房屋银行按揭提前还款和过户公证书该怎么写?

樊慧明 2019-12-21 17:14:00

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在银行贷款没有通过的情况下不能办理过户手续。因为银行没有审核通过的话就办理过户手续,那么买方拿到产权证后就不能办理按揭贷款了,就只能办理抵押贷款。所以要求就是银行审核通过后在办理房屋过户手续,然后在把过户后的产权证交给银行,银行放款给卖方,交易结束。交易转按揭贷款流程;A、买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书;B、买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书;C、银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务;D、银行受理无误后出具《贷款承诺书》;E、售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证,全权委托担保公司办理购楼及过户等手续;F、担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》;G、银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料,审查后发放购楼贷款;H、贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户;I、担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷;J、原按揭贷款银行办理提前还贷手续,并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续;K、担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》;L、担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户,过户后担保公司持《过户回执》;M、办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》;N、银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续,银行持《抵押回执》,过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
赵风莉2019-12-21 17:18:18

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其他回答

  • 车贷还清后办理抵押手续需要本人及抵押方共同出面申请解押。具体办理流程如下:贷款申请人还清贷款后,在贷款银行办理还贷结清证明;抵押方相关工作人员协同贷款申请人准备相关资料去当地的车辆登记管理中心;办理解押手续,解押完成。车贷办理一般流程如下:客户在银行特约经销商处选择汽车并签订购车协议或;借款人向贷款行申请个人汽车按揭贷款;经调查同意后签订;办理汽车公证、抵押等手续;贷款人银行办理放款;贷款还清后,贷款人银行注销质押凭证,并退还给客户。
    连丽芳2019-12-21 18:36:11
  • ,银行贷款还清后即可退回他项权证,再到房产局换回房产证,这过程没有要求提供公证书。
    黄瞩信2019-12-21 18:00:13
  • 委托人:XX,性别:xx,出生:xx年03月12日,身份证号:XX,身份证住址:XX。受托人:XX,性别:xx,出生:1xx971年10月17日,身份证号:XX,身份证住址:XX。委托人与受托人的关系:XX关系。委托事项:委托人XXX欲在XX购买住房一套。因工作原因,委托人无法亲自前往办理,因此全权委托受托人XX办理各项手续:一、向银行申请按揭贷款,签订借款合同、抵押合同、借据等法律文书,并办理相关事宜;二、代为办理及领取房产证他项权证及其他产权证明;三、申请并办理按揭贷款赋予债券文书强制执行效力的公证事宜;四、代为交纳物业管理等费用并领取该房屋的钥匙;五、代为向银行提前结算贷款、办理房产解押、退保的一切相关事宜六、办理上述房屋购房、按揭贷款相关的一切手续;七、代为办理银行还款卡或存折的挂失、补办、消磁补办的相关事宜,代为前往银行调去、打印对账单;八、代为领取向银行按揭款购房的银行还贷借记卡及活折;九、办理上述房产入住手续及其他相关事宜;十、代为缴纳上述房产的契税,维修基金及其他相关费用;十一、代为办理及领取房产证、土地使用证等一切相关事宜;十二、代为办理及填写购房人家庭成员及名下住房情况申请表。委托权限:全权代理委托人的责任:受托人在全权代理过程中办理的委托事项,由此在法律上产生的权利义务均由委托人承担认可。有无转委托:无转委托委托期限:2019年09月05日至2019年09月04日。委托人:2019年09月05日带上身份证、户口本夫妻双方的话,最好都到场还有结婚证复印件,受托人的身份证复印件下面这个是未婚证明委托书委托人:XX,性别:X男,出生:1984年11月30日,身份证号:XXX,身份证住址:XXXXX。受托人:XXX,性别:男,出生:XX4年10月27日,身份证号:XX7,身份证住址:XX。委托人与受托人的关系:XXX关系委托事项:委托人XX因事务繁忙,不方便亲自前往XX民政部及相关部门办理婚姻情况证明手续,故全权委托受托人XX办理如上相关事宜。委托权限:全权代理委托人的责任:受托人在全权代理过程中办理的委托事项,由此在法律上产生的权利义务均由委托人承担认可。有无转委托:无转委托委托期限:2019年05月31日至2019年05月30日。委托人:2019年05月31日。
    龚小辉2019-12-21 17:54:15
  • 可以买卖如果新的买房人不办理按揭,原购房者可以用其支付的购房款提前还款新的购房人可以办理二手房贷款,还可以办理转按揭,转按揭就是说新的购房人也向银行办理按揭,银行用这笔钱先归还原购房者的贷款二手楼按揭贷款流程:A、买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书;B、银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》;C、买卖双方办理过户;D、过户后买方与银行;在向售楼方发放购楼贷款情况下,银行发放二手楼贷款,收回购楼贷款。P、银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款;Q、银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户;R、银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款。
    齐晓华2019-12-21 17:36:16

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交通银行提前还贷违约金规定如下:房贷提前还款时,部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。提前还贷流程如下:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金;向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请;借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续;提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一,有的规定是1万元或1万元的倍数,有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷,在提前还款前要请向银行进行详细咨询。值得一提的是,《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因,未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款,则视为逾期还款,贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
理论上讲,贷款没发放就可以更换银行,但是过程和结果远比我们想象的复杂,对银行客户经理也是一场噩梦。鉴于贷款的前期流程都已完成,而且也交了服务费,建议不要更换银行。题主产生换银行的想法,猜测是对银行要求购买理财、存定期有关。其实,这些问题还有其他解决办法的,完全没有必要通过换银行的方式来解决,再说了,换了一家银行,未必他们就不要求你买,甚至会要求买的更多。哪一家银行的客户经理都有一堆任务,每做一笔贷款,他们天生就有深度营销的动力,挖掘贷款客户的存款等资源。所以,也不要太往心里去,换位思考就好理解。破解:如果题主非常抵触客户经理提的要求,或者确实没有能力购买理财,是有理由拒绝的,但是可能会影响放款速度。怎么拒绝?沟通过程中暗示他,你的朋友在银监局工作,他们说银行不能以贷引存,被查出以后处罚很严重,云云。有案例为证:对于贷款搭售贵金属,属于消费者协会管理的,当地人民银行和市场监督管理局很乐意帮你。如果你提供相关证据的话,那位客户经理包括他的行长会“死”的很惨。不过,答主非常不建议把事情做绝,即使他们有很多的过错。只需暗示或旁敲侧击,甚至装可怜都可以,买那些理财贵金属确实不应该强制,也不是发放贷款必须的条件,但是他们有任务,要挣钱,也是万不得已而为之,我们体谅一下就可以,如果有多余资金,少买一点理财也未尝不可,毕竟也是赚钱嘛!总之,不用换银行还有很多方案可选,一定要好好沟通,取得对方的理解和同情,同时要让他有一些畏惧,达到让他们尽快放款的前提下,你不付出或少付出额外费用。只是无论如何不要去威胁,不要把关系搞僵了,那样的话两败俱伤,作为客户的个人会受伤更多。祝题主顺利。