2019年适合投资房地产吗?

梅阳凤 2019-12-21 19:21:00

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——原标题:2019年7月中国房地产行业市场分析:行业规模增速放缓,二线城市或将迎来投资良机下半年房企直面三大难题:融资收紧、拿地竞争、销售乏力2019年被房地产行业普遍视为市场“小年”,那么,前7月房企业绩如何?中指研究院数据显示,2019年1-7月,TOP100房企销售额均值达636.7亿元,规模破千亿元的房企增加至15家。同时,克而瑞数据显示,今年前7月,TOP100房企累计业绩同比增速在4%左右,行业整体规模增速较2019年显著放缓,房企各梯队销售金额门槛较去年同期都略有提升。58安居客房产研究院首席分析师张波向《每日经济新闻》记者分析称,整体下半年对于房企来说都是压力颇大的阶段,面临的融资收紧、拿地竞争、销售乏力的压力甚至会明显高于上半年。销售过千亿房企达15家房地产资源继续向龙头企业集中。中指研究院数据显示,2019年1-7月,房企销售额稳步增长,共有15家销售额突破千亿元。具体来看,2019年1-7月,销售额超过千亿元的企业均值为2043.7亿元,TOP10房企销售业绩同比增长率均值为12.7%。碧桂园、万科、恒大、保利、融创销售额超2000亿元;中海、绿地、新城等10家房企销售额超1000亿元位列第二阵营;500亿~1000亿元、100亿~500亿元的企业分别为23家、62家,销售额均值分别为693.2亿元、275.3亿元。值得注意的是,前7月各梯队房企的的销售金额门槛均有提升,TOP100房企门槛提升至155.6亿元。从销售面积来看,房企销售面积TOP100均值达461.0万平方米。2019年1-7月份,销售面积超千万平方米的企业达9家,碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三,保利、融创、绿地分列其后,其中碧桂园销售面积最高为4786.1万平方米。2019年1-7月中国房地产企业销售业绩TOP10统计情况数据来源:前瞻产业研究院整理中指研究院认为,前7月房企销售业绩稳步增长,行业进入精细化竞争阶段,企业在融资、拿地、产品打造等均面临挑战。在融资方面,国家严控房地产金融风险,房企资金压力不减,在此情形下,房企积极通过多渠道进行融资,融资规模保持增长。张波告诉记者,整体下半年对于房企来说都是压力颇大的阶段,面临的融资收紧、拿地竞争、销售乏力的压力甚至会明显高于上半年。以往三季度由于处于暑期,天气炎热,往往是传统意义上的淡季,而四季度的销售量往往会占据上半年乃至全年的三分之一强。而今年则有所不同,房企的冲刺阶段已经从四季度前置到三季度,三季度能否抓住机遇快速拉动销售,成为房企全年能否完成既定目标的重要一环。每日经济新闻》记者注意到,前7月百强企业集中提升再次趋缓,其中TOP10和TOP20集中度提升速度均较2019年提升1个百分点,而TOP30之后集中度提升速度明显下降。虽然大型房企同比增速放缓,但是仍高于全国成交总量,增长的绝对数仍处于较高规模,因此对于集中度的提升仍是主要力量,但提升速度将会放缓。亿翰智库研究总监于小雨表示。房企如何完成全年目标?实际上,规模房企中如龙湖、世茂在7月已有意放缓脚步。从土地端可见,7月有近6成百强房企单月拿地金额远低于前6个月平均值,建业、合景泰富等甚至本月尚未拿地。当然,也有万科、中海等现金流充足、融资成本低、抵御风险能力强的规模房企,拿地热情继续高涨。在上半年积极补充土储之后,放缓投资节奏有助于这些房企控制风险。有机构人士分析指出。克而瑞认为,在房企投资布局方面,一线城市由于供给有限,基本处于稳定水平,三四线城市需求释放见顶,热度不再,房企正撤离。在“因城施策、一城一策”的调控基调下,土地市场回归理性之时,二线城市或迎来投资良机。相较拿地,或许“促销售、抓回款”是大多数房企下半年主要把持的策略。结合典型房企的销售目标来看,大部分企业有60%以上业绩目标需要集中在下半年完成。于小雨指出,7月单月房企销售增速掉头继续下行,但基于前期销售目标完成情况,预计全年完成企业销售目标压力不大。主要因为2019年初,全国销售规模增速大幅下降成为行业共识,在此背景下,2019年企业销售目标增速大幅下调,普遍维持在20%~30%。然而2019年上半年行业实现超预期增长,因此全年的业绩完成压力并不是太大,但也难以实现高增。张波告诉记者,对于负债率过高的房企,当下重点必然还是将企业的负债率降到合理水平,适当牺牲一些规模化速度,甚至是通过将部分项目转让的方式来快速实现资金回流都是非常理性的做法。