一、银行存款利率与贷款利率间的关系
1、银行存款利率与贷款利率根据国家宏观调控而变化的，当国家发行的货币出现贬值时，国家就会提高存款和贷款利率，提升货币价值；
2、当国家提高存款利率时，银行贷款利率也会上调，同样，当存款利率下降时，银行放出贷款数量也会增加。
二、银行都是固定系数的，每次变化的是基数，基数由央行定。所以央行提高基准利率，所有的存款、贷款都提高了利率。目前商业银行的做法跟随央行的，央行有个指导利率，就是基准利率。
三、比如央行基准利率是5%。然后这个利率乘折减系数是存款的指导利率，比如5%*0.7=3.5%乘扩大系数后是贷款基准利率，比如5%*1.3=6.5%各个银行的各种业务在这两个的指导利率基础上，再乘系数，比如房贷用6.5%，但二套房要提高10%，就再乘1.1，同样的农业贷款和商业贷款的利率也不同，学生的助学贷款利率很低。
四、而不同银行各自有不同调整系数，各种业务也是不同系数，这些系数都不变，所以基准利率提高后，原来利息高的，还是高，原来利息低的，还是低。你说的12%是另外的情况，就是市场利息。