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缩短年限总利息更低,我建议采取缩短年限的方式。因为房贷是以本金余额为基数进行计息,因此剩的贷款越少,每期应还的利息越少,同时剩余期数越少,则总利息越少。缩短年限方式每月减少的本金多于减少每期还款额方式,因此,未来时点的余额要少于减少每期还款额的方式,未来每期要还的利息也更少;同时剩余期数更少,总利息更会少于减少每期还款额的方式。举个直观点的栗子,等额本金的还款方式下:减少每期还款额的级数:100+20,100+19,100+18,……,100+2,100+1。缩短年限的级数:200+20,200+18,……,200+4,200+2。可以看出,两种方式的总利息大约相差近1倍。当然,如果题主有好的投资渠道,利率要高过房贷利率的,那就是另一回事了。
龚富贵2019-12-21 23:20:11
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邀请衡水房哥~提前还款究竟划算与否,还得具体情况具体分析。1.等额本金的定义等额本金:每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额度固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。2.等额本金的计算:每月还款金额=贷款本金/还款月数+本金-已归还本金累计额×每月利率譬如向银行贷款30万,贷款年限为15年等额本金的贷款方式一开始还款压力比较大,但是越往后利息越来越少,还款压力相对来说也小很多。3.提前还贷款划算吗?如果你手里有足够的资金,又没有投资其他项目的打算的话,可以选择一次性还清贷款,这样的话,利息也会少很多,但是与此同时,银行也会收取一部分违约金。等额本金的贷款,也就是前期还款压力大,所以既然已经还款几年了,其实往后压力会越来越小,所以你可以将手里的这笔钱当做活动资金,可以投资,以便更好的改善生活。以上仅是房哥个人愚见,如有不足,还望见谅~。
管爱枝2019-12-21 23:05:09
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1、可以办理提前还款吗得到抵押贷款后,为了降低财务成本,当资金充足之后就可以办理提前还款选择提前还款的方式很多,可以选择全部提前还款,也可以选择部分提前还款。银行和贷款机构大部分都同意客户提前还款,这样,借款人就可以不再支付以后的利息了。2、全部提前还款得到抵押贷款之后,如果你想提前还款的话,一定要向银行银行的工作人员提出提前还款的申请,虽然后期不用再缴纳利息,但是会产生一定的违约金,大概是两个月利息左右,额度不是很高,如果借款没多久,还款期较长,可以考虑这种方式。3、部分提前还款除了全部提前还款,你还磕一部分提前还款,只不过你在还清部分款项之后,要缴纳一部分利息。对于已还部分可能要交纳一部分违约金,不过是否要交纳,取决于银行的具体规定。
黄皖苏2019-12-21 23:01:29