对于非正常事件影响的房企,本质上社会还是会更多关注于企业本身,只要企业的产品本身具有竞争力,长期来看企业的美誉度还会持续提升,因此更为重要是的将焦点放到企业自身经营上来,这或是应对危机的有效举措。张波认为,对于增速放缓的房企而言,在冲销售的同时,控风险依然是重点。如已有部分城市郊县区域地块流拍,热度分化显著,房企投资就需更加谨慎,策略上聚焦二线城市优质地块,不拿高价地,警惕土拍过热核心城市未来的调控风险。可关注有产业支撑部、人口导入的三四线城市。更多数据来源及分析请参考于前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。
赵高坤2019-12-21 19:43:49

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  • 在未来能够聚人的地区投资房产更稳妥。在日本,东京首都圈就有这样的优势。向往迁移至东京的不仅仅是日本人,外国人也越来越多。这就意味着需求会不断增涨,不怕找不到租客。可以说,位于港区、千代田区、中央区等东京都心一等地的公寓,是谁都会向往的。中国人去日本投资房产,大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比,日本房产投资的收入稳定且安全规范。如果房产的选址没问题,“不劳而获”、“躺着收钱”并不是遥远的梦。官方电话官方网站向TA提问。
    管爱国2019-12-21 20:41:37
  • 2019年海外房产投资前景推荐日本房产。日本房产投资前景近两年很受投资者的欢迎,去海外投资我们除了回报率的高低就是资产的安全性。在我们常见的外汇币种里,日币算得上是独树一帜的存在,其最重要的特点就是具有极大的资产安全性,也就是受国际环境的影响很小。2019年,全年波动幅度仅为10.97日元,日元的坚挺,也在不断的吸引海外资产,作为房产投资者,汇率也是对资产安全有很大影响的。还有吸引日本购房者的就是日本的2020年东京奥运会以及大阪世博会了。官方电话官方网站向TA提问。
    齐文莉2019-12-21 20:24:28
  • 不是不能投资,只是利润比较小,不如投资其他的。房产受政策影响很大,但是政策目前很显然不利好。
    连亚琴2019-12-21 20:08:14
  • 2019年随着中美争端不断升级,放眼整个亚太,只有东南亚最好。越南上半年GDP增速达6.76%,超过中国,同时吸引着从中国搬迁过来的工厂和从中国转移的发展资金。同时6.76的增速也让越南持续成为近年经济增速最快的国家,这个增长趋势可能在未来5~10年内都不会改变。越南有这些优势非常明显:1,越南地处东南亚中心,2000年起平均年经济增长超过6%2,30年经济发展脱贫3000万人口,人口年龄中位数30岁3,2019年人均GDP2300美金4,看好越南房产首先是因为经济增长很稳定超级好,冯仑说人均GDP2000~8000美金买地产赚大钱5,25~44岁买房占所有购房需求75%,越南人口中位数30岁,一大批年轻人有买房买地需求,未来房地产市场会大爆发6,胡志明河内一南一北,人口持续流入,经济增长常年在9-10%,类似北京上海,持续看多,买越南的房子就是买2019年的上海房产。2019年和2020年还想买房躺赚的话,投资越南房产是很好选择。越南皇家不动产RoyalProperty。
    符臣学2019-12-21 20:02:03

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因为投资都有风险。投资风险是指对未来投资收益的不确定性,在投资中可能会遭受收益损失甚至本金损失的风险。为获得不确定的预期效益,而承担的风险。它也是一种经营风险,通常指企业投资的预期收益率的不确定性。只要风险和效益相统一的条件下,投资行为才能得到有效的调节。投资风险是指对未来投资收益的不确定性,在投资中可能会遭受收益损失甚至本金损失的风险。例如,股票可能会被套牢,债券可能不能按期还本付息,房地产可能会下跌等都是投资风险。投资者需要根据自己的投资目标与风险偏好选择金融工具。例如,分散投资是有效的科学控制风险的方法,也是最普遍的投资方式,将投资在债券、股票、现金等各类投资工具之间进行适当的比例分配,一方面可以降低风险,同时还可以提高回报。所以投资前需要做好资金规划的准备。在投资前,我们对于自己的资金要有一个全面规划。要分配低风险投资、无风险投资和高风险投资的比例。