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• 房屋抵押贷款数额和房龄由各银行自行掌握，年限越高贷款数额则越小，一般达到30年以上房龄的贷款不高于百分之五十了。
  符自为2020-01-17 17:54:46
• 值得注意的是，商品房房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。扩展资料升值潜力小一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。但是如果没有新规划和拆迁计划，那么房龄越长，房子升值空间就越小；尤其是环境不改变，跟不上现代人的需求，除了地段有优势，其他的就没有！维修成本高一般来说，大家都比较喜欢新房，买二手房也要房龄短一点的。如果房龄太久，那么可以使用的年限也被缩短了；需要维修的地方也多了，比如家具/管道老化、装修旧了等等，那么彻底维修和更换需要花一大笔钱。房贷。
  齐明柱2020-01-17 17:36:28
• 银行对超过20年的二手房基本不放贷。目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。置业专家表示，把房子“年轻化”，可抬高房子价格，相应的老房维修费用也会增多，无形中增加了买房人的资金支出。扩展资料：以下方法可以防止被骗房龄。在买房合同中注明“房龄”，约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下，中介一般不会弄虚作假。如果不放心中介或卖方报的“房龄”，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。这种方法比较准确。此外，还有一种便捷的方法，就是向邻居打听，可以粗略了解房龄情况。房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事。
  黄皎林2020-01-17 17:18:54
• 二手房房龄二十年的话银行一般就不受理贷款了，地段非常好的也许能受理短时间的贷款，但不能贷款三十年。
  龙小马2020-01-17 17:03:50