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• 一、担保的债权能否超出抵押物的价值有观点认为：担保的债权可以超出抵押物的价值。理由是：1、《物权法》第一百七十八条规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法”，而《物权法》并未规定担保的债权不得超出其抵押物的价值；2、最高人民法院《关于适用担保法若干问题的解释》第五十一条规定了“抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力”。担保的债权如果超出了抵押物的价值，只是超出的部分不具有优先受偿的效力，而不超出的部分仍然可以优先受偿，法院并不因超值抵押来认定抵押无效。据此，推断出担保的债权可以超出其抵押物的价值。是否允许超值抵押在不动产登记实务中是无法回避的问题，因而，应当依照法律的规定予以明确。担保法》第三十五条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值”，这是一个法律的强制性规定。而且，《担保法》是特别法，应当优先适用。物权法》确实规定了《担保法》与《物权法》的规定不一致的应适用《物权法》。但是，在是否允许超值抵押这一问题上，《物权法》并未做出和《担保法》相反或不一致的规定，如果把《物权法》没有加以规定的内容都理解成和《担保法》不一致的规定，那《担保法》岂不就是被废止了。中华人民共和国物权法释义》在解释抵押必须具备的几个条件时也指出：“抵押人只有提供有充分价值的抵押物，抵押权人的债权方能得到有效保障”。因而，在被担保的主债权诉讼时效届满后，抵押权虽然得不到人民法院的保护，但并未消灭，既然没有消灭，仍然是存在的。登记机构并不能依据《物权法》的前述规定来认定抵押权的消灭，因为《物权法》并未认定其消灭。再则，抵押权的注销登记应当由当事人申请，抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权也不属于登记机构依职权注销登记的范围。当登记簿所记载的抵押权因超过主债权的诉讼时效而得不到法院保护时，抵押权仍然存在。因而，未经抵押权人同意，仍然不能转让抵押物，这就变成了法院不保护而登记机构仍在给予保护。出现这一状况的原因是《物权法》对抵押权的这一规定是“实体上不消灭，程序上不保护”，这也可以说是《物权法》立法的一个瑕疵。
  边剑飞2019-12-21 19:39:13
• 一般我们有时候会用房子来进行贷款抵押，但是有时候一些房子是不能贷款的,下面具体来了解一下吧！房龄过久面积过小的二手房现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。未结清贷款的房子在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。产权有争议的房屋产权有争议的房屋不能抵押。房子的产权不仅仅属于贷方是很常见的。房屋产权共有人办理抵押贷款时不同意抵押的，该房屋不能抵押。小产权房一般来说，小产权房只有使用权，这不是房产证赋予的权利。如果对小产权房的销售有相应的限制，就不可能将它们用于住房抵押贷款。5年以下的经济适用住房　　经济适用房在5年内不能在市场上交易，所以银行也不能获得其他权利，也不可能申请抵押贷款。以上呢就是一些不能用于抵押贷款的房子希望对你购房有所帮助。
  黄真池2019-12-21 18:57:59
• 　　住房抵押贷款和抵押购房者向贷款银行填写《住房抵押贷款申请表》，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同房屋产权证、担保书等需要提交的法律文件。经审查合格后，贷款银行向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋销售合同和银行与购房者签订的抵押贷款合同进行房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内，将贷款资金直接转入销售单位在银行的账户。你想买的老房子和新房子的主人一定是一样的。如果业主意见不一致，可以到公证处办理公证。抵押旧房的贷款部分需要查看网上签订的新房购买合同，以及家庭完成合同后的新房价格和契税单。通常，必须满足以下条件:你父母的房子必须全部付清。2.你父母中的任何一方在银行都没有其他贷款或不良记录。3.你父母的房子必须有房地产证和土地证。  还有一点:你父母的房产证和土地证是你父亲还是母亲的名字？如果是，那就容易处理了；如果不是，就无法处理。抵押贷款应该以你父母的名义发放，而不是以你的名义，所以你买房子的时候不能得到抵押贷款，记住。抵押贷款的具体流程如下:1.请让估价公司估价你的房子。2.把你的评估报告、身份证、户口簿、结婚证和收入证明交给银行审批。3.经批准后向当地房管局申请抵押贷款。
  龚家跃2019-12-21 18:41:58