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• 最近，有个粉丝咨询说，他准备申请公积金贷款，他问我贷25万到底是选择30年的等额本金还是15年以下的比较好，我直接让他选择贷款最长的期限也就是30年。如果按照公积金等额本金30年来计算，根据网上的房贷计算器计算，按3.25%的公积金贷款利率计算的话，首均还款1372元，刚好符合他现在的收入情况。假如只是15年的话，那他要承受的压力太大了，没必要。房贷是一种优质负债，合理使用金融杠杆能让自己拥有一套房子，播播之前写过一篇文章，怎样可以利用好公积金：住房公积金贷款还可以这样玩？曾经看过一个新闻，一个女子为了买房卖身，这件事间接反映了房价让人承压过多的无奈心情，另外一方面，她没有合理规划收入和房贷之间的关系，一味让自己生活太累是要崩溃的，如果是这样还不如过得宽裕点。在我看来，房贷还是要量力而行，比方说，你的月供不要超过收入的50%，整体家庭的负债不要超过40%。如果负债超过一半的月收入，那么家庭中孩子的教育开支、赡养父母费用、个人旅行支出、正常饮食都会受到极大的影响。房贷是属于最划算的贷款，因此能贷越久越好，能贷到都是赚到了。大多人只考虑了年限越长要给银行的利息多，很多中老年人都让小辈赶紧还钱，欠了钱在传统的观念里不算好事。想提前还贷的人主要害怕未来要用的资金还多，所以他先苦后甜，这样做是个人的观念问题。可是你有没有想过一件事呢？你的钱也在不断的贬值中！你10年前买猪肉价格大约在4元钱一斤，我问了一下老妈最近的市场行情，猪肉竟然要20元一斤了。这样算的话物价已经是原先的5倍了，那么，你再过10年、20年、30年呢？这简直细思极恐！人民币的购买力在下降中，你的房贷还是那么多，那么你就明白了，能贷到越多反而越划算。借鸡生蛋，用理财来赚够银行利息公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再算上银行的一些折扣的话，执行利率大约在4.165%左右。房贷的利率真的很低，很多聪明人都会借鸡生蛋，用手上的余钱去做好理财，这样来赚取到你房贷的利息，如果你是比较会理财的人就可以用这个方法。你可以把余钱放P2P理财做等额本息的理财，这个产品最好能维持在有年化收益在10%左右。如果你是买P2P活期产品，最好能维持在7%左右的年化收益。比如你的月供是3000元，你最好要有10倍的存款保留，比如你手头要留下3万左右，这点钱是你存起来付这年的房贷的钱，用P2P等额本息，每月平台会给你返还部分利息和本金。如果是一款年化10%的P2P，那么一年后就有3000元的利息，只是一年就赚够了一个月的月供。你买的理财产品能满足并高于房贷利率，这样你就没必要提前还贷了，这样算起来你就是划算的。现在虽然很多理财产品降息，仍然有很多产品可以达到8%-10%左右的年化收益，因此会理财的人不必考虑提前还贷。根据自己的情况，选择不同的方式每个人的情况都有所不同，如果你前期的资金够多，你就可以用等额本金的方式。如果你前期的资金比较少，那我建议你用等额本息的方式。只要我们结余的钱投资的收益要比银行贷款的利率要高的话，这样我们就没必要提前还贷。前段时间房地产大热的时候，我有看到群里很多人都没有赚够首付就买了，很多人直接套了信用卡的钱或找一些“首付贷”的产品，后来国家明令禁止了“首付贷”，我不是特别支持这样偏激的方式。谈谈我的看法，你买房至少要赚够首付、存够钱，然后你再根据个人情况考虑贷款多久。如果你是个不会理财的人，那么你还是选择15-20年的期限，你就先苦后甜早点还完就好。要是你比较会理财，而且你的理财收益能超过房贷的利率，那你就好好理财，期限就直接贷最长的30年。最好的方式是你自己了解一下自己的情况，根据现在的现状来选择。搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息官方电话官方网站向TA提问。
  黄砥中2020-01-17 21:54:07
• 银行不批房贷，退定金麻烦重重。那么在申请房贷时，有哪些标准或者说指标是我们需要达到，且能够顺利贷款的呢？一.自然状况类自然状况类分很多方面，比如年龄，要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。学历则是越高越好。你的职业如果是公务员、教师、医生、律师、注册会计师等等也会更有保障。二.清偿能力类清偿能力类，包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括：家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其它资产>50万。三.保障能力类保障能力类，包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。四.与银行关系类与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励点击领取看房红包，百元现金直接领官方电话官方网站向TA提问。
  樊扬诗2020-01-17 21:36:09
• 不需要。申请贷款材料主要有：个人贷款申请书；本人及配偶有效身份证明、收入证明；家庭财产证明，有房产证、购车合同、股票、证券、银行存款单等；贷款用途证明等；本行要求提供的其他资料。
  赵韩飞2020-01-17 21:18:10
• 不管是不是有车一族，相信大家肯定都听过或者看到过汽车展厅打着免息买车回家的广告，很是让人心动！可是同样有很多人，在问这个免息贷款到底靠不靠谱，背后又有什么样的秘密呢？今天也借着这次机会和大家来聊一聊，免息贷款真的免息吗？“车贷两年免息”背后究竟有什么秘密？看完长见识了！首先，所有的免息贷款说白了就是厂家打折促销，然后4S借机赚钱的把戏，至于消费者有没有实惠，那要看这个把戏怎么玩的，可能厂方本身也确实有一些贴息得优惠，算下来客户自己需要承担的利息也不是很多，而4S店为了听起来好听一点，就说是免息，可是事实如何呢？其实，对于按揭买车的我们销售顾问是可以拿到手续费，4S店也是有手续费，这一块是不错的利润收入，所以这也是为什么不管是4S店还是销售顾问都是让客户按揭买车。另外你贷款买车销售人员必定捆绑保险给你，让你在店里买保险，这也是部分销售人员可以赠送更多东西给你的原因。其次，免息的话，这个政策是由厂家来提供的，是固定的额度，这个的话一般都是不能更改的，一般免息贷款都是需要首付50%以上，所以，不要考虑那些说的天花乱坠的什么免利息、免手续费，那些只是表面的东西！而且，分期购车在买保险的时候要买盗抢险，这个时候商业险就会多，你购买商业险他们也是有提成的！并且，分期购车你必须选择在4s店上牌，上牌就要交服务费，这个又有提成，而且即使说是免息，一般情况下都是24期零利率，超过的话就得算利息。总之，所谓的免息贷款只是厂家和商家的把戏，它们只是把贷款的利息算到了手续费、服务费里面，换个名头而已，当然了，零利息买车有不足，也有可取之处，关键在于有一双火眼金睛，而且清楚自己要的是什么，最后，待你还完车贷后，你就会发现你被坑了，坑了不止一点点，毕竟羊毛出在羊身上。
  黄界颍2020-01-17 21:02:43