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• 自有资金直接开发贷投资

   对于部分尚有自有资金额度的信托机构而言，目前可针对开发商满足432条件的项目发放贷款，当然，此亦是以往信托机构常见的操作模式。具体可由信托机构以自有资金对符合432条件的项目发放贷款，并可提供其他资产进行抵押。由集团公司就项目公司的贷款项下的还本付息义务承担担保责任。贷款额度可按照土地总价款（含契税）的60%-70%配资，并在贷款期限维持抵押物的抵押率。

  bengshuajian2019-12-23 07:41:16
• 股+债”夹层融资
  
  

  目前一些信托机构对于其白名单内的客户亦可操作“股+债”的夹层融资。

  基本融资要素
  
  1. 融资方式：“小股+大债”夹层融资；
  
  2. 融资期限：不超过2年；
  
  3. 融资金额：具体根据项目总投来设定，如不超过总投的60%；
  
  4. 还款来源：项目销售回款及相应现金流、集团资金补足；
  
  5. 增信担保措施：
  
  （1）项目公司名下土地/在建工程抵押至委贷银行；
  
  （2）项目公司原股东持有的项目公司剩余股权质押在委贷银行；
  
  （3）项目公司原股东承诺回购SPV持有的项目公司股权，并且集团对该回购承担连带责任担保；
  
  （4）开发商集团向SPV提供连带责任担保；
  
  （5）其他章证照监管等措施。
  

  齐春燕2019-12-21 19:41:16
• 1. 信托机构发行集合资金信托计划，根据具体情况由涌嘉家办与私行同步代销信托产品；
  
  2. 涌嘉作为GP发起设立有限合伙企业，集合信托计划认购合伙份额，如有限合伙企业为基金形式，则信托计划与基金同时备案；GP的担任具体可与信托机构协商，并根据其监管要求予以调整；
  
  3. 有限合伙（或基金）以受让股权或增资的方式取得平台公司的股权；
  
  4. 平台公司全资设立项目公司并将资金注入项目公司；
  
  5. 预期收益要求：根据开发商的综合实力不同，预期年化11%-13%。
  
  齐晓斌2019-12-21 19:00:30