所谓的低风险投资即银行理财产品,债券类理财、保险理财等,此类产品比定期收益要高,而风险却相对较低,投资种类繁多适合各类人群,因此对于这种投资的比例应相对较高;无风险投资即定期储蓄,虽然收益率比不上理财产品高,但是能在存期内随时拿出,流动性好,因此可以用小部分资金做一些定期产品;高风险投资即投资股票、基金等,此类投资收益较高但同时也伴随高风险,因此投资者一定要切记,尽量用较低的资金比例进行投资。投资前准备:首先,我们必须要有一个不急不躁的好心态,买卖无论大小,都应该有一个这样的心态,想一夜暴富,或是第一天就想一鸣惊人的想法是不对的,我们要承认做买卖一般短时间是达不到我们心里想要的利润的,只有具备一个长期奋斗不懈的心里,才能面对开始或是初期生意比较冷清的尴尬局面,也只有具备这样的心态,我们才能更踏实、更有条不紊的进行下一步工作。其次,要有一个明确的资金规划,为什么要先说资金?因为资金是基础,也是制约我们买卖大小的条件,每个人都知道这点的重要性,关键是大部分人,在行动中没有把这一项更好的进行书面的实施,从而导致还没到开业的时候,出现了资金的短缺,或是某部分资金投入不够,这就证明我们应该注意到这点,进行很好的资金分配,这就是资金的规划,必须要落实到书面上,这就像那些大公司想开发某个项目之前的资金投入和分配一样,所以说资金的规划是非常有必要的。第三,就要做市场调查了,有的朋友说,我不知道该干哪一行、或是该投资哪一类项目!其实这是急不来的,这需要结合自己的资金和自己的各项条件,而得出的结果的。比如我们的资金只够做一个中小型餐馆的,那么我们不但要间接去了解、去打听。还要亲力亲为、亲身体验这一行,也就是要进行一个长期定点的观察,是非常有必要,因为‘耳听为虚,眼见为实’嘛!只有这样你才能了解这行的优缺点,并能明确的做出判断,到底适不适合自己。第四,技能学习,初入某一行第一就是技能要到位,就算是老板也必须对这个行业的技能熟练掌握,甚至将来主要的工作都得由老板自己来完成,这样才能更好的资金节约,就算是自己不亲自去做,也要非常熟悉整个工作流程,用为我们做的是买卖,是生产产品的,只要有产品,就得考虑到如何打自己的品牌,如果没有熟练掌握技能就谈不上如何打好自己的品牌。第五,提前为自己做好宣传,不难看到,现在市面上,不管是什么行业都在进行品牌战,我们也不例外,宣传就是每个商家打出品牌必要的手段,要让人们都知道我们产品的优点,尤其是质量,都知道产品的质量是做出来的,但如果要用强有力的宣传来配合的话,相信会事半功倍的,所以说宣传是我们产品提高销售量打好品牌战的有力手段。第六,提前做好员工的录用计划,这一关也很重要,员工的工作能力直接关系我们自身的利益,雇佣好的员工,工作时间会大大的缩短、产品的生产速度和质量也会有所提高、经营管理的流程自然会顺利。总结,之前的一些准备事宜,是创业成功的重要基础,不然就等同于把钱扔进茫茫的大海,提前做好充分的准备,也叫未雨绸缪。既然是未雨绸缪的话,我们只靠自己探索和研究是远远不够,这就需要和别人多请教,多探讨交流,要尽量做到万事俱备,就不怕有后顾之忧。只要用心就不怕没有做不好的事。
小额贷款公司与p2p区别P2P信贷,指有资金并且有理财投资想法的个人,通过第三方网络平台牵线搭桥,使用信用贷款的方式将资金贷给其他有借款需求的人。小额贷款是以个人或家庭为核心的经营类贷款,贷款的金额一般为1000元以上,20万元以下。小额贷款是微小贷款在技术和实际应用上的延伸。小额贷款在中国:主要是服务于三农、中小企业。小额贷款公司的设立,合理的将一些民间资金集中了起来,规范了民间借贷市场,同时也有效地解决了三农、中小企业融资难的问题。P2P信贷及小额贷款的特点P2P信贷的特点:直接透明——出借人与借款人直接签署个人对个人的借贷合同,一对一地互相了解对方的身份信息、信用信息,出借人及时获知借款人的还款进度和生活状况的改善,最真切、直观地体验到自己为他人创造的价值。信用甄别——在P2P模式中,出借人可以对借款人的资信进行评估和选择,信用级别高的借款人将得到优先满足,其得到的贷款利率也可能更优惠。风险分散——出借人将资金分散给多个借款人对象,同时提供小额度的贷款,风险得到了最大程度的分散。门槛低、渠道成本低——P2P借贷使每个人都可以成为信用的传播者和使用者,信用交易可以很便捷地进行,每个人都能很轻松地参与进来。P2P信贷因为有很多优点,已经被很多人所接受并且操作,成为一种非常热门的获得资金的方法!小额借贷的特点:1、程序简单、放贷过程快、手续简便;2、还款方式灵活;3、贷款范围较广;4、营销模式灵活;5、小额贷款公司贷款质量高;6、小额贷款社会风险小。