买房还没开始贷款可以改贷款年限吗

黄玉芝 2020-01-17 16:59:00

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 个人的房贷还款方式可不可以更改,不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息,还有等额本金。在贷款额度、年限、利率一样的情况下,等额本金的总利息比等额本金的利息要少一些。这也是不少人想要更改还款方式的主要原因。而房贷还款方式一般来说,是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同,不好变更。但是也有一些银行支持更改还款方式,但是办理的手续比较繁琐。虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便,但是如果个人现在有一定的存款,有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷,可以申请提前还款。房贷还款方式是在申请贷款买房的时候定下的,不好更改,但是各个银行的规定不同,具体还需要到贷款银行咨询。
辛国省2020-01-17 17:36:28

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其他回答

  • 可以的,你和出售方协商一下,只要你的贷款条件可以满足。官方电话官方网站向TA提问。
    赖鲁英2020-01-17 18:00:13
  • 每个地方每家银行不一样,你需要做的就是找一个靠谱的房产中介给你去了解这个事看怎么办,专业的人做专业的事,好的房产中介有的资源不是一个临时买房能比的,该花的钱要花。
    龙川凤2020-01-17 17:54:45
  • 这个主要看你想调整为20还是30年,理论上讲,你跟银行签订合同之后,并且放款了,那么银行就会按照20年期限要求你每月还款,那么,对于你来说,你跟开发商在房款上不再有任何关系,只是与银行有关,所以,可以视为,原来那份30年的合同已经没有什么作用了。所以,一开始说,要看你想带宽多少年了。再着,你将来如果提前还款的化,银行只认你和银行签订的合同,和开发商不再有关系,你的房证上有一个抵押贷款的标记,提前还款或者货款结束时,只是对这个标记进行修改,所以,不在于开发公司产生任何关系。所以如果你最终贷款20年是可以接受的,那份与开发商签的合同无关紧要,因为银行放款的同时,钱已经由银行打到开发商账户上了,开发商已经售完全额的钱,至于你带多少年,跟开发商没关系。
    边双燕2020-01-17 17:18:54
  • 再没有审批通过之前贷款年限能改,找银行信贷人员撤回修改、再提交审批;房贷材料根据是一手房还是二手房,如下:1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
    赵颖雪2020-01-17 17:03:50

