信托融资的渠道都有哪些?比如房地产是怎样融资的?

黄焱明 2020-01-27 20:46:00

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和其他领域的融资一样,房地产融资也分为股权融资和债权融资。

股权融资比较好理解,房地产出让项目公司的股权,给公司带来新的资金。有很多地产项目公司都是空壳,拿到地以后通过卖一部分股权支持开发,实际上可以理解为“一方出地,一方出钱”,项目建成后双方按照股权比例分享受益。公司上市也是股权融资的一种。前些年房地产领域的融资都以债权为主,股权融资较少,还以资金不足的小公司为主。这两年随着房地产调控的升级,期限较短的债权融资已经满足不了需要,股权融资大幅增加,人民币的房地产股权基金(Real Estate PE)也开始兴起。
齐晓唯2020-02-16 08:18:00

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其他回答

  • 建议多咨询下吧
    齐晓庆2020-01-27 22:00:15
  • 不是很了解
    齐晓宁2020-01-27 21:59:40
  • 应该可以向一些三方财富机构贷款吧
    龙小莲2020-01-27 21:58:47
  • 向银行融资
    龚安达2020-01-27 21:00:49
  • 房地产领域的债权融资花样则多的多,预付款、银行贷款、高利贷、公司债、信托……由于房地产的毛利率很高,拿到地的开发商有时宁愿忍受年化利率达到20%的高利贷,也不愿意出让股权,与别人分享利润,所以房地产企业的负债率都比较高。银行贷款和高利贷比较常见,也容易理解,公司债是上市企业的特权,稍微讲两句信托。我看到的数据是截止到2011年第三季度,中国信托总资产中投向房地产的大约有7000亿元,是很大的数字,在房地产的非银行融资渠道占据重要地位。各家信托公司的主要利润来源也是房地产信托。在2010年以后,银行的房地产开发贷款收紧,而发行信托产品融资比手续上比银行贷款更容易,年化利率普遍在9%-12%之间,也还可以接受。不过房地产信托产品也有收紧的趋势。
    辛国臣2020-01-27 20:59:44