买房时办了预告登记押给银行了怎么办房产证啊？...-问答

贷款银行贷款问答详情

买房时办了预告登记押给银行了怎么办房产证啊？

黄燮青 2019-12-21 18:28:00

推荐回答

房屋预售登记就是房子没有交房的时候进行买卖就是预售登记。

齐晓民2019-12-21 19:38:45

提示您：回答为网友贡献，仅供参考。

为您推荐: 理财投资贷款股票基金信托外汇保险信用卡贵金属债券

其他回答

房屋预告登记证明一般是在房开商那里拿，这个证明是由房屋管理部门出具，银行没有这个证明。

黄皖林2019-12-21 19:14:19
按揭房产缴纳的费用包括三部分：预告登记费，抵押登记费和评估费。其中，预告登记费和抵押登记费用都是向抵押登记机构房管局缴交，评估费用是向评估机构缴交，并不是向银行缴交。是否为中介代收、收费明细你可以向银行客户经理咨询，收费标准向当地房管局和评估公司咨询。

龙尚雪2019-12-21 18:57:19
一、购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》和《房地产登记技术规程》等规定，以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记颁发《房地产他项权证》。二、根据《房屋登记办法》的规定，房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理。2019年新“国五条”出台，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务中心窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。

赵韦韦2019-12-21 18:41:12

相关问答

请问银行在房产证上作抵押登记的过程谁去办理？我去房管局办还是银行办？

办理房屋抵押贷款，房产证不一定会押给银行，目前很多银行都是不押房产证的，也就是办理房屋抵押贷款过后，房产证仍会放在房主的手中。不过房屋抵押贷款中的抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。材料：办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。当然，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。房产证抵押在银行进行贷款的条件：1．具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2．有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；3．房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；4．房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。5．愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；6．房龄＋贷款年限不超过40年；7．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。8．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；扩展资料房屋抵押银行贷款注意事项1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的二分之一;2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;3、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。4、一般贷款下来要1个月左右。房产抵押。

二手房,去银行办完贷款,过户后是不是就可以交房了？如果买房人拿到房产证不去办理抵押怎么办？

过户后还要办理抵押登记，然后回银行放款，一般过户手续办理后到银行放款，大约需要8个工作日。贷款购买,全程约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天；2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日；3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日；；4、银行审批：5个工作日；5、房屋过户，支付首付款：1个工作日；6、交税、领取新房产证：4个工作日；7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日；8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款，3-5个工作日；扩展资料：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户手续1房地产转移登记申请表;2申请人身份证明;3房地产权利证书;4有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;5已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;6人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;7非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;8行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;9以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;10属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;11拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;12房地产共有人同意转移的意见书;13收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;14国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;15法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。注意事项房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二手房交易。

房屋预告登记后什么时候才能办房产证

按照《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:一国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;二抵押权、地役权登记，10个工作日;三预告登记、更正登记，10个工作日;四异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

最近实在是缺钱，想借5000到10000的高利贷，不知道哪里有？

去那种所谓的信贷投资公司，就属于民间借贷，也有合规的，利息肯定比银行高，但是不建议去借这种，还是走正规渠道吧。

房产证能给代办人拿到银行抵押贷款么

房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄从房屋竣工日起计算+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

买房合同办贷款时抵押在了银行，怎么落户啊？

因为银行要办理房屋抵押贷款，为了核实具体情况，所以银行通常要求提供房产证原件等，并在核实后才发放贷款，贷款办理下来后，银行一般会将你的房产证扣押15个工作日左右，然后，银行会在你的房产证上盖章，写上"已经办理抵押贷款"之类的，这样你的房子就不可能同时在几个地方抵押了，降低银行的贷款风险。证如果没下来，可以用你的购房合同先办理，不过银行审批了，也不会立即发放贷款，而是等你的证下来了，才会放款。但是银行审批通过以后，可以和你签订抵押贷款合同。

商品房预告登记和抵押权预告登记以及已签合同的区别？

第一，效力不一样，预告登记之后，房屋所有权没有发生变动，只是对开发商的限制约束。签订购房合同之后，房屋所有权发生变动，已经由开发商转移到购房人。

第二，作用不同，预告登记的作用是为保障将来实现物权，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。签订合同是为了实现物权。

第三，"预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。" 物权法第20条规定:"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。""预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

车辆办理抵押需要把登记证给银行吗

你在哪家银行办理的按揭贷款就直接找哪家银行。1、先找到你的购车按揭合同，然后查看合同上的用户联系电话，问清楚办理流程;2、准备好你的车辆销售发票、车辆购置税发票、还款证明等材料;3、办理车贷结清手续;4、贷款机构会在10个工作日内把相关的手续邮寄到4s店，然后通知你到4S店领取机动车登记证。扩展资料：第二十二条机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记；抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。第二十三条申请抵押登记的，机动车所有人应当填写申请表，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并提交下列证明、凭证：机动车登记证书。人民法院调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人应当填写申请表，提交机动车登记证书、人民法院出具的已经生效的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》，以及相应的《协助执行通知书》。车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注解除抵押登记的内容和日期。机动车登记规定。

房屋在租赁时,已抵押给银行怎么办

房屋抵押给银行在先，租赁合同在后，租赁合同是有效的。但是，如果银行行使抵押权，向法院起诉拍卖房屋，租赁合同随时可以解除。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:一房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;二房屋在出租前已被人民法院依法查封的。扩展资料：租赁业务的蓬勃发展，说明了租赁比拥有某项财产更为有利。对承租人而言，租赁具有以下优点：1租赁开辟了新的融资渠道，对广大中小企业而言具有特殊意义。承租人可以借助租赁保留银行贷款额度和紧缺的现金资源，增强企业营运资金的灵活运用能力。2可以按固定利率进行全额融资。租赁不要求承租人立即支付现金，有助于缓解处于发展期的新企业资金紧张问题；此外，租金固定，有助于防止资金成本的增加，避免通货膨胀风险；租金固定便于计算投资报酬率，有助于承租人快速完成投资决策。3灵活性。租赁协议限制条款较少，租赁方式灵活。富有创造精神的出租人可以结合承租人的特殊需要签订租赁协议。例如，可以约定等到设备开始运转。具有生产能力之后才开始支付租金，而且还可以不要求以取得的新设备向主要贷款人作抵押，承租人可以避免再去签订成本昂贵的再贷款协议。租赁。

房屋预告登记证明会过期吗？

可以。我国物权法第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。我国《民法通则》第72条及《合同法》第133条规定，所有权自标的物交付时起移转，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。不动产物权变动属法律另有规定的情形，我国一些法律仅就不动产物权变动粗略地规定了应当登记，否则不能发生物权变动的结果，但并未建立健全的不动产登记制度。扩展资料在不动产交易中，不动产的物权变动需以登记为公示手段，才发生不动产所有权的移转。但在债权行为的成立与不动产的移转登记之间时常会有很长的时间间隔。在理论上和实际生活中都给了不动产所有权人进行违反前一个债权行为的处分、移转等物权行为。预告登记制度正好预防了这种危险。保障债权人获得不动产所有权。也就是说预告登记制度使得义务人诚实履行自己对相对债权人的义务。债权人也就可以依赖诚实信用原则的预期来实现自己对不动产所有权的预期。房屋预告登记。

热门分类

个人贷款小额贷款抵押贷款银行贷款民间贷款信用贷款商业贷款贷款软件贷款利率贷款平台

相关问答

推荐问答

热门问答