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四川宜宾现在买二手房税费怎么算？

齐春书 2020-01-17 16:45:00

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1、其实中介都一样，最关键的是要找到合适自己的房子只是说还是建议你去找当地大一点的中介公司，过户、按揭手续办理起来会方便、快捷一点2、另外因为是二手房，房屋价格都带有房东的一些主观因素在里面，它不像一手房这样是定价销售所以这个说不准，至于房子看好了，谈价肯定是中介去谈的，你可以先还一个低一点的价，然后让中介去谈，如果谈不下来你再往上面加价，直到你心理面的底线，其实说白了，谈价的过程就是一个心理战，要慢慢来，你少一点我加一点，谈到某个双方都能接受的程度，自然就成了3、如果你觉得公积金贷款的金额不够，是不能够再用商贷的，鉴于这种情况，你可以把你最多能拿出多少首付来给中介说，然后他们可以帮你想办法在银行评估的时候尽量评估高一点，这样也就可以贷多点了，毕竟能开中介公司，在这些方面都还是有关系的，只是商贷的话利息会高一些，公积金的话就没有办法了，这个你可以具体咨询一下你找的那家中介4看房的时候首先肯定是看采光和户型好不好，其次看房内会不会有漏水沁水的情况，然后你可以从侧面了解一下房东卖房的原因，这样可以避免买到所谓的“凶宅”当然这些情况你问中介他们是不会实话给你说的，你需要找个中介不再的时候在返还房屋小区，问一下小区的住户、门卫、邻居，特别是一些老年人，他们应该会告诉你，至于交易的时候，首先你要看房产证和国土证上的持证人和房东本人的身份证号是否一致，在看产权上的房屋具体位置是否是你所看中的房子，其次还要注意问产权满5年没有，因为会涉及到一个税费多少的问题，最后还不要看一下国土证的产权年限和土地性质是划拨地还是出让地，一般的单位房、集资房、经济适用房都是划拨地，如果是划拨地，过户的时候还需要缴一笔划拨转出让的费用。基本上就是这些了。
黄真嘉2020-01-17 17:54:30

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  • 房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户继承过户流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。赠与过户1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费40元/平米*产权证面积⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。http://baike.baidu.com/link?url=7wUKuoNkLEF8xw9TkDIPN09udE629qHyci14HuZZJh-S0OF1Oo-sJvKtyTFHJy_ahDKVBQQnM4rD1_g5VCfNAS--G9iEujFiIqXayO46HJv_P5wY3XPcUR02OJ157Er8。
    辛国秋2020-01-17 17:59:55
  • 一般的情况房产交易过户需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%超级经纪人网为你解答。
    黄白莉2020-01-17 17:18:35
  • 宜宾屏县高场二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找。
    黄盛磊2020-01-17 17:03:29
  • 中介费是房价的1%，这就是收费标准。行业习惯，是税费全部由买家出。不满5年的房子交的税比较多，他们可以给你做下来，省一半左右的钱。如果你是想买房后到了5年过户省税费，那就做委托公证。不过，建议你不要买二手房，我觉得还是买开发商的吧！平白无故的赚你那么多的钱，心里不平衡！还有就是千万不要买公务员的房子，到了5年才能过户，风险很大，而且公务员的经济适用房过户相当的麻烦！过户大概要1个月的样子。不要完全相信中介！反正我是看二手房看伤心了，还是准备在开发商那里买。
    齐斯汉2020-01-17 17:02:04
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购买二手房首付比例情况：1.房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，在2019年2月2日之前征信资质良好的情况下，您最多可贷到房屋估价的70%，2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%2.若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议您走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。二手房交易过户流程:1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方由经纪方托管,卖方交付房产证给经纪方。2、查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3、转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》:银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证:融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。支付担保费和手续费。9、赎契:担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。10、申请产权转移递件:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证支付公证费,再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。11、审批:国土部门审核资烊,批准产权转移。12、缴纳税费:国土培门出税单,买卖方或经纪方代缴过户税费。13、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。14、银行放款:抵押登记完毕,银行发放贷款。15、交接物业:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。16、结清尾数:经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
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房产证是父子共有财产的话，如果要用房产证去银行申请抵押贷款，必须。由父子俩人一起去人民银行申请抵押贷款。

贷款时需要向银行提供以下申请资料：

1.房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

2.权利人及配偶的身份证  

3.权利人及配偶的户口本  

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)  

5.收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）  

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证  

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单  

8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

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1、申请二手房贷款时，一些买家会找担保公司办理此项业务，因为这样可以防范交易风险。2、一般来说，在二手房交易时，卖方先要将房屋过户到买方名下，买方再携带产权证、土地证，到房产登记部门办理银行贷款抵押登记手续，然后银行才会放款。在这个过程中，如果银行迟迟未放款或是买方的银行贷款未通过审批，卖方就有可能不能顺利拿到剩余房款。但是，如果有正规担保公司提供担保，这些风险就会由担保公司承担，这就大大降低了二手房交易的风险。3、据了解，目前二手房贷款担保费没有统一的标准，是由担保公司自行制定的，具体费用在协议上可见。这也就是说，客户选择的担保公司不同，其具体的担保费用也不同。4、需要提醒大家一点的是，办理二手房贷款时一定要找有资质的担保公司担保。
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