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• 我和你性质相同，可是我买的是拆迁安置房，我买的时候因为还没有房产证，所以价格不高，但在周边算正常报价。给了大部分钱，压了5万尾款过户房产证时候给。然后房子就拿过来装修入住了，住了2年通知可以办房产证了，但是要办房产证后满2年才能上市交易，按拿证时间算。目前已经住4年了1年半前通知可以办证的。明年7月就到了可以办证的日期了，我60万买的，目前已经涨价到120万了。周边小区一起涨价的。现在房主跟我要加50万才肯办证。咨询了律师答复，房子已经交付，也住了不少日子了。我拖着到明年七月，期间不跟他谈判。也死赖在家里。等日子到了，申请按合同履行条款，法律契约精神会判对方履约。就算对方愿意赔偿违约金也需要按照契约来，然后合同执行完毕，他再申请涨价不当得利，我可以稍微给他点。不像别人说的那样必须接受对方违约的。
  黄登荣2019-12-21 19:57:50
• 二手房买方违约金的算法：1、双方已签订居间买卖协议，无民事责任行为能力者等需由法定监护人签字，否则该协议无效。4、如走司法程序解决，需中介方出面作证。
  龙岳红2019-12-21 19:38:43
• 买卖双方在办理二手房交易过程时有签订买卖合同，如果合同中有相关违约的规定，则按合同执行。同时，如果买方违约，卖方可以采取以下处理办法：1、卖方可要求买方继续履行合同卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易。2、卖方可要求买方直接支付违约金双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金，如果买方违约，卖方可要求其直接支付违约金。3、卖方可要求买方直接赔偿实际损失在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，卖方可以要求买方按实际损失赔偿。
  赵风蕊2019-12-21 19:14:17
• 贷款银行不是买卖合同法律关系的主体，不受买卖合同的约束，仅受到借款抵押合同的约束。如果银行逾期放款，则不论买方是否存在过错，均应承担违约责任。律师建议以银行贷款支付房款的条款做如下约定：买卖双方赴交易中心办理产权过户后，在取得买方名义下的房地产权证和抵押权证并送至贷款银行后，由贷款银行按照贷款合同约定的方式直接支付到卖方提供的银行账号上，房款期限以贷款银行规定为准，银行发放贷款日即是买方支付房款日，支付房款日不再另行约定。根据《合同法》第六十五条的约定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。这一条款约定的是“由第三人履行的合同”。因为合同关系是建立在买方和卖方之间的双方法律关系，而约定由第三人履行就构成买方支付房款的一种义务，不论买方是否对第三人的逾期款是否存在过错，只要是第三人也就是本案中的银行没有履行义务、迟延履行或者瑕疵履行，根据合同相对性的原则，均需要由买方向卖方承担违约责任。
  齐敦苏2019-12-21 18:57:17