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1、满三年的三年是从产权证的登记日期起算。2、按题目所说的情况，满三年不能从2019年算起，因为没有产权证明，最早可以自2019年初签订动迁协议时开始。上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起：1、业主的产证满3年即小产证满3年。2、动迁协议满3年且大产证开发商的满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的。上海市住房保障房屋管理局关于动迁安置房提前上市交易有关问题通知》的规定：二、未取得房地产权证小产证或取得房地产权证小产证未满3年的，但该动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证大产证满3年，且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的，在办理房地产权证小产证后可以转让、出租。房地产登记机构在受理房地产转移登记或房屋租赁合同登记备案时，应当核验房地产权证大产证、拆迁补偿安置协议。扩展资料：根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的3年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。中国上海市政府-关于动迁安置房提前上市交易有关问题通知。
齐敦苏2019-12-22 00:11:42
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本人分别与2019年和2019年购买2套动迁房现身说法一下你还没买自己要有谱别搞的吓死不敢买但是准备工作要做好1查好房屋的动迁证明的所有人他和他的全部直接家属要协议签字并手印还要在价格上按手印所有人员全部到场共3份中介甲方乙方各留一份2此类房屋目前3年过户你想想房东房子照样给你反过来赔我17万急的跳墙啊我心软没要他赔要他以后知道做人的道理4买这种房子毕竟资深条件不好想便宜的买房子心里害怕对吧我买过而且发生过房东跳水的情况你要细节做好比如房东家庭情况户口本实际状况等这个很关键别的不怕了注意动迁协议自己保留一份到所在地区查证到交易中心查证防止是小产权房别的没问题的不懂再问。
齐晓梅2019-12-22 00:38:51
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动迁房最好不要买，因为虽然你说的这种情况下，理论上是可以交易的，但是会碰到房产中心或者银行不承认即不认可的情况，这时候你的订金或首付款已经交了，贷款或过户又办不下来，你自己会很被动，到时候中介才不会管你。所以这种擦边球最好不要碰。
章行远2019-12-22 00:22:42
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一、上海市政府的房地产新政将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。二、上海的动迁房可以贷款吗如果你想贷款的话，房产抵押，必须有房产证，如果您有房产证，并且是商品房。属于个人私有财产，不是集体土地和集资房或者经济适用房的话，是可以贷款的。但是各地的政策不太一样。可以具体问下银行。三、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起1、业主的产证满3年即小产证满3年。2、动迁协议满3年且大产证开发商的满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的。
齐景国2019-12-22 00:02:22