http://baike.baidu.com/link?url=_DREBAciubXMwVmp1a-HkVd2sjKkrO_7lIswFrt8l98otKDFmDhBevk92L9RbHJSjJU6iBnwOatZSux2kTVxXZlKzoMnc6ihLz4G6d0mrWjNjD5SgQ995eNJyGflo8fhgl8datRlWRNcfS2R_JeSBwdkrjXtdsxN6y1RtKBxwMW二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%价格控制目标，并于一季度向社会公布。●市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划。●2019年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。●大力推进城镇个人住房信息系统建设，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。■北京落地■解读政策2二套房可实施差别化信贷对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。近期，二套房贷首付将调至7成，利率增至1.3倍的传言甚嚣。昨天公布的通知中，并未明确二手房贷的具体政策，但提出可进一步提高。陈志和胡景晖均认为，各地应该会从实际情况出发，来确定二套房的政策，除了继续收紧外，国家也明确提出鼓励改善性购房需求，因此对于二套房也不能一棒子打死。同时，也要看当地银行自身的情况。如果真是调到7成，那和全款购房也没太多差别了。胡景晖认为，二套房也应该实施差别化信贷政策，如果二套房购买的是普通住房，则不应该再上调。政策3限购政策全覆盖限购区域应覆盖城市全部行政区域。陈志认为，限购要覆盖城市的全部行政区域是细则非常严厉的条款。此前，一些经济发达城市限购，但其周边区域却不限购，这导致那些投资投机的购房仍然有空间，也导致了这些不限购区域的房价出现快速上涨。而此次新一轮调控中，明确了限购的城市要覆盖城市的全部行政区域。经济发达城市的周边，比如北京周边的香河、涿州等地，以及上海、杭州等城市周边，按照政策也应该要实行限购。这样就堵住了所有的漏洞，让投资投机购房完全没有市场，住房也彻底回归自住的属性。陈志说。不同类型房应区别对待胡景晖说，以前的房改房、经适房，当时的购买价格只有两三千甚至几百元每平米，而如今的卖出价已经高达数万元，这就意味着几乎是全部交易额的20%来征税。胡景晖说，“再加上营业税、契税等，买一套300万的房子，税费要八九十万。他认为，北京出台的调控落地细则中，应该要根据房屋的不同性质来区别税收政策。