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• 现代众筹是指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。待筹款项目成功后，由实物或者服务的方式回报对方，而众筹炒房这件事本身是以投资为目的，具有一定的风险。
  齐术京2019-12-22 00:09:21
• 均摊购房款合理吗？在这个方案中，拥有北京户口的朋友是关键人物，因为只有他具有购房资格，那么他愿意将这个权利无偿分享给另外两个朋友吗？如果不愿意，这个权利又该值多少钱呢？如果没有明确的约定，就会为众筹买房埋下隐患。房产证上写谁的名字？按照法律规定，房屋的产权所有是以产权登记为主。在庄先生的这个案例中，由于其没有购房资格，因而房产证上肯定会写有资格购房的那位朋友的名字，因而在法律上来说，该房屋是他的私有财产，而并非共有。如果有“北京户口”的朋友私自将房屋出售给第三方，又或者他自己本身存在一些债务问题，导致房产被法院强制查封、拍卖的话，庄先生和另一位出资的朋友都无法控制。卖房时该怎么决策？虽说大家已经签订了协议，但因协议本身违反了相关购房政策的规定，一旦发生纠纷的话，该协议只能按照借贷关系解决，而未必能按照庄先生的个人意愿来处理。这也就是说，只要是房产证上有名字的人不同意卖房，房产就很难交易，“至少有两个出资人同意就出售房产”的约定即使能得到法律支持，也需要大费周折。走法律程序不仅要有额外的律师费支出，还要花费较长的时间和精力。贷款用谁的名义？如果在购房过程中还需要贷款，那么也需要以房屋所有人的名义向银行贷款。这样子的话，那位“北京户口”的好友也要承担很大的风险。万一另两位出资人出现资金紧张“断供”的问题，影响的是名义贷款人的征信记录，只有“北京户口”好友会被银行追究责任。买入房产后如何使用？买房后，还存在一个如何使用的问题，是三人一起住？还是其中某一人或两人居住？是出租还是空置。事实上，购房后产权人不仅拥有了房产，也拥有了房子所带来的风险。比如，房屋漏水了，造成了楼下房屋的损失，怎么赔偿？如果损失小，大家均摊还可以，但当造成特别重大损失时，其他出资人完全可以置身事外，所有的风险将落到产权人头上。综上所述，“众筹”买房无论是房屋所有人，还是实际的出资人都会承担较大的风险，如果不经考虑就鲁莽行事的话，自己和他人的权益都难以得到保障。所以，小伙伴们一定要三思而后行。
  符腾丹2019-12-21 23:59:36