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• 一、需要40-50个工作日放款。二、按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；2、产权验证；产权人及共有权人结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。参考资料按揭贷款。
  齐晓同2020-01-17 21:36:16
• 1，首先到银行拿回房产证，在办房贷的时候把房产证交给银行，银行会给一张盖有该银行行章的收据或者收据一类的凭条，带上它吧，拿它跟银行交换房产证。2，携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料，到公积金中心办理结清手续。3，然后，你拿着该证明去房管局办理撤销他项权证的抵押登记手续。扩展资料：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。利率计算等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=X月利率等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。房贷方式1个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。2个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。3个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。购房贷款。
  管爱春2020-01-17 21:18:18
• 一、申请购房商业贷款条件1、有合法的居留身份2、有稳定的职业和收入3、有按期偿还贷款本息的能力4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保5、有购买住房的合同或协议6、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件二、申请购房商业贷款材料1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件2、职业和收入证明3、购房合同或意向书等有关证明材料4、占房价款30%的首期付款证明扩展资料：商业房贷相关注意事项及流程1、提交贷款申请签定房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款，无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核2、银行受理调查银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，这段时间贷款申请人需与银行保持联络3、银行核实审批贷款银行会针对几方面进行核实房屋的情况、借款人的资质信用情况等，这是商业贷款流程中比较重要的环节，若贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败4、双方办理相关手续银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。5、银行发放贷款所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款—商业贷款—购房贷款。
  赵顺贵2020-01-17 21:02:28