第2次购房贷款怎么办第2次购房首付多少
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什么是第二次购房？
三种情况一般情况下将被认定二次购房：
１、借款人如果是 申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地的相关房屋登记信息系统（含预售合同登记的相关备案系统）中已记录其家庭已登记有一套成套住房的；
２、借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的；
３、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。
第二次购房贷款
第二次买房如果不把 套卖掉，就等于是二套房，根据新政的规定，目前，青岛二套房商业贷款目前执行低四成首付，而利率则普遍上浮１０％。而公积金贷款目前仍按老规定执行，二套房首付仍是六成。所以，第二次买房和 次买房大的区别就是在首付上，因为首套房首付仅３成。
贷款申请条件
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在６５周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6、在银行开立个人结算账户；
7、银行规定的其他条件。
第二次购房首付多少？
现在银策从４月１日从紧。二次购房是以户（已婚是夫妻）为单位，不管以前贷款的那套是不是还完了，是不是卖了（２００３年之前还完的查不到记录），都要算第二套。
第二套房贷现策首付４０％，贷款利率上浮１０％。
1、之前那套如果是用的商业贷款，第二套就可以用公积金贷款，这样公积金贷款还是算做 套。（公积金贷款首套政策一般可以首付２０％，贷款金额是公积金账户余额的１５倍。
例如账户上有１万元，就可以贷１５万元，如果一个人的公积金余额不够，夫妻双方也可以共同贷款。但是很多开发商合作的银行不愿意积金，你可以自己找银行做，但是需要开发商提供五证的复印件，即直客式贷款。
2、找一个值得信任的亲戚（夫妻除外，比如父母，但一定要是没有贷款记录的人）为共同产权人，可以将房屋产权分为买房人占９９％，父母占１％，父母为主借款人，同意可以享受 套的优惠。贷款年龄：男一般高贷到７０岁，女的６５岁。
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其他回答
央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》：
1、对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
2、二套房公积金贷款：已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。
"二套房"的七种情况：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
如果第一次第一套 房没有贷款的话，第2次购房首付是3成，贷7成！如果第一套房是贷款买的，那第2此就要首付6成，只能贷4成了！
第二套房贷现行政策首付40%,贷款利率上浮10%。二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。建议:如果之前那套是用商业贷款,那么第二套就可以用公积金贷款,这样公积金贷款还是算做第一套。
公积金贷款首套政策一般可以首付20%,贷款金额是公积金账户余额的15倍）例如账户上有1万元,就可以贷15万元,如果一个人的公积金余额不够,夫妻双方也可以共同贷款。但是很多开发商合作的银行不愿意办公积金,你可以自己找银行做,但是需要开发商提供五证的复印件,即直客式贷款。找一个值得信任的亲戚夫妻除外,比如父母,但一定要是没有贷款记录的人为共同产权人,可以将房屋产权分为你占99%,父母占1%,父母为主借款人,同意可以享受第一套的优惠。贷款年龄:男一般最高贷到70岁,女的65岁。