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• 动产抵押或浮动抵押登记部门为抵押人营业执照所在辖区工商局合同科，资料经审核齐全的情况下，当天办结。提交的资料是一样的，包括：1、抵押人、抵押权人双方法定代表人或负责人共同签字和盖章的《动产抵押登记书》原件四份2、加盖公章的抵押人、抵押权人营业执照、组织机构代码证、事业单位法人证书、金融许可证等主体资格证明复印件及法定代表人或负责人身份证复印件，或者自然人身份证身份证明复印件，其中，企业的营业执照副本、法人代表身份证必须出示原件；3、委托代理人办理动产抵押登记的，须提交代理人身份证明复印件和法人代表授权委托书原件。扩展资料根据《中华人民共和国物权法》第一百八十一条　经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。第一百八十二条　以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十三条　乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。第一百八十六条　抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。中国政府网-中华人民共和国物权法。
  齐晓杰2019-12-21 20:41:39
• 一、抵押人的审查抵押人必须对抵押物享有所有权，或依法享有处分权。1抵押人的《企业法人营业执照》副本及年检登记手续。2抵押人的《法定代表人证明》，及其代理人的《授权委托书》。3抵押人《税务登记证明》副本。4抵押物的权属审查;5公司章程;6根据公司章程规定，应由公司股东会议或者董事会通过的同意担保的决议;保证人为国有企业的，应提供其上级主管部门同意提供担保的决议;7企业法定代表人委托代理人谈判和签字的授权委托书。二、抵押物的审查抵押物必须是法律允许转让的，便于管理、执行和变现其价值的财产。1、抵押物的权属证明及相关文件;2、抵押财产以抵押登记的财产清单为准。抵押物的基本资料和清单。包括:抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地，同一抵押物已向其他债权人设定抵押的情况证明，抵押物登记机关就该抵押物登记情况的证明，抵押物保险单证等。3、下列财产可以设定抵押权:1城镇居民私人所有的房屋，农村村民私人所有的房屋;2建设单位以依法有权处分的国有土地使用权和投入在建工程的资产;3抵押人所有的林木、农作物、水库中的水体、建筑物等地上定着物;4抵押人所有的机器设备、交通运输工具和其他财产，及飞机、船舶等特殊动产;5抵押人依法有权处分的出让、转让、划拨的国有土地使用权及其房屋等其他地上定着物;6抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产;7抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;8依法可以抵押的其他财产。4、下列财产不可以抵押:1以耕地的所有权或者使用权作为抵押的;2以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的财产做抵押的。5、抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。6、财产抵押后，在抵押物价值范围内，债权人接受抵押人就已设定抵押的财产或财产权利再次抵押的，接受再次抵押的债权人仍然享有优先受偿的权利。受偿的顺位按照登记的顺序或抵押合同成立的顺序确定。7、抵押人以所有财产全部或者部分一并抵押给债权人，抵押财产的范围以抵押登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。三、抵押手续核实1、主体资格，包括以下方面:抵押人、抵押权人的身份证明、政府的开业证明、主管部门的批准证书、税务登记证明、法定代表人身份证明、业务代表的授权委托证明。2、抵押物的法律状态，包括核实抵押物的权属凭证，根据公司章程确定的公司内部机构书面决议或合法占有该抵押物的合同文书。3、制作抵押物清单，现场核实或实际调查抵押物的处所及占有人，包括抵押及登记情况，出租、保管、借用等法律状态，保险及收益人，价格、使用年限及品质状态等实际情况。4、物价值根据不同种类抵押财产或财产权利的现行市场价格、账面净值和变现难易程度，由债权人与抵押人共同协商估价，必要时委托有资格的资产评估机构估价。5、抵押价值不足以担保主合同债权的，法务可以建议公司要求债务人另行提供其他财产或者保证人的担保。四、抵押手续办理1、抵押权设定后，应将所有能够证明抵押担保当事人法律身份、抵押物权属等法律状态的证明、凭证原件及抵押物的保险单等凭证正本由担保人处交由公司保管。2、公司与抵押人签订《抵押合同》后，法务应督促各方就该合同项下的抵押物进行登记。抵押物的登记日期不得迟于抵押担保债权的实际生效日期，或商品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。3、办理房地产抵押登记的，应当向登记机关交验下列文件:1抵押当事人的身份证明，或法人资格证明;2抵押登记申请书;3抵押合同;4《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋的，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明;5抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明;6抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》;7登记机关要求的其他文件。4、以在建工程抵押的，抵押合同应当附加以下文件和证明:1《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;2已经交纳了全部土地使用权出让金，或交纳了相当于抵押部分的土地使用权出让金的款额;3已经投入在建工程的工程款;4有确定的施工进度和工程竣工日期;5存在已经完成的工程量和工作量。
  齐晗兵2019-12-21 20:24:30
• 1、从实际操作来看，动产抵押对银行或金融机构首要的要求是相当熟悉抵押品所在的行业，能确定抵押物品的真实价值。但现实中，目前国内银行在操作上往往缺乏经验。2、存货抵押的关键是有良好的仓储机构和监管措施，银行没有能力管理流动性很强的动产，对企业而言最重要的动产往往是存货、预期交割的货物等，目前国内只能委托给中介机构去管理存货、合同货物等，这既增加了银行的成本，也增加了银行的风险。因为目前国内中介机构的管理水平和信用都不高。并且，目前国内仓储公司的管理水平和信用往往不高，无法对已经抵押的货物进行有效的管理并监督其去向，甚至对货物的真实所有权也往往无法甄别。3、一物多抵和抵押物品不实是动产抵押中存在的主要问题。担保公司本应在把控这一环节中扮演重要角色，但目前国内担保行业不够规范，很多担保公司本身的资信就存在问题。4、价格的下跌的风险，作为动产抵押贷款两大标的物———钢铁、化工产品价格的下跌让国内各大银行对动产抵押贷款变得更为谨慎。5、《物权法》对动产抵押的抵押权设立做了规定：以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输运输工具以及以正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人；企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。上述规定提高了信贷操作技术要求，如抵押权未登记或未及时登记，均会导致抵押权落空。6、债务人私自将抵押物转移、变卖的风险。由于动产无法转移占有，导致部分抵押人私自将抵押物转移、变卖，即使办理了相关抵押登记手续，银行仍无法查找下落，部分抵押物因保管不善而贬值，在这方面很多银行及金融机构都有着深刻的教训。7、机器设备折旧变现的风险。由于机器设备存在着折旧，特别抵押人购买的并非全新的机器设备，抵押人一旦稳瞒使用年限的话，就将对机器设备的价值评估有着重大影响，另外，机器设备老化后，存在着不能变现的风险。以上七条证明了动产抵押风险的存在。
  米增强2019-12-21 20:08:17
• 一般情况下是不会的。办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：房地产抵押登记申请书；抵押当事人的身份证明或法人资格证明；抵押合同；《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；可以证明抵押房地产价值的资料；登记机关认为必要的其他文件。受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。审核。
  齐明石2019-12-21 20:02:07