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投资移民为什么要做房产评估？

黄盛林 2019-12-21 19:04:00

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目前国内对于外国人的房产是要征收房产税的，一般按照评估价格的1.2%征收的。若是能够在移民前就过户给亲属，一般税是比较少的。子女继承一般也是按照国内普通的程序走，只是需要您那边出具一些公证材料。

黄生高2019-12-21 20:01:04

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加拿大BC省物业评估处近日公布了2019年的物业估价，一些家庭住房估价涨幅高达30%至50%，房价增长最多的城市有：温哥华、本拿比、三联市、列治文、素里、北岸地区和Squamish。温哥华Commercial大道附近的一栋5卧室房屋，评估价从2019年的109万元，猛增至2019年的146万元。不过，评估处宽慰屋主说，房价上涨并不意味着物业税增加，因为你的房价与社区平均房价变化相比，才会真正影响到物业税。因为各市政是根据预算来设定地税税率，因此物业估价大涨，市府通常会调低地税税率。如果物业估价涨幅超过社区平价涨幅时，那么被征收的地税就可能增涨。上次物业估价是2019年7月份评估，当时15%的外国人购房税还没有实施。现有规定下，估价低于120万元的房屋，如果屋主自住，每年可申请570元的地税减免。省府表示，鉴于物业估价飙涨，财政厅在考量是否需要提高120万的地税减免门槛。去年因为房价暴涨，地税减免门槛增加了10万元，当时省府表示，新门槛涵盖了91%的卑诗房屋。

赵韶阳2019-12-21 20:41:10
移民日本有两种身份可选，一个叫永居一个叫归化。永居就是获得永久居留权，归化是放弃原有国籍，得到日本国籍。两者的条件也不一样，归化的条件相对低一些，可以通过工作，配偶和经营管理等身份在日本居留时间达到五年以上，就可以申请归化，而永居的时间就会长一些了。日本是非移民国家，所以没有投资移民的政策，不能单纯靠买房子就移民到日本。官方电话官方网站向TA提问。

赵顺财2019-12-21 20:23:44
去澳大利亚移民方式挺多的，有的是投资移民，有的是创业移民，有钱能移民，多房产也能移民。全鑫移民可以办理。上面有很多具体的内容，你最好仔细看一下。

连伯煌2019-12-21 19:42:42
投资移民，跟平常的评估报告一样，只是英文版的而已。

齐晓桦2019-12-21 19:18:51

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通常现在中介公司，都是提供免费评估的，只有正式委托办理签证服务，才会开始收费。

