现在5年期以上住房贷款基准年利率是4.9%各银行或有差异。还款方式：等额本息法总贷款额：440000元贷款期限：20年贷款利率：4.90%每月还款：2879.55元总本息：691092.00元总利息：251092.00元每期还款计算公式：=本金*利率/12*1+利率/12^期限*12/1+利率/12^期限*12-1=440000*4.9%/12*1+4.9%/12^20*12/1+4.9%/12^20*12-12879.55元也可以用excel函数PMT计算：=PMTRATE,NPER,PV,FV,TYPE=PMT4.9%/12,20*12,440000,0,0=2879.55元PMT--每期还款额RATE--每期利率NPER--期数PV--初值TYPE--类型。期初还款为1，期末还款为0。总本息=每期还款额之和本例：=2879.55*20*12=691092.00元总利息=总本息-本金本例：=691092-440000=251092.00元。