很多人都赞美某嘉诚。我持有不同看法,李嘉诚搞的那种重房地产,把香

米园园 2019-11-05 21:43:00

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你说的或许带有仇富心理,说的也并不正确。首先香港的房地产是自身发展导致的,因为香港是亚洲有且仅有的一个国际金融中心,亚洲恰好又是全球人口最多的一大洲,所有亚洲的有钱人、有头脑的人都往香港赶,东南亚很多人都去香港买房,东南亚很多的企业做出规模之后都把总部搬去香港,这导致香港这座城市的热度居高不下,地价房价是由强大的购买力导致的,而不是地产商决定的;再者,你应该去科普一下,香港有十多个大型地产商,李嘉诚并不是最大的,只是其中之一而已,而且近年来李嘉诚基本上没有再拿地。商人不过是顺势而为,并不是他导致了房价。至于你说的李嘉诚把重房地产模式搬到内地给大陆带来败坏效应,那你是完全胡说八道,你也太抬举李嘉诚了,你去科普一下事实情况,李嘉诚在大陆的楼盘少得可怜,他在大陆的房地产开发商里连50名都排不进,李嘉诚十年拿的地还没有万科、万达、恒大一年开发得多,如果说大陆房地产有败坏效应,你应该去骂万达、万科、恒大、碧桂园,李嘉诚在大陆的房地产根本不值一提,大陆房价跟李嘉诚没有关系。至于你说李嘉诚缺不缺德,下不下地狱,这种话你也说得太难听了吧,你仇富心理太重了。李嘉诚旗下5大产业主要是港口、零售、基建、能源和电讯,而地产占了1/6都不到,李嘉诚不是纯做地产的。李嘉诚的能源、港口、基建都没有产生财富和价值?李嘉诚旗下的港口如果停运,世界贸易要瘫痪你明白么,这叫没有价值。
米国连2019-11-05 22:03:19

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  • 名字只是个代言词,不管是王嘉诚和李嘉诚,只要你想就都好,最好还是李嘉诚更好些。
    车序南2019-11-05 22:06:28

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房地产信托,就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。房地产信托是信托产品的一种,房地产信托投资基金是房地产信托产品的一种表现形式。而房地产信托投资基金(REITs)亦是当地产证券化的重要手段,就中国而言,尚没有真正国际意义上的REITs。房地产依托机构筹措资金的渠道、方式与银行大不相同,其主要方式有房地产信托投资基金、房地产信托存款、集资信托和代理集资、资金信托、共同投资基金等,形成了房地产信托融资。
房地产信托有几个优势:
1、不受银行贷款约束可以不受通过银行贷款是企业自有资金应不低于开发项目总投资的30%的约束,也能弥补121号文规定的只有主体结构封顶才能按揭所造成的中间消费融资的断裂。
2、创新空间宽广,具有巨大的灵活性。信托具备连接货币市场、资本市场和长夜市场的综合融资平台优势。可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的信托产品,突出表现在信托对不同阶段、不同水平的项目都可定做解决方案。
3、具有“一法两规”支持的财产隔离功能。信托设立以后,其财产处于一种“特殊状态”:技能充分体现委托人和受益人的医院、利益和特殊目的,又不记在委托人所有权益项下,独立于委托人其他自由财产而存在;它名义上为受托人所有,但又不失为委托人的自有财产。