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• 滁州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置办法第一章总则第一条为了规范本市城市规划区范围内征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置工作，保护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》和其他有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条凡在滁州市城市规划区范围内因征收集体所有土地而拆迁房屋及其附属设施，并对被拆迁人进行补偿、安置的，适用本办法。第三条集体所有土地房屋拆迁，应当遵循“依法拆迁、合理补偿安置”的原则，并符合土地利用总体规划和城乡规划，有利于土地集约和节约利用。第四条本办法所称的拆迁人是指实施集体所有土地房屋拆迁工作的机构。本办法所称的被拆迁人是指被拆迁房屋及其附属设施的所有权人。第五条滁州市国土资源和房产管理局以下简称市国土局是本市集体所有土地房屋拆迁补偿安置工作的行政主管部门，对本市集体所有土地房屋的拆迁补偿安置工作实施监督和管理。市规划、建设、发展与改革、农业、公安、工商、劳动保障、民政、行政执法等部门应当按照各自职责，共同做好集体所有土地房屋拆迁补偿安置的管理工作。第六条南谯区、琅琊区人民政府和滁州经济技术开发区管理委员会依照本办法的规定，具体负责本区域内集体所有土地房屋的拆迁和补偿、安置的组织实施工作。第二章拆迁管理第七条集体所有土地征收方案经公告后，市、区各有关部门在拆迁范围内不得办理下列事项：有其他玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊行为的。第五章附则第三十六条本办法中拆迁补偿安置标准由市国土局会同市建设、物价部门制定，报市人民政府批准后公布实施。第三十七条本办法适用中的具体问题由市国土局负责解释。各县、市参照本办法执行。第三十八条本办法自2019年6月1日起施行。
  辛嘉英2019-11-06 16:00:53
• 1、根据《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》规定：同时满足以下五个条件的征地拆迁安置房，2019年12月1日起可上市交易：法律法规规定的其他条件。2、北京市住建委会同市国土局拟定了相关文件。文件规定，定向安置住房5年内不得上市交易。按照此前的规定，“三定三限”定向房安置房的产权性质界定为普通商品房。3、而此次出台的文件中，确定了此类房屋性质为定向安置住房，房产证上会注明“三定三限定向安置房，5年内不得上市交易”的字样。5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。同时，定向安置房用于被拆迁家庭安置后仍有剩余的，可转为其它保障房公开配租配售。扩展资料：1、法官点评：拆迁安置房私下交易的面积和单价　应按房屋买卖合同的约定拆迁安置房因政策原因在一定期限内不具备上市交易的条件，但私下确实存在大量的安置房买卖，这就会带来一个问题：当房产证面积与安置协议上载明的面积不一致时，房屋买卖双方的利益平衡问题。2、一般而言，如果双方在房屋买卖过程中明确约定了房价按照面积乘以单价的计算方式来确定，则买房人补差价比较符合双方签订合同时的预期，但该差价也应该按照当时房屋的市场价确定，而不是产生争议时的市场价。无锡拆迁安置房下月可上市交易 需满五年-私下交易拆迁安置房 房屋买卖合同也有效-北京规定定向安置住房5年内不得上市交易。
  齐景宪2019-11-06 15:54:49
• 1房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;2房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告现公布。30日内进行审查，颁发拆迁许可证。3房屋拆迁的拆迁人委托评估.评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。4根据文件有关规定结合市场确定附属物价格。5房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。货币补偿和回迁安置两种6房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。国务院305号令7房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。8房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。扩展资料：征地拆迁补偿中经营性用房判定情况2019年3月，市民王先生家附近一大片区域被列为征地拆迁范围。本来这对于王先生一家来说算是喜事，但是在与征收部门谈过几次以后，王先生怎么也开心不起来。王先生家房子的性质是住宅，但他觉得征地拆迁按照住宅来计算并不合适，因为早在2019年王先生就领了个体工商户营业执照，王先生觉得自己房子是用于经营的，应该按照经营性用房实施征收。为了弄清征收计算规则，王先生找到江苏圣典律师事务所贾政和律师寻求帮助。律师介绍，根据《南京市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定》，被征收人于2019年7月1日前将住宅房屋改变为经营性用房，依规定认定后，根据其持续年审合格的工商营业执照、完税凭证，对其实际用于经营的建筑面积参照营业用房或者非营业用房进行评估后，给予补偿。其中规定了，1年以上、不满2年的，按不超过评估结果的30%补偿；2年以上、不满5年的，按不超过评估结果的40%补偿；5年以上的，按不超过评估结果的50%补偿。贾政和律师说。之后，在贾政和律师的帮助下，王先生到当地工商管理部门调取了自己的完税凭证，然后带上了营业执照重新去和征收部门洽谈，最终王先生和征收部门达成了协议，开心地搬进了新家。贾政和律师表示，在征地拆迁过程中，各地的情况都不一样。就拿王先生来说，虽然他家最终按照经营性用房来实施征收，但并不意味着所有用于实际经营的住宅在征地过程中都能按照经营性用房来计算。贾政和律师提醒，经营性用房的评估价格固然比住宅高，但是在征地拆迁过程中，经营性用房得到的补偿并不一定比住宅高，原因是按照经营性用房补偿做多也只能按照评估价格50%来进行补偿，所以有些地段可能按照住房计算更划算，被征收者在征收过程中还要结合实际情况来做最后决定。房屋拆迁-房屋拆迁许可证。
  连伯煌2019-11-06 15:05:56
• 1、社区配套用房是指社区居委会开展工作所需用房，包括办公用房、社区服务用房、文化活动用房及配套基础设施。2、社区配套用房原则上按照每百户居民30平方米的标准规划、配置，根据社区规模大小，每个社区的配套用房总面积一般控制在300—700平方米。3、各社区办事机构对外原则上只悬挂社区党组织、社区居民委员会、社区服务站三块牌子和民政部统一的社区标识，内部功能场区要积极配合有关部门做好社区用房的选址、协调和验收工作。要按照规划部门的批复对社区用房进行开工确认，对施工过程进行跟踪监督。老城区社区5、老城区社区用房建筑面积应不少于150平方米，并采取置换、购买、新建等方法逐步达到300平方米以上。6、对符合城市规划要求新建的社区用房，国土、规划等部门应按基础设施和公共设施建设要求规划及划拨土地。7、对原经批准自建的临时建筑作为社区用房，并符合城市规划要求的，可按程序向房管、国土部门申请权属登记，产权归当地政府。8、已正常使用的社区用房因各类建设需要拆建的，由建设部门统一协调，按照“拆一还一”的原则，由拆建单位负责在原社区区域内整体还建或购置。南昌市人民政府办公厅关于进一步加强社区用房建设和--社区用房东港区人民政府--关于印发东港区城市社区配套用房使用管理。
  齐晓曼2019-11-06 14:57:45