如何评估美国投资移民eb5项目的风险

1.项目方缺乏实际的运作。几乎所有的投资项目都是新项目，没有实际经营的历史。如果某个投资项目已经存在很多年还在辛苦地集资，要么项目巨大，要么项目很难推销出去。项目管理方，也就是管理合伙人，只是由于项目的存在而存在。由于没有实际的运转过，项目管理方对项目的前景和表现只能做出预测而实际的数据也只是分析预测报告。而我们都知道，数据和预测一般和现实不会完全吻合的。2．对盈利能力的预测。既然项目管理方没有实际的经营历史，自然也就拿不出诸如资产负债表或损益表等衡量项目盈利能力的数据。项目管理方能拿出来的发售通OfferingCircular提供了对项目前景的“合理”预测。虽然这些预测可以作为衡量项目潜力的一种参考，但是投资人不能完全依赖这些预测数据来对项目进行评估。3.产权风险。在目前的EB-5投资项目中有相当的部分是投在房地产上面的。这样的有限合伙人投资自然也包括不动产投资所带有的风险，包括：全美或地方性经济动荡；过度建设导致地产供过于求;地产的吸引力降低；失业导致房地产需求减少，政府加税，政策变化，天灾人祸等等因素。但不论何种因素，都可能导致有限合伙人解除合同日期的推后。有的房地产项目通过租金偿还投资人，有可能会由于各种原因租金收入减少，而维持地产的花费却无法降低多少。房租收入一旦降低，再加上打广告招租的费用增加，有限合伙人就有可能收不到房租带来的任何分成。另一方面，由于成本上升，项目管理方可能会面对资金不足的状况。这种情况下项目方有可能通过募集更多资金来解决问题，而对单个投资人而言，这样做的后果显然是降低个体的收益份额。4.投资项目的未来市场价值。对于某一项目而言，比如房地产项目，没人能保证该项目能按预期升值。投资项目价值的波动取决于很多因素，包括所在地的总体经济活力，利率及税率的变化等等。一个有限合伙人投资项目一旦需要额外的资金，项目管理方就可能需要投资人追加额外的投资或用现有投资作为杠杆进行借贷。如果由于各种原因导致无法偿还贷款，项目管理方有可能不得不出售该地产以偿还投资人的借款。5.回报数额的风险，税务风险，还以房地产为例，一旦租金收入降低，投资人可能就无法获得租金分成。如果你的投资是通过借贷获得的，你就不能指望通过房租获利来偿还贷款，税务方面的风险包括税率的提高。6.缺乏对管理合伙人的法律约束。法律规定管理合伙人为普通投资人的受托人，负责对投资项目的管理。在现有的法律规定下，只要管理合伙人不是恶意造成重大损失，他们就不需要为任何损失承担法律责任。7.缺乏对项目的实际管理权。作为有限投资人，EB－5投资人无法参与项目的管理或否决管理合伙人的决定。8.有很多无法预测的因素，比如洪水，地震等等天灾人祸都有可能导致投资项目蒙受损失。而很多因素是无法进行保险的。这些损失都是由投资者直接负担的。9.环境风险。房地产建设有可能导致对生态环境的负面影响。如被要求清理或消除这种影响都会产生额外的费用，从而导致盈利的下降。10.潜在的利益冲突。你的投资项目的管理方可能拥有多个投资项目，其中类似的项目可能互为竞争关系。这种情况下难免导致各个项目之间的利益冲突，从而对EB-5投资人造成直接的影响。官方电话官方网站向TA提问。

知乎资产评估最终评估的是资产的什么

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。中华人民共和国资产评估法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2019年7月2日通过，现予公布，自2019年12月1日起施行。官方电话官方网站向TA提问。

投资学专业和资产评估专业有什么大致区别？

税务比较实用，投资学比较深远。各有各的好，看你什么目的了。

怎么评估美国投资移民房地产项目

，一：申请人获批后，在登陆美国时申报个人名下财产，在中国拥有的现金和股票，需不需要报税？根据美国的税务制度，有三种人是需要报税的：第一种是公民，第二种是绿卡持有者，第三种是税务居民。何谓税务居民？例如今年投资者在美国本土居住时间超过31天，或者投资者在过去的3年的居住时间总和超过183天，就是税务居民。由于计算方式复杂，上述天数并非自然的一天，如果简化来说，就是建议投资者每次到美国，一年居住时间不超过120天，就可避免成为税务居民。如果投资者没有成为税务居民，基本上不需报税。如果投资者已经成为了绿卡持有者，但在美国本土没有收入，那么投资者在全球所得是不需要申报的。二：移民后，中国国内的房产如何向美国政府申报？在何种情况下要交税？根据目前美国法规规定，移民申请者在美国以外个人名下拥有的房产,不在要求申报的项目内。成为美国绿卡持有人后，其房产増值部分，在日后出售获利并缴纳中国物业増值利得税后，若中国缴纳的税款仍低于美国资本利得税15%,才可能有美国税务的义务。如果投资者有房产且房产没有出租，那基本上是不需要申报。此外，房产增值，增值部分是不需要申报。因为美国税法认为投资者还没有变成所得，等投资者把这部分卖掉的时候，就要纳税。建议投资者在申请移民之前，把所有名下的财产和房产做评估，方便以后报税时可以证明房产来源。三：诚实合理报税，对享受退休养老、医疗等福利待遇有何影响？诚实报税是每个纳税人应尽的义务，这方面非常重要。以美国医疗为例，美国的医疗设备是全世界一流，美国的医疗保险较为昂贵，美国福利socialsecurity针对美国老人，每年给居民发放退休金并发放红蓝白卡，该卡方便居民就医。如果居民没有收入，该卡会将医药费全付。如果有收入，居民只付一部分。如果投资者没有诚实报税，是不能申请的。申请该卡要积满40个积分。每一年一个人最多可以积4分，申报1300美金可以抵1分，所以每年申报7000美金，就可完成一年4个积分。连续报10年，就有资格申请该卡。四：美国公民及绿卡持有者的海外资产都要申报，对于移民客户而言，要不要全部申报？目前，美国财政部有很多申报上的要求，为的是警醒海外美国纳税人不要以身试法不申报所应报的收入，美国国税局需要对全球性所得征收税金。考虑移民的家庭，现在就要做规划，因为规划与否，税后的所余会有天壤之别。如果投资者不能如实申报，其罚款相当严重。在美国，偷税逃税是一项刑事罪。五：高收入人群在申报收入时有哪些注意事项？有什么好建议？通常美国的报税季节是从1月到4月15日。依据中美税务协议中的规定，中高等收入人群是不需重复缴纳。但是如何申报、如何利用美国多方面政策合法地节税、省税、避税、延税及免税，建议用熟悉中美实际税务的美国认证会计师及税务律师做全盘规划。对于中高等收入人群来说，建议其收入分为两部分报税。如报税的是薪水部分，省税方式比较有限，额度也有限。投资者可以利用自住房子的贷款减税，或者去做慈善，这些都是可以抵税的。如果是公司收入部分，可以利用很多商业费用避税。本司加拿大技术移民30万人民币，不成功不收费！。

