每月公积金还完公积金贷款那部分,剩余的可以还商贷吗

龙学明 2020-01-17 20:59:00

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可以的。

公积金冲还贷,就是用借款人公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件:  

1)购买本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅,50年产权的商住房不可)。  

2)主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。  

3)所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。   

在办理之前,需要准备这些材料:住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。   

提示1:办理冲还贷需要提前向银行网点预约,办理期限不超过3天。   

在办理之前,你还需要确认冲还贷的方式,即选择“年冲”或是“月冲”。   

年冲:提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款,每年仅可提取一次。   

月冲:每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取,余额不足时应及时补充。   

提示2:冲还组合贷款时,住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。   最后补充说明一点,借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵,

边召允2020-01-17 21:54:19

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其他回答

  • 可以的,办理月冲还贷即可。月冲:逐月还款法,是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。年冲:一次性还款法,是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。 
    齐春宇2020-01-17 22:00:20
  • 在你先还了首月的月供以后,你可以申请公积金冲还贷款,有月冲和年冲两种方式,有的城市只有年冲方式。如果是月冲,那么公积金账户余额可以每月为你冲抵贷款提前还款。这样每年的月供会有所下降,特别是第一年过了,你账户里的原来4万加上1年交的18000,总共58000;一下冲抵公积金贷款本金,月供可以少300左右。
    辛均安2020-01-17 21:36:25
  • 可以的,贷款买房已成为大多数民众购房的一种普遍方式,就目前而言,贷款买房有三种方式:公积金贷款、纯商业贷款及组合贷款。但是,不管采用哪种方式贷款,均需按购房者自身经济状况情况来定夺。组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房或其他银行认可的担保方式作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物,银行向同一借款申请人同时发放的,用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款,是政策性和商业性贷款组合的总称。就是公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。如购买高档住宅,须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。组合贷款,是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款,是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时,可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
    黄白红2020-01-17 21:18:28
  • 可以,公积金不仅可以用来还公积金贷款月供,还可以还商业贷款月供和组合贷款月供。公积金用途包括:

    用途一:购房  不贷款购房可一次性提取公积金;商业贷款购房可提取公积金用于首付;商业贷款购房可提取公积金偿还本息;公积金组合贷款购房可提取公积金偿还本息。

    用途二:建造翻建大修住房。

    用途三:租房

    用途四:父母给儿女购房

    用途五:销户可提取全部余额

    用途六:纳入低保特困可提取

    用途七:治疗重大疾病。

    龙峰晓2020-01-17 21:03:02

相关问答

1、送达文书。

民间借贷纠纷,在法院立案后,一般会先送达法律文书。文书包括立案通知书,开庭通知书、证据材料等。送达文书后需要双方当事人签收,假如一方通过直接送达的方式送达不到的话,还可以采用邮寄、留置或公告等送达方式。

2、庭前调解。

民间借贷纠纷,把文书送达后,法院的调解员一般会组织双方进行庭前调解。调解其实是解决纠纷的最好方式,因为这样做可以一劳永逸的解决问题,也可以避免双方的矛盾升级。

3、开庭审理。

假如庭前调解没有达成一致意见,接下来就会如期开庭审理该案,该民间借贷行为是否合法,是否受到法律的保护,债权债务关系是否明确,这些问题都可以在庭审中得到解决,通过庭审过程,通过双方提交的证据材料,可以得到最后的结果。

4、等待判决。

开完庭后,假如双方不愿意调解,或者是经过调解没有达成一致的意见,最后法官就会根据庭审的情况及时出判决书。当事人双方领到判决书后,就知道是否胜诉了。

5、申请执行。

假如败诉的一方不及时履行判决书规定的义务,胜诉的一方当事人,在判决书生效后,及时去法院开一份送达证明,然后可以去出判决书的法院申请强制执行。

6、执行终结。

胜诉的一方当事人递交了强制执行申请书后,还可以向人民法院提供对方的财产线索,只要对方有可供执行的财产,法院会按照既定的程序去及时执行,执行程序也可以很快的终结。假如对方没有财产,可能会执行中止。并将对方纳入失信人名单。