。证券类信托列产品的相关费用有：固定管理费;浮动管理费(投资顾问收取);保管费的0.25%左右);认购费;赎回费; 信息披露费;银信托事务聘用的会计师和律师等中间费用;信托终止时的清算费用。
2、股权投资类信托理财产品的相关费用。股权投资类(PE)信托理财产品的相关费用主要有：信托认购费;固定管理费;浮动管理费;托管费。
3、固定收益类信托理财产品的相关费用。固定收益类信托财产承担的费用主要有:受托人(信托公司)收取的信托报酬;保管人(保管银行)收取的保管费;信托文件账册制作及印刷费;信托计划日常管理费用;召集收益人大会的相关费用;资金汇划费;信托终止时的清算费用。

国元信托公司可靠吗？

还可以。国元信托前身为安徽国元信托投资有限责任公司，创立于2001年12月20日，是在原安徽省省级信托公司合并重组基础上，由安徽国元控股（集团）有限责任公司作为主发起人，联合其他有资格的法人单位共同发起设立的。2008年3月，经中国银监会批准，公司适应监管要求进行了存续分立并变更名称。

固定收益类信托产品的概念是什么？

固定收益类信托产品是指一种收益利率与受益期限有一定规律的信托产品，该产品通常是由信托产品所发行的。
大致流程是：融资方通过信托公司筹得募集资金，通过抵押给第三方公司做担保业务，抵押通常是资产抵押或者是股权质押，担保借款人在规定日期可归还本息。
固定收益信托产品大致可以分成四类，分别是贷款类、股权投资类、权益投资类、组合投资类以及少数其他等。
贷款类信托产品：通常向融资方企业发放贷款来完成这类信托。
股权投资信托：以股权方式投资，通过股权受让和向公司增资，持有公司部分或全部股权。
权益投资信托：信托公司获得特定权益(一般为股权或债权)及相关从属权力，受托人通过持有该标的权益并按照相关约定获得清偿后，实现信托计划财产的增值。
组合投资信托：投资于某单一或多个项目的集合资金信托。投资方式包括但不限于贷款、股权投资、权益投资，等等。

我想投资平安信托公司，可靠吗？

平安信托的前身是成立于1984年的中国工商银行珠江三角洲金融信托联合公司，1996年由平安保险集团收购，并更名为平安信托投资公司。平安信托不管从经营能力、资产管理能力、风险控制能力、创新研发能力还是兑付能力近几年排名都属于行业内前列。平安信托是指，投资人向平安信托投资资金，由平安信托专门的管理人员在中间管理投资资金，投资人从中获得收益。对于手里有空余资金又无较好投资项目的朋友来说，平安信托是个不错的选择。

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