天津个人住房公积金贷款额度取以下计算的三项最低值：

1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度。贷款额度＝[借款人月工资总额×（还贷能力系数 借款人所在单位住房公积金缴存比例） 借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数 借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12（月）×借款期限。其中还贷能力系数为40%

2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度。贷款额度＝房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80%；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。

3、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度，贷款最高限额为40万元。以40岁的张先生为例，每月缴存住房公积金400元，单位和个人缴存比例均为8%，住房公积金缴存余额为8000元；配偶每月缴存住房公积金450元，单位和个人的缴存比例均为15%，住房公积金缴存余额为6000元。该职工购买商品房，房价50万元，贷款年限15年

等额本息还款

每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

计算方法：

A=Fi（1+i）^n/[（1+i）^n-1]

A就是月供（3163.25）

F总贷款额：500000

i月利率：4.5%÷12

n贷款月数：240月。

贷款总额 ：500,000.00 元    

还款月数    ：240 月    

每月还款    3,163.25 元    

总支付利息    ：259,179.25 元    

本息合计    ：759,179.25 元

等额本金还款

逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

计算方法：

A=F÷n+F-m（F÷n）*i

A就是月供（3958.33，逐月递减）

F总贷款额：500000

i月利率：4.5%÷12

m第m次月供（0<m<n+1)

n贷款月数：240月。

贷款总额 :500,000.00 元    

还款月数    :240 月    

首月还款    :3,958.33元

每月递减：7.81 元    

总支付利息    :225,937.50 元    

本息合计    :725,937.50 元