买房时用的商业贷款后来上班了交公积金了我想要用公积金去还商业贷款,怎么转?

黄瓅瑶 2020-01-17 20:48:00

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商业贷款可以转成公积金贷款。通常,商业银行贷款转公积金贷款有两种方式,一种是直接用所购房屋进行抵押转公积金贷款,二是如果本套房未取得产权证时,可使用其他房产进行抵押贷款,办理公积金贷款。

商业银行贷款转公积金贷款需要提交相关材料主要有:身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡等。各个城市的规定不同,有些城市因为公积金贷款比例过高,从而暂停了商贷转公积金贷款的业务。具体可咨询当地的公积金中心。

边凌飞2020-01-17 21:02:38

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其他回答

  • 满足条件就可以转。商业贷款转公积金贷款需要满足的条件:

    1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

    2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。

    3、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

    4、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

    5、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

    辛均庚2020-01-17 21:36:05
  • 首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年; 其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续。
    龚子顺2020-01-17 21:18:06
  • 你可以到当地的房管局问一下具体的情况。
    连伯才2020-01-17 21:02:11

相关问答

中介是“卖家视角”,他们唯一的任务就是怎样把手里这套房卖出去,无论它是户型缺角也好,还是临街嘈杂也好,甚至凶宅,只要有人买,他就成功了。真实的中介行业一、人海战术,靠概率洗客每日中介都会疯狂call客,比较可笑的是,当你接通其中的一个电话的时候,你经常听到了这样的信息:“先生!给您推荐一个带省级学位、地铁旁的花园洋房,首付只要50万元,50万元就可以买到,明天就要开盘,您要不要过来看一下,真的很笋啊,错过不再啊!”通过这15秒钟,我什么有用的信息都没有捕获得到,楼盘名字是什么?在什么地方?均价大概多少?户型都有什么?除了对方激情澎湃的电话话术之外,价值为0。对于陌生中介电话,我是一听到马上就挂掉的。                        据说他们不说楼盘名称也是有道理的,因为客户会好奇,然后一询问,他就机会把你一步步钓住…中介行业是我见过的范围最广、强度最大的自嗨体系。用波澜壮阔、高潮迭起、此起彼伏一点都不为过。他们任何时候打电话给你都是充满激情的,犹如春日的太阳。二、买卖双方,靠忽悠成交尽管99%的中介专业技能极其欠缺,但他们在套路上还是懂一些的,那句话怎么讲“没吃过猪肉,还没见过猪跑吗“。第一次的看房,中介一定会只带你看3套房,其中2套价格很高,1套价格中等,他们要给你建立“这个小区的价格不低,价格已经上来了“的感觉;第一次看房结束的当天晚上,你一定会在晚饭之后收到白天看房中介的电话回访,试探你看房之后的感觉、意向,以及你下一步的打算如何;只要这个小区出现一套业主急卖的房源,周边所有的中介想海浪一样的向你扑来,“3月最笋,过了这个村没有这个店“、”业主要出国急抛售,三天必卖“,其实这套单位有可能是“旧饭新炒”的伎俩而已。如果你是购房的小白,还是建议你老老实实的找靠谱的中介。因为,买房其实是需要第三方来做担保的,你、业主、中介形成一个三角关系,至少相对安全性高一些。如果你是一个多军,那么思路自然就不同了,你得有御用中介了。御用中介的唯一作用就是提供第一时间的房源信息和业主的真实信息,仅此而已就够了。作为买房小白,没有靠谱中介,怎么办?请耐心阅读以下指南:一、进门店之前:先网上搜一下中意的片区,了解大概有哪些面积段跟户型、单价总价范围、房龄,做到心中有数。事先可以在网上找到几个房源,打电话给中介过去咨询一下,虽然网上的也不一定准。中介门店一般都是集中在一两条内街上的,事先进行对比,知道大概选哪家中介。二、进店之后:1.如何获得真实的市场价先找到几家你一看就不想合作的中介门店,以“卖家”身份去询问房价。比如说,我想买的是这个小区70平两房,那么我就虚构一套70平的两房进行查册,看看房产是否存在冻结、查封等状态。5.关于吃差价现在的情况比较少了。因为吃差价的核心,在于不能让房东跟买房人有直接的联系。而现在都是上下家见面直接谈价格,很难做到吃差价的。6.关于其他灰色过户的时候,很多中介会突然跟你说,最近过户的人多,过户出证会比较久。他认识熟人会给你加急,当天或者几天内就能出证,但要你掏个三五千块来打点关系。认真跟你说,没有的事!房管局不存在这种事。你自己提前打个电话给房管局咨询一下就清楚时间了。这就是他框钱的借口,打点费全部都会进中介口袋。还有做按揭也是,他也说,你给点打点费放款速度会快。其实也是不存在的,银行的放款是一批一批统一放款。有的中介会说你材料哪里哪里不合规,然后借口帮你做材料,收取好处费。这个需要在办理贷款之前就先把自己的材料给到中介,让他先确认到底是否合规,然后再决定要不要他做贷款。在确定跟银行按揭签合同之前,一定不能给预付款。不然他拿了你预付款,做到一半再给你出各种难题,你怎么办。