相关问答

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的,需要符合下面的条件:借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶需为买受人;原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年含以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住房公积金贷款的;商贷转公积金贷款的条件所需材料所有资料均需提供原件。扩展资料江苏省南京市住房公积金管理中心25日发布《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》,允许贷款银行按公积金贷款额度向个人发放商业贷款,公积金中心将对商贷与公积金贷款的利差进行补贴。按照该办法,当住房公积金个贷率高于90%时,南京市公积金管理中心将启动公转商贴息贷款业务。公转商”贴息贷款的贴息资金将从住房公积金业务支出中列支。公转商”贴息贷款按公积金贷款管理原则进行管理,申请人申请公转商记录为申请一次公积金贷款。南京市公积金管理中心相关负责人表示,推出“公转商”政策是为了缓解购房者的贷款压力,确保贷款资金的健康流动性,同时更好地支持和满足住房公积金缴存职工购房贷款需求。但目前可以办理“公转商”的贷款银行暂时只有建设银行。来自南京网上房地产的数据显示,今年7月南京新房共成交10586套,环比6月成交量上涨20%以上,而同比更是大幅上涨达130%以上,创下六年来月度成交新高,与历史最高月成交记录仅差200多套。国家级江北新区的概念更是带火了这一板块的纯新盘,多个楼盘销售再现“日光”。这也让南京公积金贷款的压力陡增。据了解,目前南京公积金“等贷”现象比较普遍。有买房者表示,向公积金和银行方面咨询得到的消息是公积金贷款需要排队,等待时间可能长达两三个月,“公转商”将成为不少刚需购房者的选择。新华网▬楼市火热致公积金贷款偏紧南京实行“公转商”、北京住房公积金网▬新建商品住房贷款指南。
简单来讲,假如你今年40岁了去贷款买房,按照以前的规定最多能贷款30年,最多还贷到70岁。而现在可以在45岁的时候,依然可以贷款30年,最多还贷到75岁,较高期限贷款群体放宽了5岁。其实在工行做出这一新决定之前,市场一般遵循“借款人年龄+贷款期限≦70年,贷款较高年龄65岁”的守则。在原有规则下,如果购房者年龄超过45岁,则无法申请30年期的贷款。而现在70岁的群体较高可以贷5年期限的住房贷款,贷款的较高年龄群体也放宽了。这也意味着,有些人可能75岁都还在还房贷。那此次推行的新举措将会影响什么购房人群呢?它又会对楼市产生怎样的影响呢?——1——受益利好人群是谁?在“个人住房贷款借款人较高年龄从65周岁延长到75周岁”此点上放宽后,对于那些60岁还在买楼供楼,或者是买不起新房,只能买三四十年楼龄老破小的大龄80后而言,获得更长的贷款期限,相对而言可以减小月供压力,对于首套房及改善性需求的刚需人群也有一定的利好作用。除此之外,对于年龄较小的购房人而言,延长年限对他们的贷款也存在一定的利好。不过,有专家表示,这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群,对市场整体影响相对较小。相比较接近退休年纪能不能继续贷款,置业者更关注的是利率折扣变化和贷款年限的变化。2——贷款期限越长越好?当同样的贷款金额,不同的贷款年限相比较,通常选择最长时间那个会拉平月还款的平均值,即最长年限那个月供还的最少,则月供压力将减轻很多。说到底贷款实际是向未来的自己借钱,当时间跨度增大,风险也随之增大。当房贷期限越来越长,行业风险将会被放大。结合实际适当调整才是较优选择,好与坏还要自己评估。3——新举措带来什么影响?通过此举措可以看出,工行是为了适应人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻他们的经济压力。而对于市场来说,合计年限不超过75年,从表面现象来看,部分的改善购房人群的确因为还款年限的增加,而提高借款能力,影响较大的是45-55岁人群,但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看,市场90%以上购房人群的年龄段则集中在70后、80后,这一政策基本没有影响。但却会进一步刺激部分购买力,有两个方面:1、同样的经济条件,可以买更新品质更好的房子。2、买同样的房子,因为月供的减少,增加生活舒适度,亦或可以把更多资金投入到其他产业。虽然小的政策不能立竿见影带来改变,但这是一个良性发展的讯号,可以逐渐让资金流入除了房地产之外的其他经济。需要注意的是除了贷款年龄的增加,全国银行对房贷利率也进行集体上调,数据显示,2019年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。
按揭购房贷款,银行成功放款后还款年限是不能直接更改的,但是可以到银行做部分提前还款。在借款人与银行签订的《借款合同》有相关的约定的。部分提前还款是指手中有闲钱的时候,可以到银行直接还部分贷款本金。提前还款后,可以有两种选择:第一,还款年限不变,每月还款金额减少;第二,每月还款金额不变,还款年限缩短。在贷款前就要确定借款人的贷款年限,一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。申请提前还款,这样可以申请缩短年限,就可以做到住房贷款更改年限了,不过具体要看贷款合同是怎样规定的,有没违约金这些,办理提前还贷的流程这些,合同里都会有规定的。扩展资料选择方案:向房贷一族提供五种提前还贷的选择方案。例:这是一套今年4月份购买的,价值100万元的房子,首付30%后,贷款额为70万元,贷款期限20年。按目前的利率,用等额本息还款法计算,房子的月供为5031.18元,20年利息总支出高达507485.08元。从明年1月1日起新的利率会上调,因此房主决定提前还款。以此案为例,对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。第一种:将所剩贷款一次还清。利息总额就是提前还贷前的利息额,27972.01元。利息总额=提前还贷前的利息额=27972.01元。第二种:部分提前还款,月供不变,缩短还款期限。提前还款10万元,仍保持之前的月供水平即:5031.18元,贷款期限则缩短为15年7个月。这样,利息总额为390353.07元。第三种,部分提前还款,减少月供,还款期限不变。提前还款10万元,贷款期限剩余19年4个月,月供减少为4509.49元。这样,利息总额为486450.1元。第四种,部分提前还款,减少月供,缩短还款期限。提前还款10万元,月供减少为4982.55元,还款期限缩短为16年。利息总额396897.93元。第五种,部分提前还款,增加月供,缩短还款期限。提前还款10万元,月供增加为6720.06元,还款期限缩短为10年。利息总额246657.49元。由此看来,第一种和第五种的还款方式是最经济的。专家提醒,选择哪种还款方式,最重要的是要看自己的经济情况,凡事都要量力而为。提前还款。