我的商业贷款买房,已经还了一年房贷了,现在想把公积金提取来还房贷,可以不?如果可以怎么操作

黎燕芬 2020-01-17 16:55:00

推荐回答

一、住房公积金提取后会不会影响以后买房贷款。公积金提取了只是说你把钱提取出来,并不影响你的买房贷款。买房贷款有其他的条件,但是和公积金关系不大。二、公积金贷款条件:1、连续足额缴存公积金6个月含以上和良好信用。2、具有稳定的收入和偿还贷款的能力。3、具有合法有效的购买住房合同。扩展资料:公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。具体贷款额度为:一是不得超出个人还款能力即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12月×借款期限;二是购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%套型建筑面积在90平方米含以下的,不得超过所购住房价款的80%;三是借款人含配偶要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。公积金贷款年限:住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。住房公积金。
连丽芳2020-01-17 17:03:45

提示您:回答为网友贡献,仅供参考。

其他回答

  • 一、偿还住房贷款本息公积金提取所需材料:1、借款合同的原件及复印件;2、购房合同的复印件;3、首付款发票的原件及复印件;4、公积金提取职工本人身份证原件及复印件;5、公积金提取职工本人银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。二、一次性还公积金贷款提取住房公积金:1、由单位财务或劳资开出的《住房公积金支取申请表》。2、身份证原件及复印件一份,若提取配偶的公积金需同时提供结婚证和户口本原件及复印件一份。3、借款合同,到贷款银行的贷款部门打印上一年的个人住房贷款还款对账单。扩展资料多地公积金迎3大变化,想提取公积金偿还房贷的刚需将不好过了!一、想要在异地买房,并提取住房公积金的可能会遭拒。近日来,无论是广东还是杭州天、津、内蒙古等地都发布了收紧住房公积金提取的政策。也就是说,如果你是在非户籍地、非缴存地购房的;又或者是与非配偶或非直系亲属共同购房需要申请提取住房公积金的,当地住房公积金管理中心可根据实际状况来决定是否批准提取。杭州方面更是直接规定了,非本市及非户籍地购房、及需要提取公积金来偿还房贷本息的职工,不得申请办理住房公积金提取业务。而天津方面的规定则是,如果外地职工的住房公积金需要转入本市,必须先提前在本市开立公积金账户,并缴存住房公积金满半年以上才可转入,否则不予办理。二、多次变更婚姻关系,并购买同一套住房的,不能提取住房公积金。以往许多人会通过假离婚或者是假结婚来骗取购房资格以及贷款资格,但是现在这一招已经行不通了。现在,广东省明令禁止同一个人多次变更婚姻关系,并且与多人频繁购买同一套住房的,将不允许提取住房公积金账户余额。同样的,杭州和天津也提出,如果同一个人多次变更婚姻关系购房、多人频繁购买同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房申请提取住房公积金的,需要严格审核其住房消费行为,以及其提取材料的真实性。三、离职提取住房公积金,难度增加。在以往,职工离职之后即可以以离职为由提取住房公积金账户余额。但是,从现在起,广东方面提出离职之后想要提取住房公积金余额的,必须先通过全国异地转移连接平台转移个人住房公积金账户之后才可以提取。而杭州方面也表示,非杭州户籍职工在与原就职单位解除劳动合同关系之后,必须先将个人住房公积金账户封存,并在异地开立住房公积金账户,且缴存住房公积金半年以上,才可以办理异地转移连接手续。没有在异地继续缴存的职工,需要将账户封存半年以后才可以提取。公积金提取。
    米增渝2020-01-17 17:02:22

