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• 2019年宁波样本均价下跌较大，12月创12416元/平方米的历史低位。根据中国房地产指数系统对宁波的全样本调查数据来看，自2019年11月起至2019年底，宁波新建住宅均价处于比较平稳的状态，房价波动不大，2019年5月以后，住宅均价渐现涨势，除9月环比微幅下跌之外，其他月份环比均有不同程度上涨。2019年4月以后，住宅均价渐现跌势，同比来看，宁波住宅均价自2019年6月起连续下跌7个月，而且下跌幅度除7月逐步增大。12月，宁波住宅均价环比下跌0.83%，同比跌幅扩大至7.46%，为12416元/平方米，比今年5月低4.45%，是今年最低水平。按面积段来看，90-140方最为热销。具体来看，2019年，90-120平方米户型成交套数占市场总体比重为38.54%，是占比最高的产品类型。且从月度走势来看，该面积段房源市场份额一直维持在40%左右；120-140平方米户型是第二畅销的面积段，占比则均在20%以上，这类产品最受首改客户青睐；70-90平方米户型市场表现也较亮眼，市场占比维持在20%左右。180方以上的改善型大户型全年成交比较稳定，市场份额均在9.5%左右。70方以下的小户型由于供给量的限制，成交较少。官方电话官方网站向TA提问。
  黄盱宁2019-12-22 01:54:03
• 公寓投资对面积的要求不大小于94平方米并且在产证里面标明是商住的房子，都称为公寓，公寓的好处就是不限购。但是现在市场上卖的公寓很少有商用的，住房居多。公寓的投资不看面积多大，最主要看你的出租回报率。
  辛国根2019-12-22 00:36:57
• 1、面积并不是越大越好在购房的过程中，很多人都觉得，只要条件允许，房子就应该买得大一点，与小房子相比，大房子舒适度更高一些。根据多年经验，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。现在忙碌的工作生活，年轻人呆在家里享受的时间少了，回家主要就是休息，所以觉得一切都得从实际出发，面积小一些就更划算。据了解，在投资中大家喜欢选择的户型，从20平米到90平米都有，但最合适的一居室小户型应该在35平米~55平米之间，而两室的80平米左右最多。20平米的户型就明显感觉太局促，尺度太小，不适合居住，60多平米以上的一居室，又显得有些浪费，也没有必要。如果想要出租的话，会发现在同一栋楼内50平米的租金与80平米的租金差别不是很大，但购买时价格却能多出1/3左右。2、便宜的不见得带来的收益多有些投资者在经济条件允许的情况下，会选择某些二三线城市购置多套房产，只因觉得房价便宜，值得投资。结果当要转手的时候会发现这样的投资做法是错误的。有位朋友，因为创业成功赚了一些钱，在一次旅游中发现西安的房价很便宜，就购买了3套房产，1套自主，另外2套做投资。这3套房产，两个在2楼，一个在顶楼，全部朝西，房价确实比较便宜，他认为值得投资。结果现在想转手卖掉时，才发现这个投资是错误的。有一套2楼的卖出去了，但几乎没有赚到什么钱，他想在另外1套上补偿，结果价定得高了，看的人不少，没有人愿意买。从那之后的这位朋友经常说的一句话就是：“在购置房产时，投入成本低并且要容易出手，有收益才值得投资，而不是便宜就值得投。3、房款是否按揭要分清情况当然，除了以上几点以外，房贷也是购房者考虑最多的。老一辈人的传统观念是“不能背债”，而现在很多年轻人也对“背债”有心理障碍。大多数人买房时喜欢一次性付款而不愿意按揭贷款，认为按揭的利息比较高不划算。对投资来说，衡量利率与收益之间的差距最重要。虽然开发商最喜欢购房者一次性付款，甚至对一次性付款的优惠幅度更大，但作为投资来说，最重要的不是背负了多少利率，而是尽量让手里的钱流动起来，让这些钱给自己生出更多的钱，而不是给开发商生出更多的钱。4、朝向选择哪个更合算一栋在售的商品楼里，也许东南西北四个方向的户型都有，而适宜投资的户型一般朝向都不尽如人意，朝南向的户型，基本以楼内的最大户型居多，中小户型比较少，如果有，大多价位会比较高。所以建议，在选择朝南的可能性比较小时，可以退而求其次，选择朝东的户型，朝东的价位会比朝南要低一些，但比其他几个方向的客观条件好，性价比会高些，不会影响基本居住，而在出租时，朝向和租金的关系不大，几乎没有什么影响。5、楼层低不见得没市场现在所开发的楼盘基本都是高层或小高层，而90%的小户型都会安排在高层里，一幢20多层的楼房，同一户型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千元到几万元不等。一般人认为高一点风景、采光等条件比较好，但高也有高的缺点，比如，越高风越大，不能随意开窗；上下楼乘坐电梯的时间较多；不适宜恐高症患者居住等。与之相反，低楼层虽然风景少些、不够亮堂，但越低的楼层电梯运行费越低，每月都可省出几十元，日积月累，也是一笔不小的财富。虽然在购房时，楼层高的比楼层低的贵，但在出租时，租金与楼层关系不大，所以买房不必一味追求楼层高，从经济的角度出发，低一点更合算。
  窦运荣2019-12-22 00:19:14
• 其实并不知道您这个大与小具体指的是什么，先认定是面积吧。房产投资面积大小关乎于一个投资周期，小面积适合短期投资.大面积适合长期投资。就看您自己周期选择。
  龚宇龙2019-12-22 00:06:58