推荐回答
赎证完毕,证明房屋产权已经完全属于业主,可进行正常过户手续。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
齐新英2019-12-21 19:37:55
提示您:回答为网友贡献,仅供参考。
其他回答
-
什么叫”赎楼贷款“?比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完,该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉,这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后,该房就可以自由转让了,找到买方后,买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款,多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资,担保公司垫资要收到垫资金额5%30万贷款要1.5万左右的费用,而目前这项业务担保公司只出担保费,大约3000多元,此外公证费等都不多,评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令,但却实现了和转按揭类似的效果。1、房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议;2、房地产买卖双方选择贷款银行,卖方向银行申请赎楼贷款,买方向银行申请二手楼按揭贷款,并提交银行所需资料,同时办理首期款资金监管手续;3、银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资担保公司提交所需资料;5、融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;7、经审批同意担保后,融资担保公司与银行签署《保证合同》;8、经银行审批同意后,银行放款;9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记过户等手续;10、出证后,融资担保公司协助银行办理抵押登记手续;11、抵押登记办妥后,融资担保公司担保责任解除。赎楼客户所需要提供基本资料1、申请人身份证明;2、原房地产证复印件;3、《产权资料电脑查询结果表》原件;4、原贷款银行签署的借款合同和抵押合同;5、到申请日止原贷款银行贷款本息余额清单;6、房地产买卖协议;7、买卖双方与银行签署的资金监管协议;8、卖方支付原按揭贷款的存折和密码;9、银行出具的“贷款承诺书”;10、买方去付首期款的证明;11、买卖双方的委托公证书;12、卖方划款授权委托书;13、融资公司要求提供的其他资料。希。
齐文艺2019-12-21 19:13:20
-
这个情况最好找一个大中介作为中间方来操作!具体是这样,两证压倒中介那边,然后联系银行提前还贷,到时候这25万直接打给银行,不经过其他人的手,等到结清证明下来后注销抵押,然后就过户了!若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押。扩展资料:二手房要买卖,首先需要结清贷款,也就是解抵押。很多房主会要求:“你先付个首付,让我去把房贷还完”,但直接把钱给业主,可能会面临以下两种风险:风险1 、卖家可能不止有一笔贷款这种情况会导致你的首付出去了,房子的贷款可能还没还清,陷入两难境地:进,拿不到房子;退,收不回首付。因为除了银行贷款,卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事,如果是民间借贷、甚至是高利贷,利息难以估算。因此极可能出现这样的情况:卖家拿你的首付去还钱,但只是杯水车薪。二手房交易。
辛培军2019-12-21 18:56:13
-
第一:业主必须征信良好第二:银行必须满足当天扣款第三:如果赎楼的钱你全部出,那就要求强制公证给第三方。
黄生龙2019-12-21 18:39:52