农商银行房贷最多能贷多少...-问答

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农商银行房贷最多能贷多少

黄相翠 2019-12-21 18:23:00

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农商银行的住房贷款利率是严格按照人民银行所规定的贷款利率来执行的，也可以分成两方面来看，分别是商业住房贷款利率标准和公积金住房贷款利率标准。如果选择的是商业住房贷款利率标准，1年以内的年贷款利率为4.35%，1到5年以内的年贷款利率为4.75%，5年以上的年贷款利率为4.9%。如果选择的是个人住房公积金贷款，五年以下的年贷款利率为2.75%，5年以上的年贷款利率为3.25%。

辛国晶2019-12-21 18:40:38

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等额本息法：贷款本金：560000,假定年利率：4.900%,贷款年限：20年：每月月供还款本息额是：3664.89元、连本带利总还款金额是：879573.6元、共应还利息：319573.6元。第1个月还利息为：2286.67；第1个月还本金为：1378.22；此后每月还利息金额递减、还本金递增。

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银行贷款买房条件：1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或和有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件。二、银行贷款买房需要什么材料1、贷款申请表;2、认购协议书或买卖合同;3、身份证明;身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，4、收入证明包括税单、银行存款记录及雇主确认书。三、银行贷款买房流程是怎样的第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。第四步：放贷注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册四、贷款买房要注意的6大问题1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

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个人住房联名贷款是指两名自然人作为共有权人或共同借款人向农业银行申请的用于购买住房的贷款。联名贷包括两种类型：接力贷和连心贷。个人住房联名贷款申请条件:可贷年限较短,月还款压力较大,希望通过指定儿子/女儿作为共同借款人以延长还款期限；2.作为儿子/女儿的借款人预期未来收入情况较好,但目前收入偏低,按现行规定可贷金额较少,希望通过增加父/母作为共同借款人以增加贷款金额。连心贷适用范围：未婚男女朋友为明确婚前财产归属，或增强还款能力联名购房。联名贷款利率按照个人住房贷款相关规定执行。其中，借款人住房套数认定应按产权人中家庭名下房产套数较多的一方认定。温馨提示：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。编辑于 2019-11-20。

