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目前国内房产投资风险加大，受限购等楼市调控政策的影响，投资人纷纷寻求新的投资渠道，转向海外房产投资。还有部分普通购房者难以负担国内的高房价，也开始进军海外房地产市场。在今年8月开幕的深圳房博会上，来自东南亚和欧美的10余个国家的200多个项目成了“亮点”，不少市民前来咨询投资海外房地产的细节。但是在海外购房，必然和在国内有所不同，那么海外房产投资有哪些注意事项或者风险？这些风险应该如何规避以寻求投资回报率的最大化？下面就来为你一一解答。
一、费用风险：高额的持有费用难以负担海外购房和国内购房不同，除购买时需要一次性支付较高税费外，每年还有不低的物业费和房产税，有的国家转让税费更是高得惊人。据某海外房产中介机构负责人称：一般来说，在海外买一套房产，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元若一家大小前往，则可高达10万元，机票和酒店费用另计。值得注意的是，这些费用往往没有统一标准，而且大部分费用都属“无中生有”，这些繁杂的费用未必是普通置业者能承受的。风险规避：建议在购买之前，花足够的时间去了解海外房产市场，尽可能找到相熟的房产业内人士咨询相关信息，并对自己的财务情况做出评估，将交易过程中可能发生的额外费用计划在内。
二、汇率风险：房产可能变向贬值汇率风险是目前大多数海外置业者较为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，汇率一定是有升有降。尽管投资者的算盘打得精，但海外房产并不是稳赚不赔的买卖，汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码，有时甚至会让房产变相贬值。人民币升值难免导致汇率“吃掉”房产收益，购买海外房产更多的是资产和汇率的转移。风险规避：海外的房地产市场发展具有自己的周期，中国客户不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌，国外房地产市场更加成熟，房价保持平稳增长，例如英国十年左右房价才会翻一倍。中国客户在海外买房投资要注意当地房地产市场的变动情况，从操作层面来看，投资者在人民币升值的时候买入，贬值的时候卖出换回人民币，这样收益是增加的。
三、法律风险：海外投资房产可能触犯法律国外的法律规定与中国并不相同，中国客户在国内做出的行为没有违法，但到了国外就有可能触犯了法律的底线。例如，中国客户在美国买了房，把房子出租出去，如果没有及时按租客要求完善房内设施，就违反了美国的法律。还有一些国家法律规定，把房子出租后不能随意上涨租金。各国相关政策不同，中国客户在海外买房投资受到一定的限制。例如在泰国，中国客户不能购买别墅，只能购买公寓；在新加坡，中国客户不能购买组屋，组屋是新加坡政府专门给当地年轻人建造的房子，房价比市场价格大约低70%。风险规避：海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的，中国客户很难单独了解清楚不同国家的不同法律体系、市场规则以及购房政策等内容，就需要聘请专业机构、律师来进行把关，防止出现意想不到的风险。
四、语言风险：信息不对称导致上当受骗在海外买房还会遇到一个尴尬的问题，就是语言沟通不畅。业内人士称，虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同，但即使是中文合同，普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思，更何况是外语，特别是一些小语种。因此，不排除一些海外人士利用这个弱点进行误导甚至诈骗。风险规避：前往国外看房产时，最好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖，从而降低被欺骗的可能。
五、政治风险：国家关系将影响房产的价值海外置业者还需要充分注意这一点，两国关系如何，该国政策稳定程度怎样这些都是置业前必须摸清的家底。如果海外置业的投资者往往是听信了代理公司的一面之词，觉得前景一片大好，这样难免是冲动下的投资，这是海外置业的大忌。风险规避：选择海外置业应充分考察一个国家的国情，选择那些综合实力强、社会问题少、法制健全和透明的国家。国家的整体发展定性了房产的保值和增值，法制的健全保证了投资者的资金安全，同时货币也能相对稳定。
龚安龙2019-11-05 22:38:01
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其他回答
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海外投资房产要考虑自己的预算。
龚尚福2019-11-05 23:03:31
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每个人需求和预算不一样，所以适合的投资国家和项目也不一样。这个还是要看个人情况的，纯投资一般选日本泰国；教育型投资英美加澳；购房拿黄金签证:希腊葡萄牙西班牙，如果预算低一点的话首先考虑日本和泰国这两个国家，当然市面上也有很多推越南柬埔寨的，但是个人认为投资房产还是要看国家的政治经济等各方面的发展的，个人建议你可以去海星海外房产了解一下，他们会为每个用户提供大量的、最新的、详实的数据，海星的业务由线上到线下深度覆盖东南亚诸国如泰国、日本、柬埔寨、迪拜、美国等地，服务更是囊括了语言翻译、法律辅助、地接、托管、担保、检验、投资尽调等。
边凌雁2019-11-05 22:21:12
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海外房产投资要注意什么，这个问题你可以从以下几点考虑：
1、预算，在投资的过程中需要更加的控制成本以及地段，同时整体的市场状况都使得投资者对海外置业持一个乐观的态度。充足的资金首先要考虑的因素，不要因为预算影响原本的生活质量。需求，不同的人对海外置业的需求也会不一样，大致总结为子女的教育上学，个人或者群体的投资，自住房三大点，不同的目的使得彼此的侧重点也会不一样。
2、控制成本，选择海外投资的人越来越多，所以对投资回报率要有一定的了解，同时后续的成本也是不可忽视的细节，比如相应房产税，物业费用，管理费用等。如果是投资的方向，需要结合自己的成本综合估算后续的投资回报率。
黄白莉2019-11-05 22:07:23