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移民前为什么要做好“移民规划”

1.找到一位负责任的会计师美国每年固定4月15日为报税日，无论是公司还是个人，每年的这一天都要报税。很多客户都会有疑问，在国内是要给公司报税的，在美国要怎么给自己报税呢。美国的税务体系非常完善，有很多的细节其实是可以帮助省掉一部分税收的。现在在美国也有很多的网上报税系统，客户只要花很少的钱，就可以在网上注册自己的个人基础以及税务信息，然后获得一份自己的税务报表。但是不建议客户这样做。刚才讲到，美国的税务体系非常完善，不仅仅规定了需要报税的内容，也规定了有哪些情况下的收入是可以免税的，有哪些支出是可以抵税的。而这些细节，是只有专业的会计师才可以告诉你的。比如，每年房产的地税支出，是可以抵税的，每年房产的贷款，是可以抵税的，每年每人是可以有14000美金的赠予是可以免税的。在美国，有很多慈善机构，接受人们的捐赠，在做过深度清洁之后，以极地的价格再卖给穷人。将衣物和旧家具捐给这些慈善机构之后，会获得相应额度的抵税券，这些抵税券也可以在一定程度上起到税收减免的作用。而只有会计师，才会告诉你更多的可以避税省钱的信息。2.购买奥巴马医疗保险奥巴马医保，从一个宽泛的角度上来讲，是一个强制推行的法案。任何人在获得了美国绿卡之后，都需要购买奥马巴医疗保险。这一点需要在登陆之前的半年内开始做准备，了解医疗保险。奥巴马医疗保险，根据报销比例的不同分为白金，金，银，铜四个等级的计划。牙医保险需要另外购买。每个人根据自己的年龄不同，购买不同等级的奥巴马医疗保险。每个人购买了奥巴马医疗保险之后，都会收到保险公司寄来的确认信，这封确认信函要收好，因为在次年报税的时候，需要将购买奥巴马保险的确认信函一并呈报给IRS，也就是美国的税局。否则，家庭年收入的2.5%要作为罚金交给美国税局。3.尽量让自己和财产生活在保险的保护之下美国是一个保险制度的国家，在生活的每一个层面都需要靠保险来保护。保障人的生病以及生命安全的，有奥巴马保险，有商业医疗保险。保障财产安全的，有房屋险，龙卷风险，地震险，车险。保障意外的，有意外险。美国的社会高度发达，但是养老体系仍然属于公民自己养自己的阶段，所以在年轻的时候，就要用人寿保险做好退休金的规划，美国老人不存钱，但是美国老人买保险，购买多份保险，以支撑退休后的生活，如果家里有小孩，且在美国出生，要及时办理社会安全号码，以保证孩子可以申请相关的医疗保险，为了孩子日后的大学学费打算，家长要购买人寿保险，以储蓄孩子的教育基金。美国甚至还有保险公司推出了伞险，就是保障一切未参与保险的部分。其实，在美国做资产规划，最好还是要在移民之前就做好资产的配置和规划。等到拿到了绿卡，就要开始向美国的税局申报。申报后，资产的自由度就没有在获得绿卡前那样高了。

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