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一贷款对象贷款对象，是指银行对哪些部门、企业、单位和个人发放贷款。其实质是选择贷款投向，确定贷款范围和结构。商业银行贷款对象的确定：一要反映信贷资金运动的本质要求，贷款出去要能保证偿还付息；二要符合商业银行贷款原则的要求，贷款发放要遵循效益性、安全性、流动性原则；三要体现货款投向政策的要求，贷款的投向要服从国家产业政策。因此，商业银行的贷款对象必须是经营性企业单位，即具有经济收入，预付的价值能够得到补偿和增值，有归还贷款本息的资金来源。凡非经营性、没有经济收入的单位，只能作为财政拨款对象，而不能成为银行贷款对象。总之，在社会主义市场经济条件下，一切从事生产、流通和为生产流通提供劳务服务的经营性企业单位以及个体经济都可以成为贷款对象。根据《贷款通则》的规定：贷款对象应当是经工商行政管理机关或主管机关核准登记的企事业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。二贷款条件贷款条件，是指具备什么条件的对象才能取得贷款。是对贷款对象提出的具体要求。凡在“对象”之内，而又满足“条件”要求的企业单位就可取得银行贷款。确定贷款条件的依据是：企业单位设置的合法性、经营的独立性、自有资本的足够性、经营的盈利性及贷款的安全性。因此，凡需要向银行申请贷款的企事业单位、个人必须具备以下基本条件。我国商业银行现行贷款条件为：1．经营的合法性2．经营的独立性3．有一定数量的自有资金4．在银行开立基本账户5．有按期还本付息的能力八、贷款用途和种类一贷款用途贷款用途是指贷款在企业资金占用中所表现出来的使用方向和范围。它是具体规定企业什么样的资金需要可以便用贷款，以及这些资金需要中多大部分由银行贷款解决。现行贷款用途主要是用于存货和固定资产更新改造的资金需要。从流动资金看，工业企业的贷款主要用于原材料储备、在产品和产成品存货的资金需要。商业企业的贷款主要用于商品存货的资金需要以及工商企业在商品销售过程中结算在途资金需要。从固定资金看，主要用于企业技术进步、设备更新的资金需要，企业新建、改造、扩建的资金需要，以及企业进行科技开发的资金需要包括部分流动资金。在消费领域主要用于民用商品房和汽车的购置而引起的资金需要。九、贷款种类现行贷款种类的划分标准及种类如下：一按贷款经营属性划分1，自营贷款。指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。2．委托贷款。指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人即受托人根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人受托人只收取手续费，不承担贷款风险。3．特定贷款。指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。二按贷款使用期限划分1．短期贷款。指贷款期限在1年以内含1年的贷款。2．中、长期贷款。中期贷款指贷款期限在1年以上不含1年5年以下含5年的贷款。长期贷款，指贷款期限在5年不含5年以上的贷款。人民币中、长期贷款包括固定资产贷款和专项贷款。三按贷款主体经济性质划分1．国有及国家控股企业贷款。2．集体企业贷款。3．私营企业贷款。4．个体工商业者贷款。四按贷款信用程度划分1．信用贷款。指以借款人的信誉发放的贷款。2．担保贷款。指保证贷款、抵押贷款、质押贷款。保证贷款，指按规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。抵押贷款，指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。质押贷款，指按规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。3．票据贴现。指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。五按贷款在社会再生产中占用形态划分1．流动资金贷款。2．固定资金贷款。六按贷款的使用质量划分1．正常贷款。指预计贷款正常周转，在贷款期限内能够按时足额偿还的贷款。2．不良贷款。不良贷款包括呆账贷款、呆滞贷款和逾期贷款。呆账贷款，指按财政部有关规定列为呆账的贷款。呆滞贷款，指按财政部有关规定，逾期含展期后到期并超过规定年限以上仍来归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款不含呆账贷款。逾期贷款，指借款合同约定到期含展期后到期未归还的贷款不含呆滞贷款和呆账贷款。七按国际惯例风险度对贷款质量的划分将银行贷款划分为正常、关注、次级、可疑、损失五个等级，后三类贷款称为“不良贷款”或为“有问题贷款”。十、贷款期限、利率、贴息和结息一贷款期限金融机构贷款的期限主要是依据企业的经营特点、生产建设周期和综合还贷能力等，同时考虑到银行的资金供给可能性及其资产流动性等因素，由借贷双方共同商议后确定。贷款期限在借款合同中标明。自营贷款期限最长一般不得超过10年对个人购买自用普通住房发放的贷款最长期限可到20年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之B起到票据到期日止。贷款到期不能按期归还的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。借款人未申请展期或申请展期末得到批准，其贷款从到期日算起，转入逾期贷款账户。二贷款利率贷款人应当在中国人民银行规定的贷款利率的上下限范围内，确定每笔贷款利率，并在借款合同中标明。贷款利率的上下限是指中国人民银行在基准利率的基础上规定一个浮动幅度，在这个幅度内，由贷款人和借款人协商后确定贷款利率。贷款人和借款人应当按借款合同和有关计息规定按期计收或支付利息。三贴息及结息为了促进某些产业和地区经济的发展，有关地方、部门可以对某些贷款补贴利息。