买房付完首付，会不会银行贷款贷不下来...-问答

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买房付完首付，会不会银行贷款贷不下来

黄瑜秋 2019-12-21 18:27:00

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这种情况可以选择全款买房，或者选择退款。按揭买房办理流程：申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表。中心审批后向申请人发放委托通知书。申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续。申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章。申请人持保证后的借款合同等到房地产管理处办理抵押登记。申请人持登记后的借款合全文。

辛国文2019-12-21 18:41:05

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那就等几个月，反正那是房地产的事，办不下来更好，本来应该是房地产去办按揭的呀！全文。

赵颖芳2019-12-21 19:57:49
银行说等几个月就能给您办还是说您不符合银行的要求不能给您办理？如果是前者那就等着反正不是你的问题是银行的问题同时跟销售员说清楚问题一般都会按时叫您收房如果是后者如果您不能筹到钱全部支付房款的话就只能退房了全文。

齐文清2019-12-21 19:38:40
如果是开发商指定的银行某行支行，是银行问题引起的，你就不用担心，等待通知。如果银行是你自己找的，这个银行不行，我想你可以换一家银行，可以是同行不同支行，银行每年都有贷款任务指标，有可能出现银行这个月完成贷款任务了，而把贷款审批往后放，以保证银行每个月的任务额同理，开发商也是这样的，开发商一般都有每月的任务，主要就是看签约额和回款额，并且超过多少奖金可全文。

黄益旺2019-12-21 19:14:14
有些银行的效率是很低的，比如东亚，很多人房子首付付了3、4个月后银行才批了放款，据说是因为银行内部业务流程繁冗复杂，每笔个人贷款都要层层上报到银行总部去批，都很正常。应该没事，尽量催银行业务员，然后也只能等着吧。反正还款是从银行放款之后开始还~一边说明情况叫银行的客户经理抓紧点，另一边可以跟售楼部的也要求看能不能先拿钥匙装修什么的全文。

赵顺达2019-12-21 18:57:13

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确定你的信用，你交定金的时候开发商销售是否已经给你查询征信了，如果未查询导致交钱出现贷款下不来，就直接去找开发商理论，如果查询征信，银行确认没问题，交钱后，银行确认有问题，那么在这期间你是否有逾期还款问题，如果有那是你个人问题，开发商会认为你是违约，扣违约金。这里能让你抓住的重要信息就是，确认你的征信是交定金钱查的，还是交定金后查的！前者你随便闹，钱肯定退你，后者就不一定了。

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买房已经付了首付款，但银行贷款批不下来怎么办？

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首付款付了，银行贷款审批不下来怎么办

按揭办不下来怎么办？在实践中，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。首付交了，贷款批不下来可以退房吗？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。总之，提醒大家在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义。最后还应要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。

我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办？是否可以退房？

可以的。不是法院限制的信用问题就可以的。

买房已经付了首付款，但银行贷款批不下来怎么办

一、一般来说，新房即使付完首付，开发商也不会给你钥匙，因为你的购买行为并没有完成，具体要看购房合同的约定。二、购房者付完首付签订购房合同后，银行才能够持购房合同前往不动产登记中心进行抵押，完成按揭手续后才会放款给房地产公司。因此，首付是在银行贷款审批之前。三、正常情况下，开发商会等待银行放款后，才会交楼给购房者。在特殊情况下，例如银行按揭额度紧张时，某些地区开发商为了提高楼盘的入住率，有可能在未放款的情况下交房。扩展材料：首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2019年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。参考材料：-按揭-交房-首付。

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