住房按揭贷款对购房者银行房地产开发商的作用是什么?

黄瑞秋 2019-12-21 18:23:00

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对三者的作用分别如下:1、对于购房者,可以提前享受到好的住房,提前改善自己的居住条件,形象的说,就是可以用“明天”的钱,使自己在“今天”就能享用;2、对于银行,则是通过发放住房贷款,实现其资金的收益,因为房子已经抵押在银行,所以银行基本没有什么风险;3、对于开发商,开发房地产项目,用购房者的首付款,加上银行的按揭贷款就可以收回开发项目款。
黄皎林2019-12-21 18:40:30

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  • 按揭公司的按揭部,应该是应聘按揭文员,当业务员拉了单回来后,按揭文员负责准备资料,然后安排业务、买家、中介、按揭公司进行签件,按揭文员挺累的,但是收入还可以,多劳多得。竞宇按揭,总公司免费咨询热线:400-886-9099http://www.gzjy168.com/ZtuArticle.aspx?MsgId=11050。
    黄界颍2019-12-21 19:57:33
  • 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
    车小霞2019-12-21 19:38:18
  • 房产商就是供货商,银行是融资方,购房者就是购买方。房屋按揭中,银行是借款给购买方全款购买房产商的房屋。因此房屋按揭办理好,银行抵押产权、全款给了房产商后,就和房产商没有任何关系了。银行和购房者就是纯粹的借款关系,银行是对该房屋的质量、保修等是不付任何的责任。而购房者就要按时足额地每月供款,全部还清后可以撤销房屋的抵押。购房者和房产商是买方和卖方的关系,在保修期内房屋有任何质量问题可以直接找房产商,保修期后是找物业管理公司了。个人断供,银行和房产商是没有任何损失的,个人损失最大,因为银行有无限的追索权,直至全款还清;而个人还是要还欠款,房子也要被银行处理,个人也会上个人信用黑名单的。
    樊承谋2019-12-21 19:13:48
  • 按揭保证金的冻结原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质押。银行在按揭贷款的风险保证金账户中的资金被法院冻结,对目前各商业银行普遍采用的保证金质押方式予以认可并规范其操作形式,运用法律武器保护自己的合法权益。按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱,并承担按揭贷款的连带保证责任,直至房产证办理出来并完成抵押登记后,银行才将按揭贷款保证金退回开发商,业主应坚决抵制开发商的要求购房者交按揭贷款保证金的行为,运用法律武器保护自己的合法权益。
    窦金丽2019-12-21 18:56:44

相关问答

房产证抵押贷款,房产证是否要押到银行要根据情况而定,这个要看当地的抵押部门的,有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行,等到还款的时候再去抵押部门解押,然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件,但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行,债权多少,原件退还给,出具他项权证给银行。按揭贷款购买商品房,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的,所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后,一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。扩展资料一、申办房屋抵押贷款流程1、贷款人委托本公司办理贷款手续,提交相应的贷款所需资料2、办理抵押、质押、物押的评估报告3、向贷款银行提交贷款申请表,签订贷款合同及各类协议书,并办托公证、保险等手续4、银行审批5、房产局作抵押登记,办理它项权利证6、银行确认,发放贷款二、申请房屋抵押贷款材料1、房产证5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等--按揭贷款--房产抵押—住房抵押贷款。
开发商“五证”即:1国有土地使用证:国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。2建设工程规划许可证:建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。3建筑工程用地规划许可证:建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序4建设工程施工许可证:建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。5商品房预售许可证:商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。首付是给开发商的,然后拿房产证去银行贷款剩下的钱的。手续就是去贷款的银行开户,签字等,然后按月交按揭的钱给银行就行,就要注意税率,签字看清楚按揭款额是多少。扩展资料1、通知。开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。3、商品房交付使用时,应当有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4、签署房屋交接书。购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。广西新闻网-新房交付时的一般流程包括哪些?-开发商交房流程图。
1、银行贷款用房子和土地抵押,是不需要分别向房管局和土地管理局备案的。只需要到房管所去做个他项权证就可以了,他项权证由银行保管,房产证和土地证要看银行的,有些银行要上收,有些不用。2、房屋抵押贷款的流程;1、贷款人申请:借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。2、贷款银行审查:贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。3、借款人与售房单位签订购房合同:借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。4、借款人办理抵押房屋的保险:借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。5、签订个人住房抵押贷款合同:借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方法人担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。6、贷款银行划款:贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。