相关问答

可以。原本使用商业贷款购房的消费者,可以转成住房公积金贷款中的任何一方连续正常缴存住房公积金满半年的;5、已办理商业银行个人住房按揭贷款,需转为住房公积金贷款的;6、市住房公积金管理中心规定的其它条件。扩展资料:贷款额度:1、不超过购买自住住房全部价款的80%;2、不超过抵押物评估价值的80%;3、不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×40%×12×贷款期限;4、不超过借款申请人家庭月工资收入之和×40%×12×贷款期限;5、非同一家庭成员共同购买自住住房的,不超过经公证的借款申请人付款额度的80%;6、不得超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度;7、不超过住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度80万元。市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请额度、信用状况及以上因素综合确定最终贷款额度。贷款期限:1、最长不超过30年;2、申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年,且按年限较短一方计算贷款期限;3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。注意事项:要求办理住房公积金转按揭贷款业务的申请人,必需事先向住房公积金管理机构提出申请,并填写《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》,提供商业银行贷款的相关资料。需要注意的是,申请住房公积金转按揭贷款之前,不要先结清贷款。经管理机构审查同意后,再向商业银行申请提前还贷。住房公积金转按揭贷款。
商业贷款是可以转成住房公积金贷款的,需要符合下面的条件:借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶需为买受人;原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年含以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住房公积金贷款的;商贷转公积金贷款的条件所需材料所有资料均需提供原件。扩展资料江苏省南京市住房公积金管理中心25日发布《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》,允许贷款银行按公积金贷款额度向个人发放商业贷款,公积金中心将对商贷与公积金贷款的利差进行补贴。按照该办法,当住房公积金个贷率高于90%时,南京市公积金管理中心将启动公转商贴息贷款业务。公转商”贴息贷款的贴息资金将从住房公积金业务支出中列支。公转商”贴息贷款按公积金贷款管理原则进行管理,申请人申请公转商记录为申请一次公积金贷款。南京市公积金管理中心相关负责人表示,推出“公转商”政策是为了缓解购房者的贷款压力,确保贷款资金的健康流动性,同时更好地支持和满足住房公积金缴存职工购房贷款需求。但目前可以办理“公转商”的贷款银行暂时只有建设银行。来自南京网上房地产的数据显示,今年7月南京新房共成交10586套,环比6月成交量上涨20%以上,而同比更是大幅上涨达130%以上,创下六年来月度成交新高,与历史最高月成交记录仅差200多套。国家级江北新区的概念更是带火了这一板块的纯新盘,多个楼盘销售再现“日光”。这也让南京公积金贷款的压力陡增。据了解,目前南京公积金“等贷”现象比较普遍。有买房者表示,向公积金和银行方面咨询得到的消息是公积金贷款需要排队,等待时间可能长达两三个月,“公转商”将成为不少刚需购房者的选择。新华网▬楼市火热致公积金贷款偏紧南京实行“公转商”、北京住房公积金网▬新建商品住房贷款指南。
已经开始还款中的商业贷款符合条件可以改为公积金贷款。个人的商业贷款要转成公积金贷款,需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有:1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款,需要征得原商业贷款银行的同意。所以,贷款买房时,如果借款人先选择的是商业贷款,在满足一定的条件下,也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好,且各地要求的条件会有些不同,在办理商业贷款和公积金贷款前,先咨询清楚后再决定是否要办理。拓展资料商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。公积金贷款即指个人住房公积贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。公积金贷款 商业贷款。

是可以的,员工购房是满足公积金提取的条件,是可以在当地公积金管理中心申请提取的。

1、一手房提取:

1)购房合同或购房协议的原件及复印件;

2)购房发票的原件及复印件;

3)公积金提取职工本人身份证原件及复印件;

4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

2、二手房提取:

1)房产证的原件及复印件;

2)契税完税凭证的原件及复印件;

3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;

4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶住公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。

3、职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取:

1)单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件;

2)购房收据的原件及复印件;

《住房公积金管理条例》

第二十四条

职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。

住房公积金贷款流程:1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。扩展资料:住房公积金贷款优势:一、公积金贷款利率优惠同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。同样的,28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。二、公积金贷款还款更加方便灵活用公积金按揭贷款购买住房,银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金。但是如果借贷人选择的是商业贷款的话,银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款,提前还款的方式就只有两种,一种是一次性提前还清,另一种就是以万的倍数提前偿还。三、公积金贷款对所购房产的限制性更小目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。住房公积金贷款。