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随着时代的发展,海外置业的人士越来越多了。不过专家说,因为存在很多的外界风险,比如说政治因素,不同的税收等等,所以在你投资房产之前,请先做好详细的调查。广大的投资者最担心的一点就是外汇不断变动造成的风险。并且房屋贷款的时间都很长,很难说在这段期间汇率不会出现波动,还有贷款人自己的还贷金额也不确定。除了以上这些,万一今后房产需要转现,也会面临很多不同的问题。还有一个关键点是政治因素,海外置业者必须了解清楚本国和你要置业的国家质检的关系,那个国家的购房政策如何,这些都是必备的功课。1、调查当地的经济.先做好对你要购置房产地区经济状况的调查再做投资计划。如果只是听信一些代理公司的一面之词,难免有失偏颇,这是海外置业的大忌。海外的房地产市场发展具有自己的周期,如果进入下跌周期,即使是投资顶级地段,也难保投资成功,因此选择房产的周期,选择在哪一个时间点进入这个市场,是至关重要的。2、了解各国的购房政策.海外房价和土地价格有所区别。用澳洲举例,购房者必须先行向澳洲政府购买地皮,才能进行下一个程序——房产开发。国外所谓开发商在严格意义上说更像是建造商,他们负责帮购房者设计、施工,并向政府部门报批。3、海外置业管理成本很高.投资海外房产的时候,管理房产至关重要。比如澳洲墨尔本市规定,对于自家门前的垃圾或者积雪等,必须由自己动手清理,如果超过期限还没作清理,那市政部门代劳,当然业主得支付相应的费用。而如果这些费用未及时支付,就会导致麻烦上身。
赵马元2019-12-21 19:18:45
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如果是移民的话,加拿大的房产是不错的选择;个人目前不建议美国房产,意识排外,另外原因不方便说;马尔代夫最近有个第一且唯一的商业楼盘,年化10%收益以上;也属于美元区投资,大马碧桂园的销售人员集体跳槽此项目。可关注vb:华人保利通。
赵顺达2019-12-21 20:41:08
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泰国的整体趋势,包括经济情况/政治情况/教育情况等等,这些我想以度娘和谷歌的收录情况都可以给你一个很清晰的回答,我就不班门弄斧,弄不好还得砸脚;这是大趋势,需要看和感受,可以作为方向性的参考;曼谷在泰国地位我一直有句半开玩笑,半真实的感受的一句话“曼谷是国际的,北京是中国的”,曼谷是泰国的首都,其地位和北京是中国的首都是一样的,是一个集全国最优质资源的地方,有最好的大学,最好的医院,最方便的交通,最有发展的工作岗位,是所谓政治/经济/文化中心;最真真的感受来说,曼谷也确实如此;有些人感受到的人来人往的嘈杂,紧张的工作节奏,拥堵的交通,贫富悬殊的差异体现,好像很不堪似的;可是静观静思后,这难道不是一个经济发展趋势良好的常态化表现吗?这不是一个投资潜力与发展的体现吗?不是有一个未来发展趋势良好的体现吗?所以,事物都有两面性,就看你是抬头看还是低头看了;区域地段配套纵观曼谷的发展迹象能直观感受到,一条是以轨道交通逐步发展起来的经济带,你可以感觉到曼谷最核心的几个区域都在bts/mrt的轨道线路上,所以你到曼谷中心只要沿着轨道线就可以到达大多数地方了;第二条是以湄南河沿岸的经济带,也是传统曼谷经济核心区;所以,选房子只要在这些中心附近应该是错不了的;区域地理位置很重要,这容易理解;另外一个思考纬度,别看都是核心区域,其功能定义还不太一样;我说我知道几个区域哦,个人感受和多方信息汇总,有不足可以补充,供参考;首先可以已湄南河s段为中轴做勾勒一个四象限的图形,正方形的左上角,是大皇宫区域。这里是每一个来曼谷的游客必去的景点,是曼谷的文化旅游中心,更是泰国的象征和国家名片。是能够感受到浓浓的佛教氛围,可是我心生敬畏但是不够虔诚,所以并没有触动心灵的感觉;接着说正方形的右上角,是以SIAMPARAGON和四面佛为代表的CBD中央商务区。这里集中了很多的购物中心,然后周边有众多的五星级酒店、高端写字楼,转换成北京有点像国贸cbd的感觉吧。
连俊彦2019-12-21 20:23:40
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环球管家一直为客户灌输的理念就是:投资,需要因人而异。目前海外房产投资市场,大致可以分为三个梯队。第一梯队:美国,英国,澳洲,新加坡这类国家;第二梯队:日本,泰国这类国家;第三梯队:柬埔寨这类国家;根据自身实际能力抗风险能力,能承受的价位以及主要需求留学,移民,资产投资选择海外房产投资才是良策。
齐本东2019-12-21 20:01:00
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海外投资是近几年的一个热门走势,海外投资有很多不确定性和危险性,但是比在国内投资房地产性价比高,这一对矛盾让很多投资者望而却步,对于海外投资我们来看看专家怎么说。海外置业情况很多也很复杂。有的为了移民,有的为了转移资产。也有留学投资的。但是有一点可以确定,很多海外土地以及房产有永久权,这是国内比不过的最大优势之一。对此,不少专家学者及企业将目光投向海外房地产投资,认为这是解决当前问题的一个可行的手段。近年来,我国海外房地产投资规模发展迅速。信泰资本创始合伙人、总裁蓬钢表示,2019年到2019年,中国投资者单独在美国商业地产投资已达171亿美元,年交易量从2019年的五六亿美元,变成2019年的85亿美元。中国资本在海外主要房地产市场已逐渐成为一支强劲的资本力量,海外地产界对中国资本重视程度也越来越高。在发展前景上,海外房地产投资是风险与机遇并存的。金谷国际信托有限责任公司副总经理元磊分析说,目前国内海外投资还属于尝试阶段,区域上主要集中在一些发达国家的大城市,投资方向也主要是在房地产等小部分易于把控的领域。虽然在地域、汇率、政策等方面具有客观存在的风险,但在选择项目时投资者还是普遍趋于理性的,海外房地产投资前景应该还是很好的。总之,海外房地产投资虽然不是这一两年才出现的新事物,但由于国内房地产市场的现实情况,它正日渐受到越来越多的关注。尽管存在风险,其发展潜能仍被许多人认可。我们也投资一些美国的项目,它有什么好处呢?当你去看美国的时候,使你能够冷静下来,这对我们做中国市场的决策很有帮助,可能我们只有10%的资金放在国外,但是这可以让我们在配置其余的90%时保持一种冷静,是非常有意义的。光大安石首席投资官陈宏飞说。买新房,就上搜狐焦点网官方电话官方网站向TA提问。
黄盛毅2019-12-21 19:42:37