一、二手房按揭贷款办理流程1、第1日,递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8至10日,银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。6、总结流程:与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。二手房。
1、选择按揭的话,先交订金,售楼处会适时通知你来签合同,交首付,要过一年左右才能拿房,拿到房子钥匙之后2-3个月,开发商会通知你什么时候可以拿到房产证,这就是整个过程。2、首付以后,应该会给你开个首付款发票,是正规发票。至于能不能签合同,那就要看银行的贷款能不能批下来。符合条件的,可以签合同,签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间,一般时间不会超过1一个月,具体时间每个售楼处几乎差不多。贷款下来以后,可以签合同,到时候会开一张购房合同发票给你的,只要你买的房子房管局没备案,任何时候都可以签合同,不存在房管局什么不批合同的。扩展资料:“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。住房按揭贷款是住房担保贷款的一种,是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人银行作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。按揭。
一、申办按揭贷款手续1、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容,进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得2、向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》4、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续,对期房,在竣工后应办理变更抵押登记6、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款7、银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款二、申请按揭贷款材料1、个人住房借款申请书2、身份证件复印件的贷款年利率为4.77%2、贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%—按揭买房—按揭贷款。
1.签订《意向登记协议书》并交付订金在销售现场,开发商将依法向您明示或出示以下证书和文件:《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《业主临时公约》、《前期物业管理服务合同》。2.签订《预订书》并交付定金选中房屋和审查完必要的文书之后,您需要携带以下资料前往销售中心办理《预定书》签订并付定金或将意向登记金转为定金:身份证原件,意向登记协议书,《预定书》3.交付首期房款签订预定书后的10个自然日内,您需要携带以下资料前往销售中心办理签约及首期款交付等手续:身份证原件、《预定书》原件、定金收据原件。备注:付款方式可采用银行转帐、刷卡等方式。4.签署《房地产买卖合同》请您按所签署的《预定书》规定的时间,签署买卖合同时须提供以下资料:身份证原件、交款收据原件、《预定书》原件。5.办理银行按揭签署《房地产买卖合同》的当日,您需要准备资料向银行申请按揭。1、如果您选择银行按揭方式付款,您必须符合以下条件:年满18周岁,具有完全民事行为能力的国内人士;年龄与按揭年限之和男性不超过70,女性不超过65具体事宜以相关银行确认为准;具有稳定合法的职业和收入来源。2、办理按揭手续时需提供以下资料:身份证、户口簿,婚姻证明,首期款收据原件;加盖单位公章的收入证明一份;银行要求的其他资料:如定期存折、股票市值证明,其它房产证明等。银行按揭购房流程6.开始还款并领取银行《还款计划》办理银行按揭并签署《贷款合同》后,您需按银行规定时间开始还款,并在接到银行电话通知后凭身份证原件到按揭银行领取《还款计划》和回单。7.办理房屋交付手续开发商在双方签署的《房地产买卖合同》约定的交付日期前,会按合同约定的地址和方式将《房屋交付通知书》及相关资料给您,并通知您到指定的地点办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,对房屋进行验收。注意事项:费用按物业公司要求收取,具体见各楼盘《入住指引》8.办理《房产证》按揭银行委托中介机构到房地产交易市场代办《产权证》。产权证》办出后直接转与按揭银行作抵押。按揭付款客户等付清房款后凭身份证到按揭银行领取《产权证》。点击房产信息官方电话官方网站向TA提问。