信托资金融资是啥意思？...-问答

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信托资金融资是啥意思？

龚宗明 2019-12-21 19:06:00

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你这样理解，银行把他的存款房贷出去，然后挣的利息差价
信托公司和银行类版似，都是受银权监会监管，他发行信托产品（银行卖的理财产品）筹集资金，然后找些个好的有资金需求的项目（可以是实业或金融业），把钱房贷给他，最后也是赚的差价，但需要注意的一点是，银行赚的是利息的差价，而信托公司不是，他赚的是他做这个项目的手续费，比方说财务顾问费什么的啊，然后等到期了把钱收回来，在还给投资者，这么理解就好了

黄百炼2019-12-21 19:43:02

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建议去咨询下专业的投资人

齐旭明2019-12-21 20:41:20
用大白话来说，就是你有有价资产，房、采矿权、股票甚至艺术品、古董等等能在公开市场买卖的资产，但是缺现金，银行不肯借给你，那么你就只好承受更高的成本，找信托公司借，大约在10-20%左右。除非你想要股票配资1000万起外，如果你要借的钱少于5000万，就不用费事找信托公司了。

赵颖飞2019-12-21 20:23:59
不是很了解哦

龚安龙2019-12-21 20:01:22
就是企业向金融机构申请贷款。这种方式是企业融资的主要方式.它是指企业为满足自身生产经营的需要,同金融机构(主要是银行)签定协议,借入一定数额的资金,在约定的期限还本付息的融资方式.在企业经营中运用的最多！

齐斌武2019-12-21 19:19:13

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信托大小额配比是什么意思？

信托分为大合同和小合同，大合同是300W以上的，没有数额限制，小合同是100W-300W的，每个集合类的项目只能有50，因此比较稀缺。所以很多机构会要求进小合同的同时要带上大合同进行配比，保证项目大小合同的平衡。

资产信托为什么是表外融资？

因为：假设项目公司是一家房地产开发公司,项目是一个商业地产楼宇,建筑工程已经封顶,现缺少资金完成项目,以资产信托作为融资工具。

项目开发公司首先需要选择一个信托投资公司,委托其设立财产信托业务。

信托投资公司对委托人公司的经营状况、公司财务、公司信用进行调查,同时聘请专业公司对信托标的物进行资产评估。

信托投资公司根据资产评估值设立信托计划,将信托资产受益权分为普通受益权和优先受益权。项目公司自己保留普通受益股,将优先受益权质押给信托投资公司,两者的比例根据融资额而定,融资额越大后者的比例越大。

信托投资公司以优先受益权为根据,向投资者发行不超过200份定期信托受益凭证。投资者以面值折扣价认购信托受益凭证。

信托投资公司将投资者认购信托凭证的资金提供给项目公司,用于项目建设和经营。

项目公司用这笔资金完成项目建设,然后经营商业地产,向物业投资者租售,收回投资资金。

项目公司租售物业的回笼资金分为两个部分:自己拥有普通受益权所得部分,而优先受益权所得部分通过信托投资公司向投资者分利。

国元信托发行的“国企信托-创元2号这个产品怎么样？

产品亮点：
【融资方】沐东新城，无锡-新沂工业园管委会为其原始出资人，现有股东为新沂城投持股100%，注册资本22亿元。截止2019年，沐东新城总资产规模105亿元，资产负债率60.19%。2019年，沐东新城实现营业收入9.62 亿元，利润总额1.13亿元。
【保证人】新沂城投，AA公募发债主体，第一大市级平台，注册资本10亿元，实际控制人为新沂市人民政府，截止2020年3月，新沂城投总资产602.43亿，资产负债率64.3%，2019年实现营业收入20.79亿元，利润总额4亿元。新沂城投截止2019年底存续债券规模约90亿元，公开市场再融资能力强。
【锡沂工业园】无锡—新沂工业园成立于2006年，是无锡新区和新沂市合作共建园区，工业园管委会设主任1名，由无锡新区党工委、管委会委派。无锡新区方主要负责开发建设、招商引资、财政财务和投融资管理等；新沂方主要负责拆迁安置和社会公共事务管理等。

房地产信托融资的本质意义

房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式，即信托投资公司制定信托投资计划，与委托人财产收益权信托融资模式该类信托模式几乎等同于资产证券化产品。不同之处是缺乏标准化，没有在证券市场公开发行和交易流通。与前几种模式都具有较为明显的资金信托性质不同，该类产品更多的具有财产信托的特点。该类模式的信托，是将存量的持有性物业或出租性物业作为信托财产，将该类物业自身日常产生的租金收入或经营收入等稳定的现金流作为前提，发行财产收益权转让信托，房地产企业将信托受益权转让给投资者并取得相应对价实现融资，或者将受益权抵押进行债务融资。然后，将募集的信托资金交由该类物业所有人，按照信托合同约定的信托目的或投资方向加以运用。将固化、积压、沉淀的资产盘活、变现，因此具有极为强烈资产证券化功能，也是我国迄今房地产信托所有模式中，最接近国外发行的房地产信托基金REITs的一种信托产品。

请问新华信托股份有限公司是不是正规金融机构，是否和银行一样？买信托产品资金安全吗？

新华信托规金融机构受银监非银司监管银行属于平级机构
目前看信托产品同登收益理财面安全系数非高目前全部都兑付

资金信托余额和信托资金余额的区别是什么

从概念上，资金信托于信托产品的一种。资金信托之外，还有财产权信托等。
资金信托是指委属托人在信托成立时交付的信托财产为现金。根据委托人数量的多少，又分为集合资金信托和单一资金信托。

资金信托之外，还有财产权信托，是指委托人在信托成立时交付的信托财产包括物权、债权等财产权，并非全部是现金。

信托资产余额你可以理解为存续的信托规模！现在是24万亿，在一季度达到峰值26万亿，后来政策去杠杆，通道业务减少了信托规模。

房地产信托融资的特点？

是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

中信信托裕邦1号江苏丹徒区新农村融资集合资金信托投资可靠吗

中信信托是规模最大的信托公司，产品一般还是可以信得过的，尤其是发达地区政信类项目，比一般工商企业类的更加可靠。

信托投资中的优先级，劣后级是什么意思

所谓结构化，就是根据购买者风险的承受能力，设计出不同风险等级的条款，优先级资金确保资金的安全，次后级的资金承受大的风险，享受高的收益，只有当优先级分配后信托利益，才轮到次后级的本金和收益。例如，一个结构化信托分为优先级和次后级两种，优先级认购7000万，次后级3000万，优先级预期收益10%/年，如果将来信托收回7700万，则刚够分优先级的本金和收益，次后级资金血本无归；如信托收回10700万，则优先级收到本金和收益，次后级得到本金；如果将来收回13700万，优先级收回本金和利息，剩余6000万，则次后级的收益为100%/年。次后级承担风险的时候，也享受到超额的收益；优先级有安全的保障，但是不能享受到超额的收益。

信托资金托管机构有哪些

中信信托

中信信托有限责任公司(以下简称“公司”)是中国银监会直接监管的以信托业务为主业的全国性非银行金融机构，是资产管理规模最大、综合经营实力稳居行业领先地位的信托公司，并于2009年被推举为中国信托业协会会长(理事长)单位。

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