我认为一个城市房地产是否值得投资，主要是对于未来城市可能出现的供需进行一个合理的预测。我们国家的房地产行业有相当数量的泡沫存在，很多企业都涌入到这一行列当中，但是一线、二线城市并不是每家企业都能投资开发得起的，毕竟拿地成本在那里放着，所以这些企业会结合自己在本地的人脉优势及地缘优势，将目标转向投资成本相对较小的三四线城市进行开发。这种开发主要有两种形式：旧城区改造和城市范围的扩张。房地产企业现在不断投资开发新盘，城市的规划容纳人口上限也在不断增长但是对于三四线城市而言，人口的大趋势是以流出为主的，因此新建的大量商品房难以在短时间内消化库存——问题是即便你们消耗了库存，但是并非刚需，那么总体人口与规划人口存在的差距还是会制约城市配套设施建设——比如医院、商业设施、教育设施等的升级配套。久而久之，恶性循环，就变成了鬼城。供大于需，还是不能带来预期的投资回报，钱就很容易被套进去了。当然这是比较直线条的思考方式，不排除某些城市由于一些原因在短时间内飞速发展所带来的房价增长。但是在我们国家，房地产的投资很大程度上受制于政府的政策规划，所以关注最新动向非常必要。我觉得现阶段与其投资四五线城市，不如投资政策扶持的二线城市。
连中鄂2019-11-06 15:37:48