像考虑爱楼中国上面的二手房，先问下用住房公积金...-问答

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像考虑爱楼中国上面的二手房，先问下用住房公积金二手房贷款要注意哪些问题？

樊晓寒 2019-12-21 17:09:00

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，若您需要通过去行办理贷款业务，商转公贷款，是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房编辑于 2019-08-13向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。

齐明松2019-12-21 17:58:56

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看你贷款额度跟贷款时间，首先，把确切的两者过户费的差额算出来，然后，去公积金管理中心网站上，把你要贷款的额度跟年限填上，贷款方式选上，就可以按照公积金贷款和商业贷款计算出一共还多钱，这样就知道那种合适了。

樊承谋2019-12-21 18:06:08
那就看你准备贷款多少钱了准备多久还清公积金的过户加利息如果大于商业贷款的过户加利息就用商业呗反之用公积金而且我个人推荐贷款之后还款用等额本金的方式而不是等额本息。

龚宏辉2019-12-21 17:41:36
以下房子可以申请公积金贷款：①商品房开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议；②现住房即房改购买产权；③二手房上市交易的存量房；④无产权住房必须以自有或第三者房屋所有权作抵押；⑤拍卖房拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议。

齐文玲2019-12-21 17:22:51

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买二手房公积金贷款面签需要预约吗

购买二手房申请办理公积金住房贷款的具体流程如下所示：一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶未婚或离异应出具证明，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。　　二、借款人向市资金中心提交以下贷款资料：1公积金贷款申请表;2公积金缴存证明或住房公积金对账簿及经济收入证明;3所购房屋的评估报告书;4买卖双方签定的《存量房购房合同》;5原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;6夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明原件及复印件，单身职工应提供单身证明。三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。　　四、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。五、签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票原件及复印件到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。　　六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

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一、住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。三、住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。

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