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• 银行加息？针对已经签订合同并且成功放款的客户，在贷款合同上已经有明确贷款利率上浮的浮度。目前人民银行的基准利率保持不变，一年期的为4.35%/年，三到五年期的为4.75%/年，五年期以上的为4.9%/年。也就是说，如果你已经贷款并且还款的，先前是按基准利率还房贷的，以前还多少，现在还是还多少。除非在签订合同时，你所贷款的银行有给你上浮，在基准利率上你乘以上浮浮度的百分比，就得出你的年利率。若刚开始贷款的，你可以咨询客户经理，利率有无上浮，就知道还多少了。
  齐文榜2019-12-21 19:13:36
• 央行加息,理论上是调整基准利率,整体存放款利率都会跟着上调,但是因为各自的条件而有不一,长期放款跟短期放款,会因为长短期流动性的供需不同,上调的幅度不一房贷利率是一种抵押贷款,跟信用贷款与车贷,企业贷款的背景条件不一,所以上调幅度不一房贷的占比在国内市场的比例很大,也有很多人在购房刚性需求下面吃亏,另外一二线城市房价涨幅也很高,所以权衡之下,政府对于房贷利率在政策上会有一些特定调控,所以跟着上调的幅度可能又会受到影响提供参考。
  黄生银2019-12-21 18:56:31
• 今年4月开始，房贷利率不断上浮，导致买房人要支付的利息增加，信贷政策的收紧，让很多人猜测这是银行的“定向加息”。银行提高利率是银行个别行为还是央行统一的?调整后什么时候开始执行?首先要知道，我们向银行贷款买房，贷款利率是由央行公布一个基准利率，各地区的银行对利率有自主调节的权利，会在基准利率的基础上打折或者上浮，目前贷款5年期的基准利率是4.9%。加息降息后房贷利率的实际调整时间，取决于贷款合同的规定央行统一调息后，下面的银行总行会统一下发通知，信贷经理会以实际的通知为准，调整买房利率，此时购房人买房就会按照最新的利率标准执行;对于已经买房的人来说，也会受到央行调息的影响，具体什么时候开始执行，主要取决于跟银行签订的贷款合同要求，一般有下面几种调整方式：一是按月调整，比如2019年6月买的房子，今年10月央行加息，那么从11月起按照新的贷款利率计算月供。二是按年调整，也叫作“次年调整”，比如2019年6月买的房子，今年10月央行加息，那么从2019年1月1日起按照新的利率计算。三是贷款满一年后调整，比如2019年6月买的房子，今年10月央行加息，要等到2019年6月才按照新利率计算。四是固定利率，意思就是，签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息，都继续按照合同写的利率执行，如果升息的话还好，降息就不能享受利率优惠福利了。就目前情况来说，大多数银行的房贷合同里都默认是按年调整，也就是第二种方式，这也是为何降息后，很多人的月供并没有减少的原因。有信贷员曾表示，现在银行自主调整利率，主要根据自身业务额度、利润情况，新购房的人在没有完成备案以前，贷款利率还是有可能会出现变动的，所以现在贷款买房速度越快、周期越短越保险。住房公积金贷款利率调整有特例有城市公积金贷款采用的是自由还款方式，比如北京，还款额度由购房人自己决定，但是每年的还款额度并不会随着央行加息降息而自动调整，需要购房人联系贷款银行调整每月的还款额度，如果没有主动做调整，就还会按照以前的数额还款，并不会因为利率的改变而变化，这一点最好在签订贷款合同的时候就问清楚。加息周期下，提前还款未必划算有一部分早期买房的人，当初因为资金有限，选择多贷了一些款，想等手里资金充裕了再申请提前还款。要知道提前还款，也是银行回收流动资金的一种手段，不仅能收回一部分钱，还能收取违约金。不过在“定向加息”的背景下，提前还款不一定划算，之前申请房贷的时候利率有优惠折扣，今年利率普遍升高，选择缩短贷款年限，月还款额不变的提前还款方式的话，银行会要求还款后的剩余贷款要重新签订合同，贷款利率也要按照最新的上浮利率执行。比如，贷款100万，当初利率打了8.5折，已经还了20万，还剩80万没还，申请30万提前还款，剩下50万要重新签合同，利率也要按照最新的上浮10%执行。同时，银行会重新审核贷款人的资质，如果在还款期间出现过征信不良、收入不稳定等情况，会直接影响到接下来的还款。利率上涨的情况下，受影响最大的还是新购房人，资金成本升高，等待放款的时间成本变长，商业贷款放款速度快的优势不再，有一部分人会重新选择公积金贷款，不过公积金政策的地方差异更大，贷款额度、贷款利率、放款速度都取决于当地公积金中心的规定，购房人要事先咨询公积金中心，根据自身情况作出选择。搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息官方电话官方网站向TA提问。
  龚家达2019-12-21 18:40:14