贷款的贴息，实行谁确定、谁贴息的原则。对有关部门贴息的贷款，承办银行应当自主审查’发放，并根据《贷款通则》的有关规定严格管理：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、缓息和免息。十一、贷款方式一贷款方式的含义贷款方式是指贷款的发放形式。它体现银行贷款发放的经济保证程度。反映贷款的风险程度。二贷款方式的选择依据贷款方式的选择主要依据借款人的信用和贷款的风险程度，对不同信用等级的企业，不同风险程度的贷款，应选择不同的贷款方式，以防范贷款风险。三具体贷款方式我国商业银行采用的贷款方式有信用放款、保证贷款、票据贴现，除此之外，还包括卖方信贷和买方信贷。1．信用贷款方式信用贷款方式是指单凭借款人的信用，无需提供担保而发放贷款的贷款方式。这种贷款方式没有现实的经济保证，贷款的偿还保证建立在借款人的信用承诺基础上，因而，贷款风险较大。2．担保贷款方式担保贷款方式是指借款人或保证人以一定财产作抵押质押，或凭保证人的信用承诺而发放贷款的贷款方式。这种贷款方式具有现实的经济保证，贷款的偿还建立在抵押质押物及保证人的信用承诺基础上。3．贴现贷款方式贴现贷款方式是指借款人在急需资金时，以未到期的票据向银行融通资金的一种贷款方式。这种贷款方式，银行直接贷款给持票人，间接贷款给付款人，贷款的偿还保证建立在票据到期付款人能够足额付款的基础上。十二、贷款程序一贷款申请二贷款审批三签定合同四贷款发放五贷款的管理和收回十三、信贷监督与制裁一信贷监督贷款监督，是银行在办理信贷业务过程中，对国民经济各部门、各单位的经济活动进行检查、分析、督促、制约的行为。其实质是运用信贷、利率杠杆，对企业经济活动产生影响和制约作用。1．信贷监督的方法信贷监督是一种经济监督，因此，其监督的方法通常采用经济措施，通过信贷业务活动来进行。一是通过制定正确的贷款制度，严格执行贷款政策、原则和办法来进行监督。二是通过调查研究，综合分析，向企业和有关部门反映问题，提出建议，发挥监督作用。三是通过贷款三查制度来发挥信贷监督作用。2．信贷监督的主要内容1借款人对信贷资金的使用情况。2借款人的生产经营状况。3借款人财务状况有无较大变化。二信贷制裁信贷制裁，是银行对于逃避信贷监督，违反金融政策、借款合同及贷款管理的有关规定的借款人，根据情节轻重．采取必要的措施，从经济上给予借款人一定的影响。信贷制裁是信贷监督的必要手段，其目的是为了促使借款人遵守借款合同，规范企业行为，合理利用资金，提高经济效益。同时也是为了保护银行的合法权益，提高贷款质量，降低贷款风险。十四、贷款担保方式操作管理一贷款担保的概念及任务贷款担保，是指银行在发放贷款时，要求借款人提供担保，以保障贷款债权实现的法律行为。二贷款担保的方式贷款担保方式有保证、抵押和质押。这些担保方式可以单独使用，也可以结合使用。三贷款担保的审查贷款行应当依据有关的法律、法规和银行的有关规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性。十五、抵押贷款操作管理一抵押贷款的涵义抵押是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿付，财产所有权的转让即告结束。借款人在法律上把自己财产所有权作为抵押而取得的银行贷款称为抵押贷款。抵押贷款的保障性是区别于信用贷款的根本特征。二抵押品的范围和贷款种类贷款的抵押品是指由借款人向银行提供的，并经银行认可作为实物担保的财产物资。抵押品的范围主要包括以下五大类：一类是有价值和使用价值的固定资产。二类是各种有价证券。三类是能够封存的流动资产。四类是可作转让的无形资产。五类是私有财产和其他可以流通、转让的物资或财产。目前，国外根据抵押品的范围，把抵押贷款分为以下六类：一是存货抵押。二是客账抵押。三是证券抵押。四是设备抵押。五是不动产抵押。六是人寿保险单抵押。我国商业银行抵押贷款的种类主要有动产、不动产及金融有价证券抵押贷款。三抵押贷款的管理要求采取抵押贷款方式大大降低了银行贷款的风险，为银行收回贷款提供了最有效的保障。对抵押贷款的管理，除了进行必要的信用调查外，还要加强以下工作：一是贷款项目的选择；二是抵押品的选择和审核工作；三是签订借款合同等。借贷双方在签订有效借款合同和抵押担保合同之后，借款人可凭银行的贷款通知办理抵押贷款开户手续，银行可按照贷款项目的建设进度、实际需要和规定的用途发放贷款，并监督其使用情况。十六、票据贴现贷款的操作管理一票据贴现的概念和特点贴现是持票人以未到期票据向银行贴付一定利息兑取资金的行为。贴现贷款是银行以持票人持有未到期票据为对象所发放的贷款。对于银行来说，是买进票据所载权利，票据到期，银行可以取得票据所载的金额。贴现贷款方式具有以下特点。1．流动性高票据贴现以后，票据所载权利完全属于银行，贴现银行如有急需，可向其他银行转贴现，或向中央银行再贴现，能随时收回资金，具有很高的流动性。2．安全性大由于贴现人及票据上的各个当事人均为债务人，所以贴现银行的资金运用具有更大的安全性。3．自偿性强票据贴现在票据产生时，兑现日期已在票据上载明，债务人不能要求转期。同时，商业汇票又都以合法商品交易为基础，具有很强的自偿性，到期收回票款较之一般贷款更有保证。4．用途确定在用途上，贴现是针对每一笔票据具体操作的，贴现是否得当合理，反映明确清楚。所以，贴现也最容易反映银行的工作质量。5．信用关系简单贴现除了票据到期不能偿款追索外，贴现人与银行已无需联系，所以贷款利息在贴现时银行即预先扣除。票据贴现业务是一项特殊放款方式，与其他放款相比还有下列不同之处：一是收息的方式不同。二是期限的确定不同。三是所涉及的关系人不同。二办理贴现贷款的程序1．贴现贷款的申请2．贴现的审查3．贴现资金的支付实付贴现金额＝汇票票面金额—贴现利息十七、信用贷款操作管理信用贷款，是以借款人的信用作为保证的贷款。因此，风险性较大，银行在发放信用贷款时，一定要严格掌握贷款额度，审查和分析借款人的财务报表。要进行以下四方面重点审查。一借款人的品质。二贷款的用途。三贷款的数额。四贷款清偿的主要来源及时间。

