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• 1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》减半，过户手续费由房地产交易中心收取。公房。
  龚尚芝2019-12-21 18:18:13
• 第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
  边双燕2019-12-21 18:00:24
• 使用权房买成产权房需要手续应按公有住房购买程序进行，具体流程如下：每一、公有住房购买人简称购房人应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。第二、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。第三、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。第四、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。第五、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。第六、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。另外购买使用权房注意事项：1、使用权房权属关系复杂，确定权属后再购买。必须双方亲自到场过户。2、使用权房按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。3、购买前要核实以前各项费用是否结清，以免日后出现纠纷。4、购买使用权房要求买卖双方都应持有北京市户口，而且使用权房不能进行贷款按揭。使用权房和产权房区别：产权是指个人就是该房产的业主，是合法的房产拥有人，具有对该房产处置的权利，包括买卖、出租、兽医、转让、继承。使用权，国家计划经济时期福利分房的产物，国家将该房产的使用权力以租赁的形式交给个人，事实上是个人在租住国家的房子，没有特殊原因国家不收回该权利，但是个人不得处置该房产，不得买卖、出租、需要具备一定条件才能继承，而且国家很可能那一天收回该项权利，很可能继续调高租金。
  赵颖莉2019-12-21 17:54:29
• 40年产权是属于商业用地，不一定是小产权房，注意事项如下：一-依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按用途确定，其中商业、旅游、娱乐用地四十年年限。二、小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。三、购买小产权房的注意事项。由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。参考资料-小产权房参考资料凤凰网-买小产权房务必做好这5点，否则风险很大。
  黄甘颖2019-12-21 17:36:33