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通常人们所言备案指的是购房合同在房管局交易系统备案，即购房合同备案。购房合同备案和银行批贷是没有关联的。通常按揭购房流程，签订购房合同、贷款合同----购房合同备案-----办理预购房抵押登记-----银行放贷，这是正常流程。但是突然有一天，开发商追求银行放款速度，同时银行信贷也宽松，这个时候，购房合同、贷款合同签订后，银行就放款了。而这个时候，购房合同还没备案、预告抵押登记也还没做。对于购房者及银行有以下风险：不能说百分之百没有风险，开发商和银行如此做的原因在于线上购房合同签订。因为，大多数预售商品房，购房合同签订用的是房管局系统软件，从线上签订购房合同，从线上打印合同时，这套房即已经在购房系统中被锁定这个时候，如果开发商需要将房子另售给第三方，包括将购房合同更名，需要买卖合同双方亲自到房管局申请。
辛国秋2019-12-22 00:19:11
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