平民百姓银行贷款最多能贷多少

网贷有风险，操作需谨慎！规模较小的金融理财平台管理不规范，好多坑，注意保护个人资金安全！不建议网上申请贷款，小心上当受骗！。

南充农商银行的房贷利率是多少

申请贷款需要具备的条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期日时申请人年龄满18周岁且一般不超过65周岁；2.具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份；3.有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4.具备明确消费意向或已签署了相关消费合同；5.能提供贷款人认可的担保；6.借款行需要的其他条件。申请贷款需要提供的资料：1.借款申请书；2.身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；3.贷款用途证明文件，如购房合同、购车合同、入学费用通知等；4.担保所需的证明或文件，包括抵同意抵、质押的证明；有权部门出具的抵押物所有权或使用权证明、书面估价证明、同意保险的文件；质押物须提供权利证明文件；保证人同意履行连带责任保证的文件、有关资信证明材料；5.有固定职业和稳定的经济收入证明，以及家庭基本状况；不低于规定比例的首付款付款证明、自有资金证明等；贷款人要求提供的其他文件资料。申请贷款的步骤：1.贷款的申请。借款人向当地信用社提出借款申请。申请贷款须提供有关资料；2.信用等级评估。对借款人的信用等级进行评估；3.贷款调查。对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查；4.贷款审批。按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批；5.签订合同。与借款人签订借款合同；6.贷款发放。按借款合同规定按期发放贷款；7.贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查；8.贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

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贷款金额10万元贷款期限5年贷款年利率6.55%总还款117537.46元总利息17537.46元每月还款1958.96元烦请采na下。

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