常州二套房首次公积金贷款利率是多少

１、对首次购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％；

２、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

３、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

４、首套用商贷的话，没问题，除非你首套也是用公积金贷款，必须还完才可以继续使用公积金贷款。如果你购买的首套住房面积较小，家庭人均面积低于当地平均水平。

５、用公积金贷款购买第二套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20％，如人均面积高于平均水平的，按第二套首付3成，五年期以下（含五年）的公积金贷款利率为3.33％，五年期以上的公积金贷款利率为3.87％。

若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/

首付比例规定如下：

1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）

2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

南昌政策尚未变化，所有信贷政策按照原先的执行。公积金二套房贷首付仍为6成，5年以上年利率4.95%，月利率4.125%。。各大商业银行的二套房贷首付仍为6成，在基准利率6.55%上上浮1.1倍。

南昌目前的二套房贷5年以上年利率4.95%，月利率4.125%。。5年以下利率4.4%，月利率3.667%。。首套房贷5年以上4.5%，月利率3.75%。。5年以下利率4.0%，月利率3.333%。。对在市城区购房的，贷款最高限额为50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，限额为60 万元。对在南昌县、新建县、湾里区购房的，贷款最高限额为40万元，对双职工缴存户调整至45万元。对在安义县、进贤县购房的，贷款最高限额为30万元，对双职工缴存户，调整至35万元。贷款最长年限不能超过30年。

此外，南昌各大商业银行目前针对二套房贷政策尚无调整，维持原有政策。中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等多家银行均表示，在二套房贷款利率上没有变化，仍然维持基准利率，没有任何优惠政策。目前，首套房贷首付3成，基准利率五年以上为6.55%，三年至五年为6.4%，一至三年为6.15%。最高年限为30年。二套房贷首付仍为6成，在基准利率上上浮1.1倍。  相关知识延伸阅读：新国五条的房贷新政策  限购  通知明确指出“限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前” 等。其中“其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施”，意味着限购范围有扩大的可能。调控政策从严从紧，更具针对性。

限贷  对于二套房贷政策，体现出差异化要求的特点，没有统一要求提高首付款比例和贷款利率，而是要求“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”  

税费  税收的调节作用加大。政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，这将会增大交易成本，对二手房市场将会产生明显影响。