其他回答

• 一般签合同和放款时的利率是一样的。特殊情况下，比如基本利率调整、市场利率突然升高，放款利率和合同利率会不同，利率计算以放款时的利率为准。
  齐晓林2019-12-21 18:05:54
• 国内个人房贷主要以浮动利率房贷为主。2019年时，光大银行、浦发银行和招商银行等先后推出过固定利率房贷。目前市场上，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加;反之，则会有相应的减少。与我国不同，欧美国家主要推行以固定利率为主的住房抵押贷款制度。根据美国抵押贷款银行家协会的统计数据，在美国的购房者中，有近八成的人选择利用固定利率抵押贷款来锁定未来利率变动可能带来的风险。对于广大购房者来说，如果未来一段时期内市场普遍对利率看涨，选择固定利率房贷就比较合算;反之，选择浮动利率就比较合算。是否选择固定利率房贷，可以通过以下几个方面来衡量：一是要判断未来的利率水平是否处于升息通道;二是仔细考虑自身的收入情况;三是申请第二套以上住房贷款的，可以考虑用固定利率贷款来锁定中长期住房贷款利率，避免利率和通货膨胀风险。另注：1、固定利率房贷，指在一定期间内，贷款利率保持不变的人民币个人住房贷款。也就是说在贷款合同签订时即设定好一个固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随行就市。2、浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。
  齐暑华2019-12-21 17:41:16
• 法律文书中，经常会看到“按中国人民银行同期同类贷款利率计算”这句话。看似简单的一句话，会用到很多知识。诸如：本金A元，根据“按中国人民银行同期同类贷款利率计算”计算其从2019.8.8到2019.1.31的利息。计算步骤如下：1、登陆中国人民银行官网点击“信息公开”一栏中的“货币政策”；进入“货币政策”页面以后，点击“货币政策工具”下“利率政策”，可以看到若干有关利率政策的规定；根据自己欲计算的期限查找相对应得利率；本例查到的2019.8.8~2019.6.7年利率为6.56%；2019.6.8~2019.7.5年利率为5.85%；2019.7.6~2019.1.31年利率为6.00%。2、查询到的利率为年利率，为求精准，需将其换算为日利率。2019.8.8~2019.6.7日利率为6.56%3652019.6.8~2019.7.5年利率为5.85%365；2019.7.6~2019.1.31年利率为6.00365%。3、再计算2019.8.8~2019.6.7以及2019.6.8~2019.1.31各有多少天即可得出欲求利息。普通的算法繁琐且容易出错，这里我们利用excel来求区间的总天数，具体做法如下：参考依据：1.《人民币利率管理规定》银发129号。银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限，则超出部分无效；如果当事人约定的利率低于中国人民银行规定的利率下限，应当以中国人民银行规定的最低利率为准。此外，如果贷款人违反了中国人民银行规定，在计收利息之外收取任何其他费用的，应当由中国人民银行进行处罚。贷款利率，一般情况下比存款利率高，两者之差是银行利润的主要来源。最新政策银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策是否首套房等来确定贷款利率水平。中国人民银行决定，自2019年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。管理政策贷款利率政策是我国信贷政策的一个重要组成部分，利率是国家调节经济活动的一个重要杠杆。1法定贷款利率　法定贷款利率是指经国务院批准和国务院授权中国人民银行制定的各种贷款利率。法定贷款利率一经确定，任何单位和个人均无权变动。法定贷款利率的公布、实施均由中国人民银行负责。2浮动利率　浮动利率是指金融机构在人民银行总行规定的浮动幅度内，以法定贷款利率为基础自行确定的贷款利率。它高于或低于法定贷款利率。若高于法定贷款利率称为利率上浮，低于法定贷款利率称为利率下浮。利率上浮和下浮的幅度和范围由中国人民银行总行规定。3优惠利率　优惠利率，是指发放贷款时所收取的比一般同类贷款利率较低的利率。我国的优惠利率主要适用于按照国家经济政策需要特别扶持的贷款项目，以及对因客观条件较差，急需发展而收益较低的一些企业所给予的低息优惠照顾。优惠贷款利率比一般同档次普通利率要低于一到两个百分点。4罚息政策及其规定比例　中国人民银行规定，金融机构对客户的逾期贷款和挤占挪用贷款实行罚息，即按罚息利率计收利息，计息幅度、范围和条件，必须由中国人民银行总行确定。贷款利率。
  黄益汉2019-12-21 17:22:27
• 因为合同约定了还款时间，提前还贷算是违法了合同，要赔付违约金的，每个银行的房贷合同上都有此条例，只是违约金的金额可能略有不同。总的来说，6个月的利息，算合理范围。
  黄盛怒2019-12-21 17:06:22