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• 很多用人单位，都会为员工缴纳住房公积金这样的福利，所以这也成为年轻人找工作的一个要求。有了住房公积金之后，买房的时候自然而然所要承担的压力就会少一些。但是住房公积金用于贷款买房，还是有很多使用的误区，也就是说我们在前期买房的时候，要根据自己公积金贷款的金额，再去挑选一个适合自己的房子。因为公积金并不是想贷款多少就贷款多少。比如说我当时在大连买房的时候，我们单位的公积金最多每人只能贷款20万，所以总房款超过的部分只能自己承担。或者运用公积金和商业贷款，两种组合贷款来完成。在买房子的时候，还是要量力而行，结合自身的经济条件，买一个适合自己，不要把起点放得太高，所以每个月还高额的月供会让你喘不过气。而有些人他们会忽略用公积金贷款，直接选用商业贷款，因为这样的话每年公积金也能够把钱取出来，但是商业贷款的利率要比公积金高1.5%到1.8之间。所以建议大家能用公积金贷款，最好还是要用公积金来贷款。现在年轻人的生活压力都很巨大，因为每一个人基本上没有能力付全款买一套房子，尤其是在京上广这样的大都市。所以80后90后这一代人，在我看来是最辛苦的一代人，上面有4位年迈的父母，膝下还有需要嗷嗷待哺的儿女。背负着沉重的房贷车贷，真的是艰难前行。
  黄相成2020-01-17 22:00:13
• 1、未婚情侣能一起申请公积金贷款买房——混淆了公积金贷款使用性质公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款，只是申请时间上可能会长一些。2、公积金账户余额能付首付款——没搞清公积金提取规则购房人只有在买房贷款后，提供相关发票、产权证才能申请提取公积金，而不能直接支取用于付首付。3、装修房屋可以提取公积金——对公积金提取用途不了解住房公积金仅用于职工购买自住住房时可以提取，而装修不在规定提取范围内，所以不能提取公积金用于装修。值得一提的是，虽然不能提取公积金装修房子，但是可以申请住房公积金装修贷款，什么意思呢？有的银行推出了“公积金装修贷款”，要求借款人连续缴存一定期限公积金，月缴存额达到一定金额，可以向银行提交公积金缴存证明来证明自身的经济能力，从而获得装修贷款，这是信用贷款的一种形式。需要注意的是，并不是所有银行都有“公积金装修贷款”，加上各地公积金缴存额度有差异，银行对“公积金装修贷款”的要求也会不同，具体需咨询当地银行。4、子女可支取父母公积金——没搞清公积金使用规则对于子女购房使用父母公积金的，各地规定有差异，有的城市允许子女可提取父母公积金用于偿还自己住房贷款，但要满足一定条件，比如杭州规定，在付完首付或者开始还贷之后，或者一次性付清之后，可以到柜台审核提取父母公积金偿还贷款。所以具体能不能提取，还得看当地公积金中心的规定。5、租房提取公积金，租金多少就能取多少——不了解公积金提取额度限制公积金提取额是不能超过实际发生费用的，有的城市规定了每月提取额的上限，例如北京，每月公积金提取额最多不能超过1500元，一个季度不超过4500元，一年不超过18000元，所以即使每个月2000元房租，也只能最多提取1500元。打算提取公积金支付房租的朋友最好咨询一下当地公积金中心，了解一下租房提取限额，免得空欢喜一场。6、公积金贷款可以使用多次——忽视了限购政策公积金贷款的申请次数，取决于各地公积金中心规定的贷款政策。比如北京，购买首套房申请公积金贷款后，无论贷款是否结清，都可以再次申请公积金贷款购买二套房，但是购买三套房及以上的话，就不能申请公积金贷款了。所以，公积金贷款，并不是想申请几次就申请几次，这得看当地公积金贷款限贷政策。无论是公积金贷款、还是提取，都要注意各地政策的差异性，了解各种限制条件后再根据自身情况申请办理贷款、提取。
  齐晓彤2020-01-17 21:54:14
• 购房者在使用公积金贷款买房过程中，对办理流程及贷款条件比较陌生，且常存在一些误区，本期记者带您一起了解，助您轻松购房。办理时应备齐所需资料办理公积金贷款时，可直接到开发商指定的银行申请，无指定银行的到西安住房公积金管理中心所属分中心、管理部、综合业务部及受中心委托的银行代理员咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资料：1借款人及配偶身份证居民身份证或其它有效证件及复印件;2借款人婚姻证明或声明及复印件;3购房缴款凭证及复印件;4借款人及配偶收入证明或声明;5合法的购房合同原件集资建房签定的房地产买卖契约;6借款人及配偶印章。贷款额度根据以下条件进行确定：1、公积金连续足额缴存半年以上，所购楼盘在公积金中心备案;2、缴存基数与月收入一致;3、月还款额不超出家庭总收入的50%;4、贷款期限不得超过退休年龄男60岁，女55岁;5、所购房屋类型;6、良好的个人信用。莫入公积金贷款误区对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?首先公积金账户余额做购房首付。很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。其次子女使用父母的公积金贷款。子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。还有装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买含二手房、建造、翻建、大修维修费用超过房屋造价30%以上自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。另外提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。点击房产信息官方电话官方网站向TA提问。
  黄生雄2020-01-17 21:36:19
• 此前，住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。据专家分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是第一次置业和二次改善需求。然而在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。准备贷款购房时要考虑的问题在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超出家庭工资收入5%的；生活困难，正在领取城镇生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。再次，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款大，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。公积金贷款使用中的常见误区截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。误区一：公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二：子女使用父母的公积金贷款子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。误区三：装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买含二手房、建造、翻建、大修维修费用超过房屋造价30%以上自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。误区四：北京公积金贷款额超出上限公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款上限。误区五：提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息官方电话官方网站向TA提问。
  齐智刚2020-01-17 21:18:21