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• 开发商肯定是以贷款下来为准，合同里会有写明，你拿不到违约金，开发商跟你玩文字游戏。
  黄真宝2019-12-21 19:57:57
• 第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息部分本金、利息此前已按月归还提前还给银行;第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。
  齐文艺2019-12-21 19:38:54
• 第一个月出现逾期还贷，银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷，可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。 第二月，买房人还是逾期还贷的话，银行的人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。 第三月，买房人还是无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序。   而一旦进入司法程序，也意味着买房人的房产将被拍卖。按揭买房注意事项1、要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。2、贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。3、选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行。4、购房贷款需要银行的个人信用非常好，有稳定的收入，到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。5、还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行。
  黄盈瑜2019-12-21 18:57:32
• 逾期交房超过30个工作日后，他向开发商方面提出了退房要求，对方却以他已办理贷款为由，将其拒绝。办理了贷款就不能退房？合同里并没有对此进行约定。他说。2019年，刘先生在平山县中山世纪广场购买了一套房子，其购房方式属于按揭。当年7月，他付给开发商约12万左右的首付，而后于2019年4月份在银行办理了贷款。据刘先生介绍说，购房之初，他曾去楼盘实际考察过，所在的2号体工程基本完工，感觉按时交房应该不会存在多大问题，才下了买房的决心。按照双方最终签订的购房合同，交房截止日期定在了2019年的4月1日。然而时间已过了一个月，仍然没有收到交房的信息。双方签订的合同中，对于逾期交房有这样的约定：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起，30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款0.01%向买受人支付违约金。刘先生说，逾期超过30天后，他在5月4日去售楼部向开发商方面提出了解除合同退款的要求，工作人员给的答复则是他已经办理了贷款，不能退款。对方说6月底可以交房，但是我担心再出现拖延。其实我最想了解的是，已贷款的情况，能否按合同约定退房款。5日上午，记者就此致电该楼盘售楼部。一位工作人员说，2号楼确实要在6月底交房，目前已经达到交付标准，只是还有一些细节工作。对于办贷款是否能退款的问题，对方表示不太清楚。对方说，“目前多是业主询问违约金赔偿的事，退房款还不知道怎么处理。工作人员说，如果业主有这方面的意愿，她可以向上反馈。河北诚基律师事务所王润奇律师认为，如果合同有超过逾期一定时间可以解除合同的规定，业主有意愿，开发商应该按此执行。业主的贷款损失，可以通过法律途径，诉讼开发商。但是在实际操作中，如果逾期交房时间不是很长的话，他建议业主还是采取静待方式。如果还是不能完成交房，再采取措施。搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息官方电话官方网站向TA提问。
  黄皓莉2019-12-21 18:41:27